存準率下調(diào)釋放流動性 房地產(chǎn)市場難迎暖流

中國人民銀行11月30日宣布將從12月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0．5個百分點。業(yè)內(nèi)專家普遍認為，這次下調(diào)存款準備金率，更多的是緩解實體經(jīng)濟流通性過于緊張的局面，以降低宏觀經(jīng)濟下行風(fēng)險，但對于寒冬中的房地產(chǎn)業(yè)來說，調(diào)控政策依然將保持收緊態(tài)勢，這次釋放流動性，難為房地產(chǎn)市場帶來“暖流”。

房地產(chǎn)業(yè)受益有限

這次存款準備金率下調(diào)0．5個百分點后，按10月末我國79．21萬億元的人民幣存款余額初步估算，可直接釋放約4000億元的流動性。

山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長、房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李鐵崗分析認為，目前我國的通脹形勢有所緩解，CPI和PPI逐月降低，這為我國的貨幣政策轉(zhuǎn)向提供了基礎(chǔ)，并且目前國內(nèi)外經(jīng)濟下行風(fēng)險加大，適當(dāng)釋放流動性有助于緩解企業(yè)資金壓力，對保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長作用明顯。

業(yè)內(nèi)專家普遍認為，這次釋放流動性，更多是緩解市場流動性普遍趨緊的局面。根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示，10月末我國廣義貨幣（M2）余額同比增長12．9％，狹義貨幣（M1）余額27．66萬億元，同比增長8．4％，貨幣供應(yīng)量的同比增速均處于近年來的低點。

從到期票據(jù)來看，12月份公開市場到期資金量僅有800億元，較11月份3000億元以上的到期資金量大幅減少。此外，人民幣升值預(yù)期降低、貿(mào)易順差減少等因素導(dǎo)致的外匯占款下降，也都要求釋放流動性來補充經(jīng)濟運行所需資金。

宏觀經(jīng)濟方面，中國物流與采購聯(lián)合會1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49．0％，環(huán)比回落1．4個百分點，自2009年3月份以來首次回落到50％以內(nèi)，顯示出經(jīng)濟增速回落趨勢仍將延續(xù)。

山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭松海說，這次下調(diào)存款準備金率更多意義上是對實體經(jīng)濟流動性的補充，以保證經(jīng)濟增長，并沒有特別針對房地產(chǎn)市場，因此房地產(chǎn)市場即使有所受益，也不明顯。

李鐵崗則認為，在目前的房地產(chǎn)市場不景氣形勢下，央行放松的流動性，難以“滋潤”到房地產(chǎn)業(yè)中。因為，從一些銀行的反映來看，金融機構(gòu)向房地產(chǎn)業(yè)放款的積極性已明顯降低，即使銀行的資金有所寬裕，地產(chǎn)商也難拿到貸款，這次釋放的流動性會更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟行業(yè)。

來源：新華網(wǎng) 作者：袁軍寶

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