中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”大局初定？

　　中國的房地產(chǎn)市場歷經(jīng)多次艱難的調控，正從簡單的量變進入深刻質變的過程之中。中國經(jīng)濟正在“去房地產(chǎn)化”，房地產(chǎn)內部正在“去杠桿化”。中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”，這是由調整經(jīng)濟結構、轉變增長方式和進行產(chǎn)業(yè)升級三大歷史任務所決定的。房地產(chǎn)內部“去杠桿化”，則由寬松貨幣政策穩(wěn)健化、積極財政政策保守化和地方收入來源稅收化三大政策趨勢所決定

　　五成多受訪者仍看漲未來3至5年房價

　　《第一財經(jīng)日報》的一項調查結果顯示，有54.73%的參與調查者認為未來3-5年內，中國房價會繼續(xù)上漲。

　　中國城市89%的居民擁有住房，其中約12%為祖上傳下來的原有的私有住房；40%多是計劃經(jīng)濟時代建的宿舍，也就是“房改房”；還有近40%的城市居民通過市場購買了商品住房。調查顯示，85.57%的人表示買房主要是用來居住的，11.37%的人表示是以此作為投資項目，僅有3.06%的人表示買房主要是用來出租。從這個結果或許可以看出房產(chǎn)市場自住需求成主流狀態(tài)。另外，目前中國房地產(chǎn)業(yè)內人士較為一致的觀點認為，房價在2010年達到頂峰，2015年可能是拐點年。

　　七成居民支持限購長期化

　　據(jù)《中華工商時報》報道，人民銀行營管部三季度對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況作出問卷調查。該調查結果顯示：房地產(chǎn)調控顯現(xiàn)積極效果，居民房價滿意度持續(xù)回升，67.1%的居民認為限購政策長期化有利于住房市場的發(fā)展，支持限購政策長期化；房價趨穩(wěn)預期成主流，房租上漲預期有所回落；居民購房意愿創(chuàng)5年來新低，買賣雙方仍陷膠著狀態(tài)。

　　調查還顯示，對于未來一年的房價走勢，看平的居民占36.7%；看漲的居民占31.2%，其房價漲幅平均預期為9.8%；看跌的居民占20.6%，其房價跌幅平均預期為12.5%。另外，有30.6%的居民表示有購房意愿，再創(chuàng)5年來新低，較上季度下降4.3個百分點。調查結果表明，目前買賣雙方仍陷膠著狀，近四成買家持觀望態(tài)度，過半賣家將推遲出售。當前有購房意愿的居民中，63.7%改變了原購房計劃，另外36.3%的居民仍按原計劃購買房屋。而有售房意愿的居民中，65.6%改變了既定的售房計劃，另外34.3%仍按原計劃出售。

　　下調房價是國家堅定政策

　　絕不動搖

　　中國國務院總理溫家寶10月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶強調，今年國家的財政收入約十萬億元，取之于民，更要用之于民。

　　溫家寶說：“房地產(chǎn)調控，我們已經(jīng)說起來進行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動?！霸谶@里我特別要強調，對于房地產(chǎn)一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”

　　溫總理認為，作為發(fā)展中的大國，我們將自己事情辦好，就是對世界最大的貢獻。當然，我們要按照國際規(guī)則，調控好應該發(fā)展的速度。

　　房價拐點漸行漸近鋼鐵等50個行業(yè)受影響

　　《證券日報》報道，中行首席經(jīng)濟學家曹遠征表示，中國房地產(chǎn)正受限購令、貸款收緊等影響，很可能于明年春節(jié)時出現(xiàn)下跌拐點，進而對鋼鐵、建材等50個上下游行業(yè)產(chǎn)生影響。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉感嘆，現(xiàn)在樓市的有效需求不多，有些人是限貸，有些人是限購，真正有資格買又能從銀行獲取貸款的人并不多，這些人中還有一部分在觀望。在冬季悄然來臨之際，市場預測，2011年4季度樓市成交量將繼續(xù)萎縮，價格停漲，降價項目繼續(xù)明顯增加，真正意義上的房價拐點漸行漸近。

　　房市拐點就是經(jīng)濟轉型的契機

　　上海金融學院公共經(jīng)濟管理學院博士溫建寧在《上海證券報》刊文稱，中國的房地產(chǎn)市場歷經(jīng)多次艱難的調控，正從簡單的量變進入深刻質變的過程之中。中國經(jīng)濟正在“去房地產(chǎn)化”，房地產(chǎn)內部正在“去杠桿化”。中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”，這是由調整經(jīng)濟結構、轉變增長方式和進行產(chǎn)業(yè)升級三大歷史任務所決定的。房地產(chǎn)內部“去杠桿化”，則由寬松貨幣政策穩(wěn)健化、積極財政政策保守化和地方收入來源稅收化三大政策趨勢所決定。

　　房地產(chǎn)市場的拐點就是中國經(jīng)濟轉型發(fā)展的契機。

來源：濟南日報

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