房地產(chǎn)市場漲勢得到遏制

“國十條”出臺以來，棗莊房價穩(wěn)中略有上升，房地產(chǎn)市場漲勢得到了有效地遏制，但目前消費者觀望氣氛濃重。

記者從棗莊市房產(chǎn)交易大廳了解到，房價上漲原因主要是土地成本的推動和對樓房投資投機性需求的拉動。土地資源本身的稀缺性使得開發(fā)商之間的競爭激烈，推升了土地價格的上漲，而土地成本是構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)的主要成本，對房價的上漲起著決定性的作用。

據(jù)介紹，由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，對不合理住房需求進(jìn)行堅決抑制，通過差別化信貸和限購等政策，充分遏制了市場對樓房的投資性需求。目前，貸款購買第二套住房的家庭，首付從50%提高到60%。此外，增加住房住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，棗莊市保障型住房建設(shè)，棚戶區(qū)改造工程，使得其住房建設(shè)用地占不低于供應(yīng)總量的70%，都有效地遏制了棗莊市房價的漲勢。

此外，房地產(chǎn)市場化以來，棗莊市房價的上漲幅度已經(jīng)超過了棗莊普通居民的預(yù)期，隨著調(diào)控政策的逐漸深入和滲透，棗莊房地產(chǎn)市場交易經(jīng)常出現(xiàn)“有價無市”的局面，隨著高端價位住宅成交的明顯下降，中低端住宅供給數(shù)量的增加，再加上大多數(shù)城市銷售價格環(huán)比下降的趨勢明顯，不少棗莊消費者認(rèn)為房價仍有繼續(xù)下降的空間，因此多數(shù)棗莊消費者目前持觀望態(tài)度。

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