調(diào)控力度仍需延續(xù) 未來(lái)房地產(chǎn)必然進(jìn)入轉(zhuǎn)型時(shí)代

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況透露出新的信號(hào)。隨著多個(gè)城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅的明顯回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)已經(jīng)初露端倪。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)已久的房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得明顯效果，但要保證調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，既有的政策力度仍舊不容松懈。

　　數(shù)據(jù)顯示調(diào)控顯效果

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，作為樓市的傳統(tǒng)旺季，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%。更為關(guān)鍵的是，作為國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比再次全面持平停漲，這已經(jīng)是四大房地產(chǎn)一線城市連續(xù)第三個(gè)月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。

　　與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比漲幅回落的城市高達(dá)59個(gè)，比8月份增加了19個(gè)。9月份，同比漲幅超過(guò)5.0%的城市已經(jīng)從今年3月份的42個(gè)，減少為20個(gè)。全國(guó)70個(gè)指標(biāo)城市的價(jià)格數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)，特別是京滬穗深等幾個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。房?jī)r(jià)從2009年來(lái)的爆發(fā)式上漲，在最嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸疊加影響8個(gè)月之后，數(shù)據(jù)逐漸開(kāi)始進(jìn)入下調(diào)階段。

　　調(diào)控力度仍需延續(xù)

　　盡管9月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)再次讓人們看到了樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的希望，但反觀國(guó)內(nèi)依舊不斷升溫的二、三線城市的樓市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控依舊任重道遠(yuǎn)，需要繼續(xù)堅(jiān)持，甚至再度發(fā)力。

　　事實(shí)上，由于土地財(cái)政、投資拉動(dòng)等多種因素的影響，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴(lài)在短期內(nèi)很難會(huì)發(fā)生變化。但出于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，地方調(diào)控與中央調(diào)控之間的博弈始終都在進(jìn)行。雖然國(guó)家調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決，但落實(shí)到地方后，仍然存在一定的現(xiàn)實(shí)阻力。目前的樓市處于調(diào)控的最關(guān)鍵時(shí)期，在調(diào)控政策不放松的情況下，專(zhuān)家預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)拐點(diǎn)很可能在明年一季度出現(xiàn)。

　　對(duì)于調(diào)控政策是否轉(zhuǎn)向，住建部政策研究中心副主任、研究員秦虹認(rèn)為，8月的金融數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)流動(dòng)性仍然充裕，通脹仍處于高位。從全國(guó)來(lái)看，今年1-8月，雖然全國(guó)商品住房成交面積為13.1%，但商品住房成交額增速達(dá)到24%，短期觀望和房?jī)r(jià)急于求降與中長(zhǎng)期看好的預(yù)期并存，市場(chǎng)壓力仍存，所以堅(jiān)持控制投資性需求和大力建設(shè)保障性住房仍將是較長(zhǎng)期的政策趨向。

　　對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，秦虹認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)必然進(jìn)入轉(zhuǎn)型時(shí)代。她認(rèn)為，過(guò)去十年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度最快的時(shí)期，但是現(xiàn)在政府政策主動(dòng)調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控以及貨幣趨于正常化，這些原因使得前十年房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張速度將難以持續(xù)。

　　溫州今后市場(chǎng)走勢(shì)

　　對(duì)于溫州接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，可能會(huì)取決于兩項(xiàng)指標(biāo)：1、銀根；從目前市場(chǎng)反饋的效果來(lái)看，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銀根整體還是保持趨近的態(tài)勢(shì)，但近期溫州金融市場(chǎng)救市的舉措可能會(huì)使部分溫州中小企業(yè)的資金變得沒(méi)那么緊張。而從整個(gè)大局來(lái)看，溫州中小型企業(yè)參與投資的人存在較多，所以對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)較大。2、新盤(pán)；從目前來(lái)看，近期溫州市區(qū)范圍內(nèi)新盤(pán)的供應(yīng)量將會(huì)有所增加，其中在售或即將公開(kāi)銷(xiāo)售的中瑞·星河灣、中梁·橡樹(shù)灣、京都城、匯金錦園、甌江公館、同人欣園二期等項(xiàng)目的陸續(xù)上市，這將樓盤(pán)的銷(xiāo)售去化情況將直接影響樓市的整體走向。

　　
來(lái)源：新浪房產(chǎn)溫州站

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