國(guó)內(nèi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)難求銷量

　　我們的數(shù)據(jù)顯示，上周，全國(guó)一線城市平均銷售14.5萬(wàn)平方米，在連續(xù)4周出現(xiàn)下降情況后，環(huán)比上漲28%。一線城市中，北京、上海年初至今累計(jì)成交與去年持平，廣州、深圳分別同比增19%、14%，杭州年初至今成交量同比下滑。二線城市本周平均成交10.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑18%。三線城市本周平均成交5.1萬(wàn)平方米，與上周基本持平。

　　隨著9月推盤高峰到來(lái)，而銷售并未出現(xiàn)火爆場(chǎng)面，各個(gè)城市庫(kù)存水平持續(xù)上升。本周，全國(guó)商品房庫(kù)存量及去化時(shí)間基本維持上漲趨勢(shì)，追蹤城市中，僅有深圳可售量同比下滑，其他城市有上漲趨勢(shì)，去化時(shí)間變長(zhǎng)。

　　根據(jù)我們的微觀調(diào)研，大開(kāi)發(fā)商在今年上半年已經(jīng)采取降價(jià)快銷的策略，力求控制庫(kù)存、保證回款，并取得一定成效。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科今年1-8月銷售面積累計(jì)733萬(wàn)平方米，同比增加50.4%，銷售金額累計(jì)846億元，同比增加47.8%，平均售價(jià)11524元/平方米；保利地產(chǎn)1-8月銷售面積累計(jì)441萬(wàn)平方米，同比增加13.7%，銷售金額累計(jì)505億元，同比增加13.5%，平均售價(jià)11473元/平方米。我們認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)前8個(gè)月已經(jīng)進(jìn)入以價(jià)換量的通道，銷售必定降價(jià)，而降價(jià)未必?fù)Q來(lái)熱銷，所以，四季度，部分中小房企集中推盤降價(jià)促銷，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　我們認(rèn)為“限購(gòu)”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的壓縮已日漸凸顯，價(jià)跌而量未漲；保障房建成體量過(guò)小，遲遲不足以消化市場(chǎng)剛性需求，政策放松可能性小，引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂。市場(chǎng)預(yù)期的“金九銀十”基本落空。

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