頻繁政策吹風(fēng)中的房地產(chǎn)調(diào)控動(dòng)靜

　　上周四，十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議舉行聯(lián)組會(huì)議，對(duì)國(guó)務(wù)院城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理工作情況進(jìn)行專題詢問。人大委員們的質(zhì)詢涉及了當(dāng)前房地產(chǎn)的多個(gè)熱點(diǎn)，包括政策頂層設(shè)計(jì)、保障房建設(shè)、限購(gòu)、房產(chǎn)稅等等。

　　上周四，十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議舉行聯(lián)組會(huì)議，對(duì)國(guó)務(wù)院城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理工作情況進(jìn)行專題詢問。

　　人大委員們的質(zhì)詢涉及了當(dāng)前房地產(chǎn)的多個(gè)熱點(diǎn)，包括政策頂層設(shè)計(jì)、保障房建設(shè)、限購(gòu)、房產(chǎn)稅等等。

　　全國(guó)人大質(zhì)詢和監(jiān)督中央政府部門的重要政策措施和成效，而且針對(duì)的是房地產(chǎn)政策，這并不常見。正因?yàn)檫@一次質(zhì)詢，讓人們難得地知悉了來自決策層的真實(shí)聲音。

　　吸引了絕大部分關(guān)注的是決策層對(duì)于限購(gòu)政策的態(tài)度。住建部部長(zhǎng)姜偉新在回答吳曉靈委員詢問時(shí)表態(tài)：“樓市限購(gòu)政策是一個(gè)行政辦法，是我們不得已而采取的辦法?！?/br>

　　姜偉新的回答為這個(gè)一直爭(zhēng)議極大的政策定了性，就是中央政府在用盡辦法也無法把房?jī)r(jià)抑制住的時(shí)候，最后才不得已出了這樣一個(gè)政策。

　　顯然，在姜偉新部長(zhǎng)眼中，限購(gòu)政策就是一把懸在沸騰翻漲樓市之上的“達(dá)摩克利斯之劍”。

　　而且決策層認(rèn)為，這招還真是起了作用。這不，目前商品房的房?jī)r(jià)現(xiàn)在總體上已經(jīng)趨于穩(wěn)定，一些城市開始有下降的苗頭了，雖然，一些二、三線城市還在繼續(xù)漲著，但是漲幅開始減小。

　　不過這樣的“達(dá)摩克利斯之劍”，看來卻是不可長(zhǎng)期持續(xù)的，因此也就有了姜偉新部長(zhǎng)以下讓無數(shù)開發(fā)商為之一振的發(fā)言：

　　“住建部正努力建設(shè)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，準(zhǔn)備先在40個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)的進(jìn)程是先把40個(gè)城市自身個(gè)人的住房信息收集起來，然后盡快實(shí)行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。如果信息系統(tǒng)建立完成，并把銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)、公安系統(tǒng)等相關(guān)信息進(jìn)行統(tǒng)一，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法?！?/p>

　　此言一出，對(duì)于限購(gòu)是否退出、調(diào)控是否放松的討論，在短短時(shí)間之內(nèi)便已演繹成鋪天蓋地之勢(shì)。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹急切的在微博上稱：“這是最新精神，與這一年來的房地產(chǎn)政策有所不同。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是一個(gè)重大的利好消息，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于又要回到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道上了。”

　　但事情并不是這樣簡(jiǎn)單，兩天之后，來自更高層聲音將限購(gòu)令等嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策將在短期內(nèi)退出的幻想一掃而空。

　　10月29日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，對(duì)今冬明春的各項(xiàng)工作進(jìn)行規(guī)劃，并再一次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。各地政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。

　　不過，在10月29日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議文件上，除了強(qiáng)調(diào)繼續(xù)鞏固調(diào)控成果，“增加普通商品住房用地”也成為了近期頻繁政策吹風(fēng)中出現(xiàn)的最新動(dòng)靜。

　　追溯其源，其實(shí)溫家寶總理早在10月21日出席廣西第八屆中國(guó)-東盟博覽會(huì)時(shí)就已表示，各級(jí)政府除要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，抓好保障性住房建設(shè)外，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進(jìn)普通商品房市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　看起來，在此次房地產(chǎn)調(diào)控中很長(zhǎng)一段時(shí)間里，對(duì)于限購(gòu)的最激烈爭(zhēng)議的“行政干預(yù)市場(chǎng)”這個(gè)問題已有了定論，中國(guó)的房地產(chǎn)同樣要加速實(shí)現(xiàn)普通商品房的市場(chǎng)化發(fā)展。

來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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