譚浩?。簭木G城之“危”看房地產(chǎn)市場之“賭”

房地產(chǎn)市場猶如一個巨大的賭場，吸引了大量的賭資和大批的賭徒。但是，不管賭資多么巨大、賭徒多么彪悍，風(fēng)險都時刻纏繞在周圍，或轉(zhuǎn)眼之間消失得無影無蹤，或一夜之間成為一名窮光蛋。

就在李書福的吉利汽車面對全世界關(guān)注的目光收購了沃爾沃，并于近日放出狠話，將挑戰(zhàn)寶馬、奔馳，進(jìn)軍世界豪華車領(lǐng)域的同時，同在浙江的綠城中國，卻傳出了將要“破產(chǎn)”的消息。以至于公司董事長宋衛(wèi)平不得不連夜在其官方網(wǎng)站上發(fā)表文章，對這一消息作出回應(yīng)，避免消息的進(jìn)一步惡化。

那么，為什么兩家同在一個地區(qū)、同樣受到社會廣泛關(guān)注、同樣頗具知名度的企業(yè)，卻出現(xiàn)了完全相反的現(xiàn)象呢？原因就在于，前者是通過市場、依靠智慧和膽量“拼”出來的，后者則是完全利用市場、依靠運氣和膽量，甚至一切非正常手段“賭”出來的。

既然是“拼”，當(dāng)然是艱苦、復(fù)雜的，當(dāng)然需要打拼者付出大量的心血和汗水、時間和精力、體力和腦力。也正因為這樣，打拼者自然會十分珍惜取得的成果，自然會想盡一切辦法維護(hù)和擴(kuò)大成果。相反，“賭”就不一樣了，賭，靠的是運氣和膽量，是不勞而獲。自然，也就不會對財富愛惜和珍惜，傾刻間形成的“財富”在傾刻間消失，也就很正常了。

而從近年來房地產(chǎn)市場的實際情況看，靠“賭”而“一夜暴富”的開發(fā)商并不在少數(shù)。他們賭政策、賭資金、賭規(guī)劃、賭關(guān)系、賭市場，凡是賭場上能用的手段，都被他們用到了房地產(chǎn)市場。也正因為房地產(chǎn)市場聚集了一大批“賭徒”，充滿了“賭”氣，也使得房地產(chǎn)市場的不規(guī)范行為越來越多，泡沫越來越厚。而隨著調(diào)控力度的不斷加大，規(guī)范性越來越強(qiáng)，“賭徒”的日子也就自然而然地越來越難過了。

按理，在市場經(jīng)濟(jì)下，企業(yè)面對市場的變化、政策的調(diào)整、消費需求的改變，應(yīng)當(dāng)及時調(diào)整經(jīng)營策略和經(jīng)營手段，而不是一味地用賭徒心理與市場對抗、與市場抗衡。但是，從開發(fā)商對待調(diào)控政策的態(tài)度來看，卻鮮有這種市場觀念的。原因就在于，他們利用賭徒式的對抗獲得了太多的利益。特別是2008年的那次房地產(chǎn)市場調(diào)控，原本已經(jīng)取得了比較明顯的成效，大多數(shù)開發(fā)商都選擇了降價求生，但是，由于金融危機(jī)的爆發(fā)，政策半途夭折，那些死杠房價的開發(fā)商，不僅沒有利益受損，反而獲得了比別的開發(fā)商更大的利益空間。宋衛(wèi)平就是被政策挽救、并獲得了超額利益的開發(fā)商之一。也許正是因為有了前面的“經(jīng)驗”，才使得宋衛(wèi)平面對再一次的破產(chǎn)傳言，仍然死不低頭。

而從中央的態(tài)度和決心來看，此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控是不會再出現(xiàn)半途而廢的現(xiàn)象的。那么，死杠房價，就只有死路一條。令人擔(dān)憂的是，由于這些賭性十足的開發(fā)商在“賭博”過程中，不僅綁架了地方政府、銀行，而且綁架了施工隊、民間放貸者，特別是民工。一旦出現(xiàn)大面積的開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)，會不會對社會穩(wěn)定和金融穩(wěn)定帶來影響，地方政府、銀行會不會暗中提供幫助，是值得關(guān)注的，也可能是宋衛(wèi)平等開發(fā)商寧可破產(chǎn)也不降房價的“底氣”之所在。

如果說過去的房地產(chǎn)市場由于是剛剛起步，無論是體制、機(jī)制，還是制度規(guī)范等方面還嚴(yán)重滯后，造成房地產(chǎn)市場存在太多的賭博行為，一定程度上還存在鼓勵賭博現(xiàn)象的話。從此輪調(diào)控開始，已不可能再容忍和允許這樣的現(xiàn)象再存在了。因為，中國的房地產(chǎn)市場要想健康發(fā)展，要想真正成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，就必須用規(guī)范的管理和監(jiān)督方式，去除賭性，鏟除賭博者，多一些象萬科這樣善于主動調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)規(guī)范市場經(jīng)營行為、適應(yīng)市場發(fā)展要求的開發(fā)商。。

也許，綠城憑借規(guī)模和實力，以及與地方政府、銀行利益緊緊捆綁在一起的關(guān)系，再度挺過危機(jī)。但是，如果宋衛(wèi)平不轉(zhuǎn)變思路，繼續(xù)以賭博者的心態(tài)參與市場競爭，總有一天，它會撞得頭破血流，最終被市場拋棄。這一點，不僅對綠城是如此，對整個中國房地產(chǎn)市場也是如此。因為，美國的次貸危機(jī)，說到底也是賭博的結(jié)果。中國的房地產(chǎn)市場只能吸取美國的教訓(xùn)，而不應(yīng)當(dāng)步美國的后塵。中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也不可能允許再有過多的投機(jī)領(lǐng)域，不然，不僅實體經(jīng)濟(jì)會被掏空，整個國民經(jīng)濟(jì)也會被掏空。

去除賭性，是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須達(dá)到的目的之一。一旦鏟除了賭性和賭博者，中國的房地產(chǎn)市場將進(jìn)入健康發(fā)展的軌道，并對國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展、人民生活水平提高發(fā)揮積極的作用。

來源：鳳凰網(wǎng)

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