房地產(chǎn)行業(yè)：節(jié)后成交回升 去化未見(jiàn)改善

總體情況

由于假期因素，本周各城市環(huán)比均有較大幅度上升，相比九月最后一周新房成交也有所上升，其中三四線城市升幅較為明顯，一線城市則小幅下滑。同時(shí)多數(shù)城市同比降幅明顯，庫(kù)存持續(xù)上升，去化未見(jiàn)改善。統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市二手房銷量較九月末有小幅下滑，成交的絕對(duì)量仍在低位。

土地市場(chǎng)也尚無(wú)明顯回暖，成交宗數(shù)仍處于較低水平。除重慶外，其他城市溢價(jià)率接近0。本周無(wú)土地流拍。

新房：統(tǒng)計(jì)的29個(gè)城市周平均銷售面積為13.2萬(wàn)平米，環(huán)比上升165%，環(huán)比九月最后一周上升34%，同比下降24%。

二手房：由于假期因素，統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市銷量環(huán)比均有大幅上升，而比節(jié)前一周即九月最后一周，除杭州上升外，其他四個(gè)城市均有所下降，同比去年同期降幅依然在50%左右。杭州二手房比九月最后一周上升20%，成交量低于去年年末的一半。北京比九月最后一周下降24%，成交仍接近去年年末的一半。天津和深圳，較九月最后一周均下降8%，成交的絕對(duì)量仍在低位。

庫(kù)存情況

統(tǒng)計(jì)的大部分城市本周庫(kù)存可售面積依然維持連續(xù)幾周以來(lái)的上升趨勢(shì)，去化未見(jiàn)明顯改善。

城市情況

一線城市新房成交相較九月最后一周，除深圳外，均有所回落。其中，深圳較九月最后一周上升15%，成交絕對(duì)量為年初成交的一半。上海較九月最后一周下降11%，約為春節(jié)前成交的六成。北京較九月最后一周下降17%，成交量仍位于低位。廣州較九月最后一周小幅下降2%，成交依然維持在年初成交量的7成左右。

二線城市環(huán)比上升127%，同比下降36%，較九月最后一周上升22%。三四線城市環(huán)比上升232%，同比下降7%，較九月最后一周上升55%。

土地市場(chǎng)

統(tǒng)計(jì)的27個(gè)城市，本周共推出住宅土地79塊，其中昆明推出26塊。成交住宅土地44塊，數(shù)量依然較少。除重慶外，各地土地溢價(jià)仍較低。本周無(wú)土地流拍。

來(lái)源: 興業(yè)證券　

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