10月房價下降城市環(huán)比增一倍

銀監(jiān)會發(fā)布第三季度《中國銀行業(yè)運行報告》再次警示房貸風險

　　國家統(tǒng)計局日前公布的10月份新房數(shù)據(jù)進一步確定了房價由上漲到下降的事實。

　　與9月相比，70大中城市中，34個價格下降，增加了17個，另有20個價格持平，環(huán)比價格上漲的城市中，房價漲幅均未超過0.2%。業(yè)內(nèi)人士認為，房價繼續(xù)回落趨勢初步顯現(xiàn)，但是并不能就此認為拐點已經(jīng)形成。

　　易居和中原地產(chǎn)的統(tǒng)計均顯示，從4月份開始，新建商品住宅環(huán)比指數(shù)逐月收窄，在10月份首次出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象，下調(diào)幅度達到0.14%。

　　二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的有38個，增加了13個，另有19個價格持平。而價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.5%。

　　雖然數(shù)據(jù)全面出現(xiàn)下調(diào)，但是限購城市的跌幅明顯大于非限購城市。數(shù)據(jù)顯示，限購的40個城市跌幅為0.215%，非限購城市跌幅為0.047%。因此，還有業(yè)內(nèi)人士認為，房價雖然出現(xiàn)下滑趨勢，但是拐點并未形成。中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為不存在拐點，就像股市，有漲也有跌，現(xiàn)在下降顯示政府調(diào)控房價的政策已經(jīng)初露成效。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，從整體來看，房價出現(xiàn)大幅下降的可能性仍然不大，雖然現(xiàn)在一些地區(qū)某些樓盤出現(xiàn)大幅降價，但這只是房企和項目的個別行為，反映在整體數(shù)據(jù)上仍然不是很明顯。說房價“拐點已經(jīng)到來”并不確切，“拐點”應該是指一個城市或一個區(qū)域房價、成交量和人們對房價預期的變化，是一個綜合結論。

　　“時近年末，樓市庫存量增加，開發(fā)商面臨還貸和銷售業(yè)績的壓力，可能會采取比較靈活的價格策略，以價換量。但部分龍頭房企的降價行為是否會擴散至整個行業(yè)，造成”雪崩“式的房價下跌，還需要時間觀察。”陳國強說。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：11月上半月，北京商品房市場繼續(xù)低迷，其中商品住宅簽約套數(shù)為2352套，環(huán)比10月下半月下調(diào)32.9%，二手房住宅簽約套數(shù)為3456套，環(huán)比下調(diào)30.1%，總成交量為5808套，同比下調(diào)幅度更是達到了57.7%。

　　在市場持續(xù)低迷和資金緊繃的巨大壓力之下，龍湖、中海、萬科、恒大等大型房企紛紛祭出降價大旗，不僅在一線城市高調(diào)促銷，價格大戰(zhàn)還迅速蔓延到二三線城市。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，10月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第二個月環(huán)比下降，且降幅擴大，環(huán)比下跌城市數(shù)量也為今年以來單月最多。

　　就在部分城市房屋銷售量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，房價有所回落，土地流拍或底價成交現(xiàn)象明顯增多，開發(fā)企業(yè)資金鏈普遍趨緊之時，11月17日，銀監(jiān)會發(fā)布的2011年第三季度《中國銀行業(yè)運行報告》中強調(diào)，繼續(xù)強化房地產(chǎn)貸款的風險防控；加強地方政府融資平臺貸款的規(guī)范清理；嚴防民間借貸風險向銀行體系蔓延等。

來源：證券日報

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