前三季度房地產(chǎn)貸款持續(xù)降溫 過半投向保障房

　　央行的最新數(shù)據(jù)證實(shí)，前三季度房地產(chǎn)貸款持續(xù)降溫，保障房貸款占新增開發(fā)貸超半數(shù)。

　　央行28日發(fā)布的《2011年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告》顯示，三季度末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬億元，同比增長14.6%，比上季末回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，比同期各項(xiàng)貸款增速低1.3個(gè)百分點(diǎn)；前三季度累計(jì)增加9923億元，同比少增7439億元。

　　值得注意的是，三季度末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比上季末低5.3個(gè)百分點(diǎn)。在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，全國土地市場趨冷，可見一斑。

　　與此同時(shí)，房產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人購房貸款余額增速均出現(xiàn)放緩跡象。

　　三季度末，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.64 萬億元，同比增長14.9%，比上季末低3.5 個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額6.94 萬億元，同比增長16.8%，比上季末低1.3 個(gè)百分點(diǎn)。

　　調(diào)控政策重拳之下，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款支持力度明顯減弱，而保障性住房開發(fā)貸款卻取得顯著發(fā)展。

　　央行數(shù)據(jù)稱，三季度末，保障性住房開發(fā)貸款余額2808億元，前三季度累計(jì)增加1150 億元，占同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量的52.3%，比上半年高9個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)界普遍判斷，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中，保障房投資至少占半數(shù)以上。

　　從企業(yè)規(guī)?？?，小企業(yè)貸款增量占比穩(wěn)步提高。三季度末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社和外資銀行人民幣中小企業(yè)貸款（含票據(jù)貼現(xiàn)）余額20.76萬億元，同比增長17.5%；前三季度增加2.26萬億元，占全部企業(yè)新增貸款的68.4%，比上季末提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，小企業(yè)貸款（含票據(jù)貼現(xiàn)）余額10.13萬億元，同比增長 24.3%，增速比大、中型企業(yè)分別高13.9和11.7個(gè)百分點(diǎn)；前三季度累計(jì)增加1.3萬億元，占全部企業(yè)新增貸款的39.2%，比上季末提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　從中長期貸款產(chǎn)業(yè)投向看，工業(yè)貸款增速略有回落，服務(wù)業(yè)貸款增速持續(xù)回落。

　　另據(jù)央行數(shù)據(jù)，截至2011年9月末，全國共有小額貸款公司3791家，貸款余額3359億元，前三季度累計(jì)新增貸款1379億元。分地區(qū)來看，內(nèi)蒙古自治區(qū)的小額貸款公司數(shù)量最多，達(dá)到354家；而江蘇省的小額貸款公司貸款余額最多，達(dá)到693.49億元。

　　央行報(bào)告：三季度房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落

　　中國證券報(bào) 任曉

　　中國人民銀行28日發(fā)布的《2011年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，三季度房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落，保障性住房開發(fā)貸款增量占比大幅提升。

　　三季度末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬億元，同比增長14.6%，比上季末回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，比同期各項(xiàng)貸款增速低1.3個(gè)百分點(diǎn)。前三季度房地產(chǎn)貸款累計(jì)增加9923億元，同比少增7439億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的17.5%，比上半年低2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　三季度末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比上季末低5.3個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.64萬億元，同比增長14.9%，比上季末低3.5個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額6.94萬億元，同比增長16.8%，比上季末低1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　三季度末，保障性住房開發(fā)貸款余額2808億元，前三季度累計(jì)增加1150億元，占同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量的52.3%，比上半年高9個(gè)百分點(diǎn)。

　　從期限看，前三季度本外幣企業(yè)及其他部門中長期貸款增加1.77萬億元，同比少增1.87萬億元；短期貸款及票據(jù)融資增加2.09萬億元，同比多增1.78萬億元。

　　從企業(yè)規(guī)?？?，小企業(yè)貸款增量占比穩(wěn)步提高。三季度末，小企業(yè)貸款（含票據(jù)貼現(xiàn)）余額10.13萬億元，同比增長24.3%，增速比大、中型企業(yè)分別高13.9和11.7個(gè)百分點(diǎn)；前三季度累計(jì)增加1.3萬億元，占全部企業(yè)新增貸款的39.2%，比上季末提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　從中長期貸款產(chǎn)業(yè)投向看，工業(yè)貸款增速略有回落，服務(wù)業(yè)貸款增速持續(xù)回落。三季度末，主要金融機(jī)構(gòu)工業(yè)中長期貸款（本外幣）余額6.02萬億元，同比增長11.7%，比上季末回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；前三季度累計(jì)增加4485億元，同比少增1702億元。三季度末，服務(wù)業(yè)中長期貸款余額14.64萬億元，同比增長9.9%，比上季末回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，《2011年三季度小額貸款公司數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，截至9月末，全國共有小額貸款公司3791家，貸款余額3359億元，前三季度累計(jì)新增貸款1379億元。

　　央行報(bào)告：房貸增速回落 寒流延襲地產(chǎn)業(yè)迎嚴(yán)冬

　　據(jù)香港商報(bào)訊報(bào)道，中國房地產(chǎn)行業(yè)“降價(jià)退房潮”愈演愈烈，央行的最新數(shù)據(jù)亦顯示，今年前三季度，人民幣房地產(chǎn)貸款同比少增了7439億元，似乎也佐證了房地產(chǎn)行業(yè)正站在深秋與寒冬之交。此外，今年前三季度，保障性住房開發(fā)貸款增量占比大幅提升，今年保障房投資至少占房地產(chǎn)開發(fā)投資半數(shù)以上。

　　全國土地市場趨冷

　　央行28日發(fā)布的《2011年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告》顯示，三季度末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬億元，同比增長14.6%，比上季末回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，比同期各項(xiàng)貸款增速低1.3個(gè)百分點(diǎn)；前三季度累計(jì)增加9923億元，同比少增7439億元。值得注意的是，三季度末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比上季末低5.3個(gè)百分點(diǎn)。在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，全國土地市場趨冷，可見一斑。

　　開發(fā)貸個(gè)貸全放緩

　　與此同時(shí)，房產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人購房貸款余額增速均出現(xiàn)放緩跡象。

　　三季度末，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.64 萬億元，同比增長14.9%，比上季末低3.5 個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額6.94 萬億元，同比增長16.8%，比上季末低1.3 個(gè)百分點(diǎn)。自去年以來，過去一直居于貸款“先頭兵”地位的房地產(chǎn)行業(yè)，在步步趨緊的限購、限價(jià)、限貸等政策持續(xù)發(fā)力之下，日漸萎縮。

　　對此，有專家表示，中國房地產(chǎn)市場是否迎來“寒冬”，很大程度上取決于政策的松緊。如果貨幣政策繼續(xù)收緊，房地產(chǎn)行業(yè)必然采取降價(jià)回收資金的方式，這輪寒流很可能延續(xù)到年底。

　　過半投向保障房

　　調(diào)控政策重拳之下，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款支持力度明顯減弱，而保障性住房開發(fā)貸款卻取得顯著發(fā)展。

　　今年前三季度，保障性住房開發(fā)貸款余額2808 億元，前三季度累計(jì)增加1150 億元，占同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量的52.3%，比上半年高9個(gè)百分點(diǎn)，保障性住房開發(fā)貸款增量占比大幅提升。這再次印證了此前業(yè)界普遍的判斷，即今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中，保障房投資至少占半數(shù)以上。

　　小額貸公司近4000家

　　另據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，全國目前共有小額貸款公司3791家，貸款余額3359億元，前三季度累計(jì)新增貸款1379億元。其中，以內(nèi)蒙古小額貸款公司的數(shù)量居首，達(dá)到354家，江蘇省以693.49億元的貸款額度，位居各省小額貸款公司余額首位。

　　據(jù)香港商報(bào)訊報(bào)道，中國房地產(chǎn)行業(yè)“降價(jià)退房潮”愈演愈烈，央行的最新數(shù)據(jù)亦顯示，今年前三季度，人民幣房地產(chǎn)貸款同比少增了7439億元，似乎也佐證了房地產(chǎn)行業(yè)正站在深秋與寒冬之交。此外，今年前三季度，保障性住房開發(fā)貸款增量占比大幅提升，今年保障房投資至少占房地產(chǎn)開發(fā)投資半數(shù)以上。

　　全國土地市場趨冷

　　央行28日發(fā)布的《2011年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告》顯示，三季度末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬億元，同比增長14.6%，比上季末回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，比同期各項(xiàng)貸款增速低1.3個(gè)百分點(diǎn)；前三季度累計(jì)增加9923億元，同比少增7439億元。值得注意的是，三季度末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比上季末低5.3個(gè)百分點(diǎn)。在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，全國土地市場趨冷，可見一斑。

　　開發(fā)貸個(gè)貸全放緩

　　與此同時(shí)，房產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人購房貸款余額增速均出現(xiàn)放緩跡象。

　　三季度末，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.64 萬億元，同比增長14.9%，比上季末低3.5 個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額6.94 萬億元，同比增長16.8%，比上季末低1.3 個(gè)百分點(diǎn)。自去年以來，過去一直居于貸款“先頭兵”地位的房地產(chǎn)行業(yè)，在步步趨緊的限購、限價(jià)、限貸等政策持續(xù)發(fā)力之下，日漸萎縮。

　　對此，有專家表示，中國房地產(chǎn)市場是否迎來“寒冬”，很大程度上取決于政策的松緊。如果貨幣政策繼續(xù)收緊，房地產(chǎn)行業(yè)必然采取降價(jià)回收資金的方式，這輪寒流很可能延續(xù)到年底。

　　過半投向保障房

　　調(diào)控政策重拳之下，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款支持力度明顯減弱，而保障性住房開發(fā)貸款卻取得顯著發(fā)展。

　　今年前三季度，保障性住房開發(fā)貸款余額2808 億元，前三季度累計(jì)增加1150 億元，占同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量的52.3%，比上半年高9個(gè)百分點(diǎn)，保障性住房開發(fā)貸款增量占比大幅提升。這再次印證了此前業(yè)界普遍的判斷，即今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中，保障房投資至少占半數(shù)以上。

　　小額貸公司近4000家

　　另據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，全國目前共有小額貸款公司3791家，貸款余額3359億元，前三季度累計(jì)新增貸款1379億元。其中，以內(nèi)蒙古小額貸款公司的數(shù)量居首，達(dá)到354家，江蘇省以693.49億元的貸款額度，位居各省小額貸款公司余額首位。

來源：中國證券報(bào)-中證網(wǎng)

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