房地產(chǎn)調(diào)控是一次系統(tǒng)化的再改革

1，怎么看待新的政府調(diào)控？

對(duì)于政府來(lái)講，限購(gòu)最終很可能一直覆蓋到所有城市，那就是徹底改變現(xiàn)有的不符合國(guó)情民意的房地產(chǎn)行業(yè)和制度。保障房將成為國(guó)民正常的需求。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，將面臨經(jīng)營(yíng)的大轉(zhuǎn)業(yè)。

2，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的未來(lái)？

大多數(shù)開(kāi)發(fā)商將轉(zhuǎn)型為以從事保障房建設(shè)為業(yè)的一般基礎(chǔ)生活資料供應(yīng)商，少數(shù)將以先進(jìn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和營(yíng)銷從事商品房的市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作。

所以，繼續(xù)抱著過(guò)去的老思維等政策的開(kāi)發(fā)商只能是窮途末路的結(jié)果。中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)走向新的脫變階段。已經(jīng)不再是過(guò)去那種大躍進(jìn)式的大拆大建的行業(yè)了。

3，調(diào)控政策的定位？

從國(guó)計(jì)民生和中國(guó)經(jīng)濟(jì)全局看，房地產(chǎn)的國(guó)家調(diào)控行動(dòng)，本質(zhì)上是一次系統(tǒng)化的再改革。

4，改革需要多長(zhǎng)時(shí)間？

需要10年左右時(shí)間，才能完成基本的轉(zhuǎn)型，形成穩(wěn)定的新政策。

5，再改革的目標(biāo)性象征？

第一是顛覆現(xiàn)有的土地制度，土地價(jià)格將不再是左右或決定樓市的主力指標(biāo)，而成為國(guó)家福利指標(biāo)；

第二住房不再是財(cái)富擁有者的唯一象征，以房子為主要標(biāo)志的社會(huì)貧富矛盾將相對(duì)化解。

6，新演變下的操作指南？

6-1，老百姓個(gè)人：因?yàn)榫幼】梢岳^續(xù)購(gòu)置住房，因?yàn)橥顿Y也可以緊緊咬住政策走向繼續(xù)創(chuàng)造奇跡，但好日子、好業(yè)績(jī)已經(jīng)不那么容易遇到了。而對(duì)于年輕者來(lái)講，已經(jīng)無(wú)需再擔(dān)憂、恐慌沒(méi)有地方居住成家了，你可以稍等3、5年，政府的保障房會(huì)有你的位置的；

6-2，開(kāi)發(fā)商：現(xiàn)在是從早從長(zhǎng)計(jì)議為上，定位自己的業(yè)務(wù)，改變決策思路和經(jīng)營(yíng)的價(jià)值觀；不遠(yuǎn)的將來(lái)是走為上；

6-3，政府：用看似錯(cuò)誤的辦法消除或改變錯(cuò)誤的制度。沒(méi)有辦法，我們本來(lái)就是沒(méi)著石頭過(guò)河才有的今天的房地產(chǎn)，今天的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，甚至一切！我們將來(lái)依然會(huì)再次感受到：政府知錯(cuò)并善于修正錯(cuò)誤的特別能力。還是偉大而正確的。

7，最終的結(jié)局：形成新的中國(guó)住房保障制度和商品房樓市，以及新的社會(huì)階層格局。說(shuō)通俗點(diǎn)，成了的富人，沒(méi)有成的就工薪階層了。命也！

來(lái)源：慧聰涂料網(wǎng) 作者：海平

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