中國(guó)房地產(chǎn)是否進(jìn)入荷槍實(shí)彈時(shí)代？

朱大鳴：中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入荷槍實(shí)彈的時(shí)代

　　在一系列的在限購(gòu)、限貸調(diào)控政策打壓下，剛剛進(jìn)入金秋時(shí)候，各地興起了一波降價(jià)潮，與此同時(shí)，已購(gòu)房者為了維護(hù)自己的利益，不約而同砸場(chǎng)鬧事，產(chǎn)生了一波退房潮。于是，警察出動(dòng)，售樓處杯盤狼藉，　　據(jù)報(bào)道，在上海有上百名業(yè)主包圍了售樓處，對(duì)于此次集中前來(lái)售樓處討要說法，業(yè)主們顯得既無(wú)奈又憤恨，“孩子還沒出生，四五十萬(wàn)元卻‘丟’了，這些錢可都是老人們一輩子的心血，你說讓做小輩的怎么辦，讓父母怎么辦？”一位業(yè)主當(dāng)場(chǎng)發(fā)飆。

　　記得在2008年金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)，筆者就一針見血的說過，房企要死，先死得是大房企。這次降價(jià)潮最早撐不住的也不是中小房企，此輪降價(jià)風(fēng)暴的帶頭大哥還是那些大房企。例如龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中國(guó)海外、綠地集團(tuán)、星河灣等代表了中國(guó)不同類型的地產(chǎn)大亨。

　　上海中心城區(qū)房?jī)r(jià)是不怕跌得，但在遠(yuǎn)郊在持續(xù)冷戰(zhàn)后，大房企首先帶頭跳水。民眾鬧事，政府就不得不出來(lái)做和事老。10月27日召開的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上，市政府新聞發(fā)言人就近期上海個(gè)別樓盤因降價(jià)而導(dǎo)致與前期業(yè)主產(chǎn)生糾紛一事作出回應(yīng)：有關(guān)部門正在積極協(xié)調(diào)處理，引導(dǎo)當(dāng)事人理性表達(dá)訴求，依法合規(guī)，善意對(duì)話，解決糾紛。甚至上海房地管理部門正在出臺(tái)不許大幅降價(jià)的規(guī)定。調(diào)控政策是否取得成效，還是正陷入混亂，大家值得深思。

　　房?jī)r(jià)大漲政府擔(dān)憂，房?jī)r(jià)大跌管理層又開始著急，因?yàn)闋縿?dòng)了社會(huì)的治安問題。對(duì)于限購(gòu)政策是不是短命政策，這已經(jīng)是不攻而破的事情。人大常委會(huì)委員吳曉靈提出，長(zhǎng)期采取限購(gòu)政策與市場(chǎng)配置資源的原則相悖，應(yīng)該更多地運(yùn)用稅收手段調(diào)節(jié)。住建部部長(zhǎng)姜偉新回應(yīng)稱，樓市限購(gòu)政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法。他表示，住建部正努力建設(shè)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，準(zhǔn)備先在40個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，“先把這40個(gè)城市個(gè)人的住房信息收集起來(lái)，然后盡快實(shí)行全國(guó)的聯(lián)網(wǎng)”。

　　中國(guó)已經(jīng)是稅收之最的國(guó)家，特別是房地產(chǎn)行業(yè)。如果再通過提稅，并不是一件好的舉措。一旦市場(chǎng)復(fù)蘇，最終受害者還是購(gòu)房者。

　　長(zhǎng)期來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)之所以一再調(diào)控，一再成為“空調(diào)”，關(guān)鍵是調(diào)控政策始終處于頭疼醫(yī)頭不正常局面中。地方政府為了追求業(yè)績(jī)，為了增加地方財(cái)政收入，始終把房地產(chǎn)作為一棵搖錢樹，大肆抬高地價(jià)，在過去的歲月里，各地地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)也就隨之芝麻開花節(jié)節(jié)高。

　　房?jī)r(jià)問題靠行政手段調(diào)節(jié)并不是一件好事。關(guān)鍵是要加大土地供應(yīng)量，特別是普通商品房的供應(yīng)量。讓商品房與保障房雙管齊下。政府管好保障房，商品房讓市場(chǎng)來(lái)平衡。只要地方政府取消高價(jià)賣地的沖動(dòng)，房?jī)r(jià)自然會(huì)趨于正常。在通脹時(shí)代什么都在漲價(jià)，唯獨(dú)讓房地產(chǎn)跌價(jià)。那么試問，這幾年一路炒高的地價(jià)，地方政府是否會(huì)退款？這顯然是不可能的。

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