房地產(chǎn)調(diào)控遭開(kāi)發(fā)商攻擊 專(zhuān)家稱(chēng)過(guò)度干預(yù)存后患

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，沉寂了將近半年時(shí)間的樓市，終于看到了調(diào)控的效果，房?jī)r(jià)向下的拐點(diǎn)逐漸顯現(xiàn)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶當(dāng)?shù)貢r(shí)間6日下午在俄羅斯圣彼得堡表示，房?jī)r(jià)這一個(gè)月已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，但調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖，要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。

　　溫家寶：房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了兩年，一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)，特別是今年要確保1000萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解居民的需求。房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來(lái)也開(kāi)始松動(dòng)。在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不可有絲毫動(dòng)搖。我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。

　　溫總理的講話更堅(jiān)定了人們房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的信心。最近一個(gè)月以來(lái)全國(guó)樓市松動(dòng)有目共睹，房產(chǎn)降價(jià)潮從北京、上海、深圳等一線城市向全國(guó)擴(kuò)展，萬(wàn)科、富力、恒大等龍頭企業(yè)帶頭降價(jià)，房?jī)r(jià)逐步回歸理性，壓在全國(guó)人民心頭的房?jī)r(jià)的陰云終于能夠看到了一些亮色。

　　但是一些開(kāi)發(fā)商卻不高興了。這些不能再賺到暴利的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始攻擊政府的樓市調(diào)控政策，他們說(shuō)政府的房地產(chǎn)調(diào)控是反市場(chǎng)的行為。

　　對(duì)于這種說(shuō)法，央行貨幣委員會(huì)委員李稻葵并不認(rèn)同。他認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不是一放了之，在關(guān)系國(guó)計(jì)民生的問(wèn)題上，政府要負(fù)起責(zé)任，不能放任市場(chǎng)畸形發(fā)展。

　　開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)調(diào)控違反市場(chǎng)法則 后患無(wú)窮

　　開(kāi)發(fā)商挺不住降價(jià)了，樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到了！這是最近最熱門(mén)的話題之一了。市場(chǎng)上最樂(lè)觀的估計(jì)是，在未來(lái)一年時(shí)間里，中國(guó)的樓市價(jià)格會(huì)下跌40%。處于降價(jià)漩渦中的開(kāi)發(fā)商對(duì)于這樣的預(yù)測(cè)有何觀點(diǎn)呢？北京住總集團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林表示，房?jī)r(jià)漲得高不好，降得多也不行。

　　張貴林：漲多了大家不高興，跌多了大家同樣不高興。中國(guó)房地產(chǎn)是在發(fā)展中尋求平衡。漲多了肯定要往下降一點(diǎn)。降多了，說(shuō)預(yù)測(cè)降到40%。降到40%的時(shí)候在座的各位不同意。因?yàn)殂y行的貸款還不上了，銀行該出現(xiàn)壞賬了，這能行嗎？

　　與張貴林的直抒胸臆不同，山水文園董事長(zhǎng)李轍顯得含蓄很多，他只是敘述了一個(gè)事實(shí)，但是卻明白表達(dá)了一個(gè)觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)降太多問(wèn)題很大。

　　李轍：中海和龍湖的事件，給所有在座的和知道這個(gè)事件的人一個(gè)非常好的回答。我希望政府能夠很好的去分析和認(rèn)識(shí)這一點(diǎn)，做出最正確的對(duì)策。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不是一放了之

　　縱觀各位地產(chǎn)商的觀點(diǎn)，實(shí)際驚人的一致，那就是房地產(chǎn)調(diào)控就是違反了市場(chǎng)的法則，政府過(guò)度的干預(yù)了市場(chǎng)，攪亂了一個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)正常的機(jī)體，將是后患無(wú)窮。其實(shí)這種聲音從房地產(chǎn)調(diào)控伊始就一直存在，隨著房?jī)r(jià)的松動(dòng)，這種聲音越來(lái)越強(qiáng)烈，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)到了生死攸關(guān)的時(shí)刻。重量級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年也不贊同過(guò)度使用行政手段。

　　許小年：政府自己在市場(chǎng)中也有利益，政府的利益往往和社會(huì)的利益相沖突。

　　清華大學(xué)教授，央行貨幣委員會(huì)委員李稻葵坦承，房地產(chǎn)限購(gòu)政策確實(shí)是比較嚴(yán)厲的行政手段，但它絕對(duì)不是開(kāi)倒車(chē)。在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)初期，所有的人都不相信房地產(chǎn)會(huì)降價(jià)，房子已經(jīng)成為了投資的工具，政府必須要采取措施了。政府之所以采用了限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，是因?yàn)槠渌咭呀?jīng)失效。

　　李稻葵：不就是在各種各樣調(diào)控政策失效之后才推出限購(gòu)的政策嗎？限購(gòu)的背后事實(shí)上代表著一種探索，探索如何從現(xiàn)在的無(wú)序、市場(chǎng)明顯出現(xiàn)問(wèn)題以及出現(xiàn)泡沫不可持續(xù)的問(wèn)題中想出一個(gè)辦法。

　　無(wú)論政府采取何種措施，都是希望能爭(zhēng)取時(shí)間，尋找到一條適合中國(guó)的市場(chǎng)之路。李稻葵強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)絕對(duì)不是一放了之，我們現(xiàn)在急需建立起市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)制度，不僅在房地產(chǎn)，在醫(yī)療、教育、交通方面必須建立起行之有效的一套辦法。

　　李稻葵：我們認(rèn)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)只要放開(kāi)就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了，金融自由化，地產(chǎn)全靠市場(chǎng)，把醫(yī)院推向市場(chǎng)，讓醫(yī)院自己尋找財(cái)源，這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，這種思想完全是錯(cuò)誤的。我想我們最缺的是一系列現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)的制度的建設(shè)。

　　專(zhuān)家談市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)：美國(guó)不足以成為中國(guó)發(fā)展樣板

　　我們究竟應(yīng)該建立起什么樣子的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)呢？長(zhǎng)期以來(lái)中國(guó)上到官員學(xué)者，下至百姓消費(fèi)者無(wú)形中都把美國(guó)當(dāng)作了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的樣本，認(rèn)為中國(guó)就應(yīng)該向美國(guó)那樣讓房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化。李稻葵感嘆，事實(shí)告訴我們美國(guó)的方式是有問(wèn)題的。

　　李稻葵：完全向美國(guó)靠市場(chǎng)方式解決房地產(chǎn)發(fā)展的問(wèn)題？答案是什么？看得很清楚08年之前出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，全世界的金融危機(jī)都是房地產(chǎn)的泡沫所帶來(lái)的。

　　不僅如此，美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家們還告訴我們，美國(guó)是特殊的，這就是著名的美國(guó)例外論。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，三面環(huán)海，非常崇尚個(gè)人自由，經(jīng)濟(jì)制度有它具體的特點(diǎn)，自然資源相對(duì)豐富，因此這樣的美國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是不足以成為中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樣板。李稻葵推崇德國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式。

　　李稻葵：房地產(chǎn)問(wèn)題上處理得比較好的國(guó)家很少很少，大國(guó)里德國(guó)是個(gè)例外，值得我們?nèi)ド钏?，值得我們?nèi)パ芯俊５聡?guó)房地產(chǎn)從來(lái)沒(méi)出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題，德國(guó)在統(tǒng)一以后花了巨大精力解決勞動(dòng)力市場(chǎng)自由化的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題一解決，馬上它的經(jīng)濟(jì)煥發(fā)了活力。

　　德國(guó)恰恰對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著極為嚴(yán)格的控制，德國(guó)的法律明文規(guī)定，房?jī)r(jià)超過(guò)合理價(jià)的20%，出售者將被罰款；超50%，出售者則可能獲刑。德國(guó)人平均月收入大約相當(dāng)于北京城鎮(zhèn)居民收入的10倍，但普通住宅均價(jià)卻僅為9000元到18000萬(wàn)人民幣左右。

　　這幾年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格翻著倍的上漲，開(kāi)發(fā)商都是數(shù)錢(qián)數(shù)到手抽筋。與此相對(duì)應(yīng)的是面對(duì)瘋漲的房?jī)r(jià)，人民的住房問(wèn)題無(wú)法解決。

　　這個(gè)時(shí)候，政府站出來(lái)，利用經(jīng)濟(jì)手段，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，讓人們看到了居者有其屋的希望，開(kāi)發(fā)商賺到的錢(qián)就不會(huì)像從前那么多。從這個(gè)道理上說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控是否反市場(chǎng)的爭(zhēng)論，并不是經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的爭(zhēng)論，其實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商對(duì)政府惠民政策的進(jìn)攻。

　　正如溫總理所說(shuō)，調(diào)控兩年，現(xiàn)在拐點(diǎn)隱隱出現(xiàn)。說(shuō)明調(diào)控政策已經(jīng)起到作用?，F(xiàn)在我們更要將這項(xiàng)政策堅(jiān)持下去，因?yàn)槭欠袷袌?chǎng)并不重要，能夠做到“居者有其屋”才是最重要的。

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