房地產(chǎn)調(diào)控如何往下走 一錘定音不放松

　　過去一個多月的政策信號搖擺不定一度讓人以為調(diào)控到了十字路口

　　七八月份時，盛傳二、三線城市要限購，但一直“雷聲大、雨點小”；國慶假期剛過，有意“輕度松綁”的佛山限購，出臺當(dāng)天的半夜被叫停，顯示宏觀調(diào)控政策仍會嚴(yán)格執(zhí)行下去；

　　正當(dāng)開發(fā)商們紛紛表示“熬不住”，甚至各地出現(xiàn)因樓盤降價而引發(fā)舊業(yè)主砸售樓部、要求賠償退房等事件后，住建部部長姜偉新在10月27日表示，“目前我們正在建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，準(zhǔn)備先在40個城市進行試點，先把40個城市的個人住房信息收集起來，然后實行全國的聯(lián)網(wǎng)。如果這個信息系統(tǒng)將來建立起來了，再加上銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)、公安的一些信息，如果能統(tǒng)一到一個平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法?！边@段話普遍被解讀為“住房信息聯(lián)網(wǎng)后，‘限購令’將取消”，不少開發(fā)商也認(rèn)為這個表述至少顯示不會再出臺更嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策，限購令取消在望了。

　　不過，珠海于10月31日晚發(fā)出的珠海版“雙限令”，又讓在二、三線城市的開發(fā)商們捏了一把汗。盡管很多觀點認(rèn)為，珠海版“雙限”與中央是否會堅持限購政策無關(guān)，只因珠海擔(dān)心再不限購就不能完成年度房價調(diào)控目標(biāo)。

　　在過去的一個月，在幾乎每周“放倒一棵消息樹”的刺激下，開發(fā)商也在短期內(nèi)經(jīng)歷了N次大喜大悲，但誰也猜不準(zhǔn)政策未來走向到底會如何。

　　正當(dāng)開發(fā)商和買家都處在調(diào)控的“十字路口”茫然不知所措的時候，溫家寶總理11月6日的講話終于掃清了大家眼前的“迷霧”——“中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展?！睆臏乜偫淼脑拋砜?，不僅不排除會有其他調(diào)控房價的措施繼續(xù)出臺的可能，更看出他對于“讓房價回到合理水平”承諾的認(rèn)真態(tài)度，也徹底打消了開發(fā)商任何關(guān)于調(diào)控可能放松的幻想。

　　記者陳白帆

　　被誤讀的信號：取消限購

　　姜部長令發(fā)展商空歡喜

　　10月27日，十一屆全國人大常委會第二十三次會議召開聯(lián)組會議，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部姜偉新部長的一番關(guān)于限購?fù)顺鰰r間的言論，經(jīng)各個媒體不同版本的解讀后，引起社會廣泛爭議。住宅限購一周年，姜部長不經(jīng)意提到的“建立個人住房信息系統(tǒng)后，將不限購”引起新聞媒體強烈關(guān)注。而這其中，有媒體和業(yè)內(nèi)人士將姜部長的“不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法”，當(dāng)作疑似取消限購的信號，“限購即將解除”的消息，一時間傳得沸沸揚揚。

　　誤讀：“限購取消在即”

　　不過，從新華網(wǎng)同步直播的現(xiàn)場圖文記錄中得知，姜部長此番言論并非被外界盛傳的“釋放限購取消信號”，所謂“取消限購在即”，純屬誤讀。

　　姜部長在聯(lián)組會議上表示，限購政策是個行政辦法，是“我們不得已而采取的辦法”。限購實施后，一些二、三線城市還是在漲，但是漲幅開始減小。為了加大對房價的調(diào)節(jié)，政府正在努力建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，準(zhǔn)備先在四十個城市進行試點，試點的進程是先把四十個城市自身個人的住房信息收集起來，然后盡快實行全國的聯(lián)網(wǎng)?！叭绻@個信息系統(tǒng)將來建立起來了，再加上銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的一些信息，再加上公安的一些信息系統(tǒng)，如果能統(tǒng)一起來，到一個平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法?！?/p>

　　猜想：房產(chǎn)稅替代限購？

　　姜部長在聯(lián)組會議上指出：“更多地采用稅收辦法，對需求和供給包括房價進行調(diào)節(jié)，這是一個非常重要的意見，也是對的?！迸c此同時，財政部部長助理王保安也表示，下一階段，要加快推進房產(chǎn)稅的實施。種種言論似乎都在暗示，更多采用稅收手段調(diào)控房價很可能成為下一步房地產(chǎn)調(diào)控的主旋律。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，基于試點城市的房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)狀，加之住房信息平臺尚未建成，全面開征房產(chǎn)稅雖有很大機會成為樓市調(diào)控的下一劑猛藥，但這劑藥什么時候能熬好，尚是未知之?dāng)?shù)。記者王雯倩

　　每周放倒一棵“消息樹”

　　過去一個多月，樓市風(fēng)向出現(xiàn)了左右搖擺……

　　國家出臺政策稱二、三線城市要限購，但各地執(zhí)行起來一直“雷聲大、雨點小”。

　　從10月初開始，各地開發(fā)商們紛紛表示“熬不住了”，一線城市更出現(xiàn)因為降價而引發(fā)舊業(yè)主砸售樓部、要求賠償退房等事件。

　　10月31日半夜發(fā)出的“珠海版”限購限價令，再次令二、三線城市的開發(fā)商捏了一把汗：限購風(fēng)再起？

　　10月初，有意“輕度松綁”的佛山限購新政出臺當(dāng)天即被叫停，顯示政府對宏觀調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行下去的決心沒有動搖。

　　10月27日，住建部部長姜偉新表示，“住房信息聯(lián)網(wǎng)后，限購令將取消”。這個“松綁”的信號至少顯示不會再出臺更嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策了，限購令取消在望，發(fā)展商內(nèi)心一陣狂喜。

　　11月6日，溫家寶總理在圣彼得堡講話時強調(diào)：“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。”這番話終于掃清了大家眼前的“迷霧”，政策走向一錘定音。

來源: 大洋網(wǎng)-廣州日報

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