熱點話題：房地產(chǎn)行業(yè)進入“大洗牌”時代？

被稱為史上最嚴的“新國五條”自2010年9月29日出臺以來，限購、限貸、房產(chǎn)稅、保障性住房、監(jiān)督問責等“五大利器”在樓市調(diào)控中發(fā)揮了積極作用。

一年來，在這些調(diào)控政策影響下，樓市成交急劇萎縮，房價過快上漲勢頭得到遏制，尤其是一線城市房價已連續(xù)兩月止?jié)q，雖然二、三線城市房價仍呈現(xiàn)漲勢，但漲幅不斷收窄。房價拐點漸行漸近。

有專家分析稱，房價下跌的步伐有望加快，四季度房價下調(diào)局面有望確立。

“限貸”、資金回籠不足，再加上有限的融資渠道和高昂的融資成本，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈逐漸加壓。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源54738億元，同比增長23.4%。國內(nèi)貸款8889億元，同比增長5.1%，利用外資633億元，同比增長71.5%，自籌資金22253億元，同比增長33.8%。

在資金不斷趨緊的情況下，房企業(yè)績也在不斷下滑。

從已披露的上半年銷售業(yè)績來看，大開發(fā)商的日子并不難過。像萬科、恒大、保利等房地產(chǎn)大佬，上半年都達到兩三百億上下的銷售成績，完成年初的銷售目標問題不大。與之相比，中小房企的資金鏈危機幾乎一觸即發(fā)。以北京為例，由房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年新入市項目中，中小房企的供應(yīng)量只有大型房企的三成，但總庫存積壓則是大型房企的一倍左右。在房子本身就不多的情況下，居然還賣不出去成為這些中小房企的真實寫照。

從研究報告來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金問題已經(jīng)逐漸接近預(yù)警區(qū)間，資金鏈趨向脆弱狀態(tài)，特別是中小企業(yè)資金狀況更加不容樂觀。二季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金可能進入預(yù)警區(qū)間。

雖然房企開發(fā)貸款被全面叫停的可能性不大，但開發(fā)商們今后一段時間內(nèi)的資金狀況仍不容樂觀?！俺菍Ψ绞俏覀冃姓J定的優(yōu)質(zhì)大型房企，否則一律免談。但即使是那些很有名的品牌開發(fā)商，貸款的條件也可以說是非?？量痰??！?/p>

現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場越發(fā)像一座圍城，雖然調(diào)控帶來的雞肋感受讓圈內(nèi)的玩家欲去而離之，但市場的誘惑，又吸引著眾多圈外巨頭紛至沓來。

就在市場“金九銀十”難現(xiàn)之際，杉杉、五糧液、地奧、長虹、國美、阿里巴巴等一系列“非本行房企”卻在樓市低迷期嶄露頭角，這些在服裝、礦產(chǎn)、醫(yī)療、食品、電器、IT等行業(yè)的“大腕”紛紛進軍地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，此間在房地產(chǎn)領(lǐng)域亮相的行外資金超過500億元。

中國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生一場圍城內(nèi)外的交替。就在很多房地產(chǎn)企業(yè)開始涉足足球等其他領(lǐng)域、一些早期進入房地產(chǎn)的實業(yè)企業(yè)選擇退出的時候，另外一些行業(yè)的龍頭卻又紛紛開始選擇進入。分析指出，不管是出來還是進去，都是因為一個“錢”字。

宏觀調(diào)控對于在房地產(chǎn)行業(yè)運行多年的房地產(chǎn)資金來說也是一次尋找新方向的機會。中原地產(chǎn)做了一個調(diào)查，發(fā)現(xiàn)同為“暴利”性行業(yè)的礦業(yè)成為房地產(chǎn)資金轉(zhuǎn)移的重點?！皬娜ツ昴甑椎浇衲?月，已經(jīng)有超過200億元地產(chǎn)資金進入礦業(yè)，包括鼎力股份、大連控股6.23,0.06,0.97%、華茂股份7.27,-0.06,-0.82%等20多家曾涉獵房地產(chǎn)的地產(chǎn)公司?！?/p>

經(jīng)過2009年到2010年那波地產(chǎn)高潮時的積累，大多數(shù)開發(fā)商都手握幾十億元現(xiàn)金，即使中小開發(fā)商也有幾億元現(xiàn)金。由于房地產(chǎn)行業(yè)利潤率的降低，房地產(chǎn)企業(yè)注意力有所分散，追逐更高的利潤才是策略敲定的核心所在。

“房企轉(zhuǎn)型除了宏觀調(diào)控帶來的市場調(diào)整之外，也有房企對未來行業(yè)趨勢的判斷?！北鄙蠌V深等城市很快將結(jié)束城市化的黃金期，開發(fā)商到三四線城市尋找新的機會的同時，遭遇了宏觀調(diào)控的市場風(fēng)險，更愿意在不確定中尋找更多的解決辦法。

來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)

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