房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入的不是冬天 而是春天

　　政府長(zhǎng)達(dá)一年多持續(xù)不放松的房產(chǎn)調(diào)控成效顯著。根據(jù)11月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，環(huán)比下降的城市已經(jīng)多達(dá)34個(gè);與此同時(shí)，70個(gè)大中城市的價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，全國(guó)房?jī)r(jià)大面積停漲回落的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。就此，有知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士高呼：“樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)”，為買不起房而苦惱的人們也開始興奮起來(lái)。然而面對(duì)這一狀況，房產(chǎn)商卻激動(dòng)不起來(lái)，因?yàn)樗麄兏械搅艘还啥斓暮猓诘禺a(chǎn)業(yè)龍頭萬(wàn)科總裁郁亮便直言“房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天開始了”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)真的要進(jìn)入冬天了嗎?筆者并不這么認(rèn)為，恰恰相反，這輪調(diào)控對(duì)于房企而言，是一次難得的健康發(fā)展的有利契機(jī)。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在這次調(diào)控過(guò)程中會(huì)遭遇種種困難，甚至破產(chǎn)重組，這是大勢(shì)所趨。因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司過(guò)去是依靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠造好房子創(chuàng)造價(jià)值。依靠簡(jiǎn)單的規(guī)模效應(yīng)，簡(jiǎn)單地消耗土地，這種成長(zhǎng)是不真實(shí)的，而且是有違市場(chǎng)規(guī)律的。而調(diào)控恰恰是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一種修正，調(diào)整的過(guò)程將是去杠桿化和去泡沫的過(guò)程，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著更加健康的方向發(fā)展。例如浙江綠城幾年間的膨脹，就是中國(guó)樓市高歌猛進(jìn)的一個(gè)縮影，其眼下遭遇的風(fēng)險(xiǎn)，也恰是中國(guó)樓市遲早要經(jīng)歷的一堂課。只有重組之后，房地產(chǎn)行業(yè)才能變得健康，不需要依靠泡沫來(lái)維持盈利。

　　更為重要的是，通過(guò)這次調(diào)控，可以會(huì)讓迫切急需房子卻買不起的人有機(jī)會(huì)買到房子，很大程度上舒緩目前由高房?jī)r(jià)所引發(fā)的社會(huì)矛盾。同時(shí)隨著成交量的上漲，必然拉動(dòng)內(nèi)需的增長(zhǎng)。例如單從房地產(chǎn)下游的家居行業(yè)來(lái)分析，房?jī)r(jià)下跌讓更多有剛性需求的人買得起房子，他們買房就肯定會(huì)裝修，自然會(huì)帶動(dòng)家居行業(yè)的消費(fèi)。同理，買房省下來(lái)的錢可以用到其他改善生活品質(zhì)的消費(fèi)上，因?yàn)橐恢币詠?lái)高房?jī)r(jià)極大地抑制了人們的其他消費(fèi)。

　　房地產(chǎn)泡沫得到抑制市場(chǎng)朝著健康方向發(fā)展，內(nèi)需變旺社會(huì)矛盾得到緩解，這些都將有利于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，有利于整個(gè)社會(huì)的和諧發(fā)展。反過(guò)來(lái)，一個(gè)良好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、和諧的社會(huì)氛圍，又會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。所以，這次調(diào)控會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入的不是寒冬，反而將是一個(gè)明媚的春天。

來(lái)源：新浪地產(chǎn)

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