地價下跌加劇中國房地產(chǎn)頹勢

　　據(jù)新華社周一報道，最近幾周成都、濟南和南京等地土地拍賣的結(jié)果令人失望，一些城市因無人申請出現(xiàn)土地流拍，另一些城市也僅僅是以底價成交。

　　據(jù)報道，10月份南京舉辦的3場土地出讓活動中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標，1幅溢價僅1.9%。其中，地處核心區(qū)域的復興街商業(yè)混合地塊堪稱主城稀有地塊，但卻只吸引了一家開發(fā)商報名競買，最終以6665元/平方米的樓面地價成交，大幅低于周邊同類型已拍地塊價格。

　　上述情況和房產(chǎn)中介機構(gòu)從地方土地局搜集的住宅用地出讓數(shù)據(jù)相吻合。今年10月每平米的均價為1384元，遠低于2009年9月2307元的峰值。開發(fā)商降低買地量的同時成交量低迷意味著

　　房價還有下跌的空間。

　　對于地方政府來說，這是壞消息。2010年地方財政中近40%來自土地出讓收入。如果地價下跌，地方官員將被迫出售更多土地以彌補損失的收入。

　　對于開發(fā)商來說這也是壞消息：許多開發(fā)商手中還有大量未開發(fā)的土地，其價值可能不得不因此減記。瑞信地產(chǎn)業(yè)分析師杜勁松說，在2009年末和2010年初的市場高位買入大量土地的中國海外發(fā)展有限公司所面臨的風險尤其之大。

來源：南方都市報 作者：劉斌

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