調(diào)控不斷導(dǎo)致房地產(chǎn)洗牌 圈外巨頭涉足地產(chǎn)

　　盡管宏觀調(diào)控不斷，房地產(chǎn)洗牌在即。但日前記者注意到，不少圈外巨頭紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，力爭分奪取地產(chǎn)大蛋糕。有業(yè)內(nèi)人士表示，在政策之下房地產(chǎn)優(yōu)勝劣汰法則更加明顯。大房企船大難調(diào)頭，保持平穩(wěn)發(fā)展，而非房地產(chǎn)有主業(yè)做背后靠山，保證了足夠的資金競爭。

　　現(xiàn)象：非房企逆市拿地也瘋狂

　　近段時間，微博 上有人發(fā)出感嘆，"七匹狼做地產(chǎn)、美的做地產(chǎn)，海爾做地產(chǎn)，雅戈爾做地產(chǎn)，蘇寧做地產(chǎn)，國美做地產(chǎn)，蘇泊爾做地產(chǎn)，格力做地產(chǎn)，格蘭仕做地產(chǎn)，奧康做地產(chǎn)，娃哈哈做地產(chǎn)，喜之郎做地產(chǎn)，奧克斯做地產(chǎn)，

　　長城床墊做地產(chǎn)，長虹電器做地產(chǎn)，五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地產(chǎn)，神奇的地產(chǎn)啊!"

　　據(jù)記者了解到，近年七匹狼、美的、海爾、雅戈爾等行業(yè)巨頭進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)掘金，而且這股勢頭是有增有無減。其中，美的集團(tuán)房產(chǎn)項目總監(jiān)譚耀近日對媒體表示，美的集團(tuán)接下來將重點發(fā)展房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)，并且將重點在三四線城市拿地。他進(jìn)一步表示，由于一二線城市拿地成本較高，加上目前普遍限購，接下來三四線城市將是集團(tuán)重點拿地的對象。

　　無獨有偶，繼去年在沈陽成功拿地之后，上月23日，以小家電起家的蘇泊爾集團(tuán)在沈陽再次拿地，一口氣拿下了沈陽新北站地區(qū)兩地塊，分別以1000元/平方米和970元/平方米的樓面地價成交價。同時，蘇泊爾還不惜斥資15億，參與沈陽北部CBD計劃。4月21日，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司拍下沈陽市黃河大街西地塊三，成交樓面價格2200元/平方米。該用地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃土地面積為66586.278平方米，周邊交通條件便利，匯集了樂天瑪特超市、東方家園等大型商業(yè)項目，是沈陽城市建設(shè)的重點區(qū)域。在今年3月份，廣州新政剛出臺一個月，廣州廣東歐派家居集團(tuán)有限公司以49355萬元拿下琶洲AH040218商用地塊。

　　模式：牽手地產(chǎn)龍頭"取長補(bǔ)短"

　　非房地產(chǎn)進(jìn)入開發(fā)房地產(chǎn)項目，除了單打獨斗之外，與龍頭房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合也成為非房企在房地產(chǎn)領(lǐng)域站穩(wěn)腳跟，汲取更多經(jīng)驗的一種方式。去年，雅戈爾置業(yè)一個重要事件就是再度牽手中海地產(chǎn)，共同開發(fā)位于江蘇的中海雅戈爾姑蘇公館項目。此前雅戈爾置業(yè)在杭州的第一個名為"篁外"的項目也是與中海聯(lián)袂打造的。記者在雅戈爾官網(wǎng)上看到，近幾年來，雅戈爾地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)定位已從成立初的立足寧波轉(zhuǎn)變?yōu)槌蔀殚L三角區(qū)域強(qiáng)勢品牌，已在寧波、蘇州、杭州、紹興、臺州等地開展地產(chǎn)開發(fā)，并準(zhǔn)備整合地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)過下一個五年的努力，使雅戈爾地產(chǎn)開發(fā)公司走向全國，成為一家全國性的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌。今年3月底，雅戈爾董事長李如成就表示，雅戈爾目前正在著手拆分現(xiàn)有的上司公司，初步計劃是要將其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)從目前的上市公司中獨立出來，而分離出來的地產(chǎn)業(yè)也將計劃上市。有業(yè)內(nèi)人士就分析，如果雅戈爾向快速走向全國，那么他的戰(zhàn)略就需要與更多的品牌企業(yè)合作，以方便在其他城市快速發(fā)展。

　　此外，今年上半年，家居行業(yè)龍頭紅星美凱龍與綠地以71952萬元底價競得上海一宗經(jīng)營性用地，折合樓面價3845元/平方米。然而，綠地和紅星美凱龍共同拿地并非突然，早在2010年年初，中國房地產(chǎn)業(yè)巨頭綠地集團(tuán)和家居業(yè)龍頭企業(yè)紅星美凱龍簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在全國各地現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體開發(fā)建設(shè)中開展全面合作。綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良曾表示，紅星美凱龍和綠地集團(tuán)在發(fā)展愿景、市場拓展和企業(yè)文化等方面，有著共同的目標(biāo)和理念。此次啟動全面戰(zhàn)略合作，是雙方進(jìn)一步提高自身行業(yè)競爭力，加快市場拓展的需要。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)專家鄧浩志表示，一些非房企和龍頭房企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合現(xiàn)象其實是專業(yè)房企技術(shù)輸出的一種表現(xiàn)。外行參與地產(chǎn)會立即面臨管理于技術(shù)的問題，如果能夠與成熟的房企合作，在合作過程中學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理經(jīng)驗，可以為日后"單飛"打下基礎(chǔ)。

　　維森置業(yè)董事長張維倫表示，龍頭企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合拿地、開發(fā)，實則是弱弱聯(lián)合，因為在某一個項目中，各自都有因為有短缺，所以必須聯(lián)合拿地或是聯(lián)合開發(fā)才能更有競爭力，在房地產(chǎn)行業(yè)只要企業(yè)能獨吞利潤，又何必與他人分享。日前，隨著房地產(chǎn)門檻越來越高，企業(yè)之間聯(lián)合拿地、聯(lián)合開發(fā)將成為一種發(fā)展趨勢。

　　原因：房地產(chǎn)仍是中國朝陽行業(yè)

　　地產(chǎn)專家表示，在行業(yè)中企業(yè)的進(jìn)進(jìn)出出一直都有，在任何行業(yè)中都會存在，新舊更替是很自然的是事情。美的、雅戈爾等企業(yè)大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)布局，這和他們自身發(fā)展定位有關(guān)，同時房地產(chǎn)作為中國朝陽行業(yè)之一也是特別受到財團(tuán)們的青睞。

　　維森置業(yè)董事長張維倫也表示，早前開發(fā)房地產(chǎn)的門檻很低，很多企業(yè)都紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有的企業(yè)是越做越強(qiáng)勢，逐漸發(fā)展成大數(shù)，但是有的企業(yè)則不得以被淘汰。據(jù)悉，去年全國房地產(chǎn)5萬多億，但是龍頭房企的占有率也僅占了20%~30%，現(xiàn)在所謂的非房企將來很有可能就發(fā)展成一些大型房企，也不排除一些龍頭房企也會被衰落。

來源：搜狐焦點網(wǎng)

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