房地產(chǎn)調(diào)控仍需“長(zhǎng)治”

　　10月29日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，各地政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果。此前，溫家寶總理在廣西南寧調(diào)研時(shí)就曾表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房的建設(shè)正處于關(guān)鍵時(shí)期，各級(jí)政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。僅僅一周時(shí)間內(nèi)，兩次內(nèi)容幾乎一致的表態(tài)，不僅透露出房地產(chǎn)調(diào)控在短期內(nèi)不會(huì)放松，“繼續(xù)”、“進(jìn)一步”等字眼的出現(xiàn)，更透露出房地產(chǎn)調(diào)控的“長(zhǎng)治”思路。

　　政策成效隱現(xiàn)，調(diào)控還需努力。

　　放量供應(yīng)、降價(jià)促銷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賣力叫賣不僅未能開啟“銀十”，還意外點(diǎn)燃了部分購(gòu)房者的怒火。10月，僅在上海便發(fā)生至少三起業(yè)主維權(quán)事件：浦東中海御景熙岸樓盤，業(yè)主與保安爆發(fā)沖突；龍湖酈城樓盤，上百名老業(yè)主“沖擊”售樓處；秋霞坊樓盤，部分老業(yè)主“集結(jié)”于售樓處……事件起因皆是：房?jī)r(jià)降了，行情變了，而這一結(jié)果應(yīng)該歸功于長(zhǎng)達(dá)一年多的、十分嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　當(dāng)然，雖然堅(jiān)挺的房地產(chǎn)行情已讓購(gòu)房者弱勢(shì)群體的形象根深蒂固，不過打著維權(quán)旗號(hào)的“護(hù)價(jià)”業(yè)主卻贏得不了大多數(shù)人的同情。其實(shí)維權(quán)事件的重點(diǎn)不在于當(dāng)事雙方孰是孰非，而在于它的頻繁上演拉開了房地產(chǎn)新老行情交替大幕，市場(chǎng)回歸正軌大戲也即將開演。大戲的順利上演，就需要房地產(chǎn)調(diào)控“長(zhǎng)治”的保駕護(hù)航。

　　部分專家學(xué)者將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的降價(jià)之舉視作“求生”手段，而通過對(duì)當(dāng)下行情的觀察卻會(huì)得出房企“求生”尚早的結(jié)論。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)字顯示，房?jī)r(jià)在今年9月上漲幅度仍是“略有增加”，而從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)來看，9月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量更是在8月23個(gè)的基礎(chǔ)上有所增加。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特別是大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)也并非人們想象的那么糟糕，作為今年第一家調(diào)整房地產(chǎn)銷售目標(biāo)的富 力地產(chǎn)，只不過是將全年400億元銷售額略微縮減為320億元。

　　按照以往經(jīng)驗(yàn)，房企降價(jià)除生存需求外，也有其他戰(zhàn)略考慮，比如拉低市場(chǎng)價(jià)位，兼并熬不下去的中小房地產(chǎn)企業(yè)等。事實(shí)也印證了這一點(diǎn)，萬科、恒 大、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)在率先舉起降價(jià)大旗的同時(shí)，也開啟了兼并的大門。僅以萬科為例，萬科半年報(bào)顯示，上半年，公司斥資超過46億元分別收購(gòu)武漢、香港、廣州等地多家房地產(chǎn)企業(yè)。萬科董事長(zhǎng)王石也曾坦言，在宏觀調(diào)控之后，大型房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)占有率會(huì)增長(zhǎng)。因此，部分房企并未將目前的降價(jià)作為救命稻草，只是他們開疆拓土的策略。

　　此外，在記者看來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中于一線城市的降價(jià)舉措有“做秀”成分。為何說是做秀？在一線城市郊區(qū)樓盤放量供應(yīng)的同時(shí)，核心城區(qū)卻出現(xiàn)零供應(yīng)或供應(yīng)嚴(yán)重不足的情況；大戶型房屋供應(yīng)充裕的同時(shí)，中小戶型供應(yīng)缺失；另外，郊區(qū)樓盤價(jià)格大幅下降的同時(shí)，核心樓盤價(jià)格堅(jiān)挺等矛盾現(xiàn)象的出現(xiàn)，或許并非偶然。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)商的“做秀”不是為了做給自己看，他們更希望得到呼應(yīng)。房企做秀式的示弱就為地方政府調(diào)控政策的搖擺提供了契機(jī)。例如，10月11日，廣東佛山住建局在網(wǎng)站發(fā)布公告稱，10月12日起放寬限購(gòu)條件：允許佛山市戶籍居民家庭增購(gòu)一套7500元/平方米以下的住房。當(dāng)天。該局又在網(wǎng)站上通告稱，為“綜合評(píng)估政策影響”，暫緩執(zhí)行該政策。

　　朝令夕改、搖擺不定的政策指向?qū)ο笠讶徊皇欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)，而是普通民眾的承受力。試想，如社會(huì)反響不大，調(diào)整后的政策便會(huì)落地執(zhí)行。當(dāng)政策變?yōu)樵囂矫癖姷墓ぞ撸胤秸c誰的利益一致也便更加清晰。

　　房?jī)r(jià)降了，房地產(chǎn)商賺的錢少了，購(gòu)買土地的行為也就會(huì)減少，一系列土地流拍、土地交易量下降，會(huì)直接減少地方政府的財(cái)政收入，因此，地方政府在利益的驅(qū)使下，成了開發(fā)商的代言人。

　　開發(fā)商的虛假“示弱”、地方政府的真實(shí)“協(xié)助”會(huì)帶來房?jī)r(jià)虛高不下、老百姓抱怨增加的后果，因此，房地產(chǎn)調(diào)控“長(zhǎng)治”的警鐘需要及時(shí)敲響。當(dāng)然，房地產(chǎn)調(diào)控需要“長(zhǎng)治”并不意味著一定是新的調(diào)控政策的出臺(tái)，只是希望原有調(diào)控政策的執(zhí)行應(yīng)具有連貫性并前后保持一致性，這一主動(dòng)權(quán)掌握在中央和地方各級(jí)政府的手里。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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