房地產調控還將繼續(xù)下去

　　央行10月28日發(fā)布2011年三季度金融機構貸款投向報告。其中房地產貸款增速、住戶貸款增速回落，而農村貸款和農戶貸款增速高于同期各項貸款的增速。

　　這顯示出國務院針對房地產調控的效果正在顯現(xiàn)，這也與溫家寶總理近期的一系列公開表態(tài)是一脈相承的：他在南寧調研時指出，目前房地產市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要進一步鞏固調控成果。29日在國務院常務會議上表示，各地政府要切實負起責任，繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策，進一步鞏固調控成果。

　　溫總理的這一系列表態(tài)很明顯，就是房地產調控還將繼續(xù)下去，而這也是與當前中國經濟結構轉型升級相適應的，因此有利于整個宏觀經濟的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

　　從整個宏觀調控的運行情況而言，央行的貨幣政策收攏，并不是貨幣政策進入到緊縮的狀態(tài)，也就是說，只是資金供應少了點，但是絕對數(shù)據并沒有減少。因此這對市場調控而言，是一個關鍵性的考驗。

　　可以看到，近年來，房地產的過度繁榮給中國經濟帶來了顯而易見的負面影響。而在過度寬松的貨幣政策下，在目前的房地產政策環(huán)境下，“房價”暴漲有其必然性，并且將為未來經濟爆發(fā) “大調整”埋下巨大隱患。因此就現(xiàn)實而言，高房價已經產生了一系列失衡問題，對未來的經濟增長穩(wěn)定性構成明顯威脅；而且既然是泡沫，就一定是不能長久的，總有一天會破滅，一旦這種泡沫破滅將給整個中國的經濟帶來巨大的沖擊。高房價還對消費增長形成抑制，使收入差距進一步擴大，導致社會的不穩(wěn)定。更為嚴重的是，房地產投資的低風險高收益使人們釀成了普遍性投機暴富心理，全民炒房，優(yōu)秀的企業(yè)家不愿在實業(yè)上投資，從而導致產業(yè)升級嚴重受阻，結構調整匱乏動力。以2009年為例，這一年我國新增信貸9．6萬億元，新增的GDP僅2．5萬億元，這意味著4個信貸換回了1個GDP；而在之前的8年，我國新增信貸20萬億元，同期增加GDP也是20萬億元，即1個信貸就換回了1個GDP。而且，從長期來看，已經越來越顯現(xiàn)的是，房地產價格上漲和地方政府賣地得到的經濟增長不可能持久，財政收入和經濟增長過度依賴房地產業(yè)風險太大且不可持續(xù)。

　　正是由于當前房地產過度發(fā)展給經濟結構的失衡帶來了巨大泡沫風險，使得中央把房地產調控作為整個經濟結構轉型的戰(zhàn)略發(fā)展來布局。

來源：中國經濟時報　 作者：秦舒

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀