房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷 政策無(wú)可松動(dòng)“基礎(chǔ)”


時(shí)間:2011-11-08





  “鐵十”已成定局,十一月市場(chǎng)將怎樣?

  全國(guó)多數(shù)城市十月周均成交較上年同期大幅下降。樓市的持續(xù)低迷,不僅帶給觀(guān)望中的購(gòu)房者以信心的同時(shí),也讓市場(chǎng)開(kāi)始猜測(cè)中國(guó)的調(diào)控政策會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)。

  法興銀行中國(guó)經(jīng)濟(jì)師姚煒在11月2日的報(bào)告中表示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景將會(huì)持續(xù)低迷,不會(huì)出現(xiàn)政策松動(dòng),盡管在接下來(lái)的第四季度,中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景中最為搖擺不定的因素就是房地產(chǎn)業(yè)。

  報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,九月份住宅銷(xiāo)售量與金額同比增長(zhǎng)9.5%與10%,環(huán)比增長(zhǎng)13.5%與25%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)告顯示了相似狀況,但放緩速度平和。新房與二手房未加權(quán)平均價(jià)格漲幅同期分別進(jìn)一步降低至3.8%與2.4%。

  中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的明顯降溫跡象中,除價(jià)格數(shù)據(jù)外,新開(kāi)工面積也明顯放緩。九月份新開(kāi)工面積同比總體增長(zhǎng)8.9%,較2011年前八個(gè)月25%的同比增速有所下降。住宅新開(kāi)工面積同比增速?gòu)那鞍嗽碌?2.6%放緩至11%。

  “盡管房地產(chǎn)投資仍然在以同比25%的速度增長(zhǎng),但我們對(duì)其是否能持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間有所保留。該領(lǐng)域的銀行信貸增速繼續(xù)放緩,說(shuō)明房地產(chǎn)收緊政策沒(méi)有放寬?!币?lè)治龅馈?/p>

  中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生在最新的周報(bào)《中國(guó)房產(chǎn)忍短痛解長(zhǎng)憂(yōu),歐盟方案有框架無(wú)細(xì)節(jié)》中表示,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨投資放緩、價(jià)格下跌的調(diào)整,國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)長(zhǎng)痛不如短痛。

  他認(rèn)為,短期內(nèi),固定資產(chǎn)投資將受到負(fù)面影響,然而,房?jī)r(jià)下跌可能促進(jìn)消費(fèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻也為其他行業(yè)的增長(zhǎng)提供了資源空間。長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)回調(diào)有利于改善收入和財(cái)富分配,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城鎮(zhèn)化發(fā)展。

  彭文生認(rèn)為,國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是控通脹初見(jiàn)效,穩(wěn)健的政策基調(diào)不變,房地產(chǎn)調(diào)控在關(guān)鍵時(shí)期。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控,有利于控制房地產(chǎn)泡沫這個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)幾年面臨的最大宏觀(guān)風(fēng)險(xiǎn),因此,目前不存在全面放松的基礎(chǔ)。

  野村證券的張智威和孫馳在11月1日《野村全球經(jīng)濟(jì)監(jiān)測(cè)周報(bào)》 中認(rèn)為,根據(jù)溫家寶總理 10 月25 日在天津的講話(huà),中國(guó)可能會(huì)略微放松對(duì)保障房和中小企業(yè)的政策,但不可能大范圍改變政策態(tài)度。

  “開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)買(mǎi)面積的增長(zhǎng)在近幾個(gè)月回落,預(yù)示商品房投資可能放緩?!币按逶凇吨軋?bào)》中判斷?!拔覀冾A(yù)期保障房建設(shè)會(huì)在一定程度上抵消這一影響,但鑒于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資總額的 25%,下行風(fēng)險(xiǎn)仍值得警惕?!?/p>

  此外,清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵10月29日在匯豐財(cái)富論壇上表示。“已經(jīng)出臺(tái)的限購(gòu)政策我不認(rèn)為會(huì)輕而易舉地縮回去,也可能會(huì)逐步地微調(diào),但是不可能很快地往回走。中國(guó)經(jīng)濟(jì)靠賣(mài)地、靠房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲,這個(gè)發(fā)展模式已經(jīng)過(guò)去了?!?/p>


來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)





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