房地產(chǎn)調(diào)控步入深度博弈

國家統(tǒng)計局日前公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在通脹降溫的同時，經(jīng)濟增長進一步趨緩，中國決策層依舊面臨嚴峻的政策選擇壓力。數(shù)據(jù)顯示，10月CPI同比漲幅為5.5%，為五個月來最?。还I(yè)生產(chǎn)活動繼續(xù)收縮，工業(yè)增加值同比增長13.2%，達一年來最低水平；新開工住宅項目較上年同期減少1.3%，為今年首次；住宅銷售額也較9月份銳減25%。政策調(diào)整已是大勢所趨，但決策層在選擇上依舊面臨巨大壓力。由于CPI仍在全年4%的目標之上，多數(shù)機構(gòu)均預(yù)計，中國政府會在不降息的情況下放松財政或貨幣政策，且放松將具選擇性。在目前各地普遍出現(xiàn)房地產(chǎn)降價潮后，買家不滿抗議要求退房的事件此起彼伏。而對于房價下跌對于銀行的影響，銀監(jiān)會前任主席劉明康卻再次維持了之前的表態(tài)，稱假設(shè)最壞的情況發(fā)生，即當房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。

另一方面，目前由于國際量化寬松，國內(nèi)輸入型通貨膨脹壓力大，為保障出口企業(yè)和微小型企業(yè)的正常發(fā)展，加息和提高準備金率的貨幣調(diào)控已達瓶頸，但通脹壓力仍未緩解，同時，歐債危機的持續(xù)演變，全球經(jīng)濟下滑風(fēng)險增大，對國內(nèi)經(jīng)濟會造成負面影響，宏觀政策的應(yīng)對可謂一步一驚心。但管理通脹、維持國家經(jīng)濟平穩(wěn)較快的發(fā)展顯然是目前宏觀政策的重中之重。這一國情決定了房地產(chǎn)調(diào)控不會放松。

中地行分析人士表示，近年由于投資投機盛行，房地產(chǎn)膨脹發(fā)展，資產(chǎn)泡沫形成，早已為金融體系埋藏危機，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型勢在必行。其次，房地產(chǎn)調(diào)控一旦放松，在通脹預(yù)期下房地產(chǎn)投資市場必然再度崛起，價格反彈不但摧毀前一階段調(diào)控的成果，更將使通脹壓力更為突出。

在分析人士看來，長期來看，只有經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，實業(yè)健康發(fā)展才能減輕外來因素造成的經(jīng)濟風(fēng)險；短期來看，平衡和穩(wěn)定將會是轉(zhuǎn)型和過渡階段最必須的環(huán)境。由此，貨幣政策總體從緊，適度調(diào)整保障中小企業(yè)等實業(yè)發(fā)展，控制房地產(chǎn)投資投機，從而達到降低金融風(fēng)險、平穩(wěn)轉(zhuǎn)型的整體局面，是現(xiàn)階段中央宏觀政策的要點。無論各方利益如何抗衡，調(diào)控在此大環(huán)境下不可能放松。

由于中央已一再強調(diào)調(diào)控力度不放松，佛山限購放松政策被叫停進一步確定調(diào)控的堅定不移。在目前銀行貸款收緊，銷售受到考驗的市場環(huán)境下，如何保證手中有充足的現(xiàn)金流成為開發(fā)商能否平安過冬的關(guān)鍵，無論土地投資還是開發(fā)投資，開發(fā)商都需要謹慎考慮，保證在具有充足的現(xiàn)金流的前提下進行，做好長期抗戰(zhàn)的準備。而在銷售層面，房地產(chǎn)市場逐步回歸剛需，剛需素來具有追求性價比的特點，同時目前存貨量累積到一定高點，競爭壓力增加，開發(fā)商需轉(zhuǎn)變銷售心態(tài)，以高品質(zhì)營造產(chǎn)品競爭力，同時打好營銷牌，維持自身平穩(wěn)發(fā)展。

來源：南方日報 李廣軍

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