囤積土地是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中最嚴(yán)重的問題

　　@不再?zèng)_動(dòng)的小王：有媒體報(bào)道，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)囤積土地達(dá)12億平方米，這些土地足夠1.2億人居住，你如何看待這個(gè)問題？

　　潘石屹：這是一個(gè)老大難問題，每年國(guó)土管理部門都要重申兩年不開發(fā)的土地要無償收回，一年不開發(fā)的土地要收閑置費(fèi)，但這些政策從來沒有很好地執(zhí)行，使開發(fā)商膽子越來越大，囤積土地的量越來越多。開發(fā)商和資本市場(chǎng)對(duì)政府的這項(xiàng)政策和對(duì)這項(xiàng)政策的執(zhí)行都認(rèn)為是又一次狼來了而已。

　　今年國(guó)土管理部門又說要做重大的、最嚴(yán)厲的土地檢查，但現(xiàn)在看來還是不了了之，又成了一次狼來了。房?jī)r(jià)上漲的原因基本有兩個(gè)：一是地少，二是錢多。若政府供應(yīng)出土地，但開發(fā)商囤積起來不建房子，就會(huì)造成市場(chǎng)上房子少，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。這的確是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最嚴(yán)重的問題。 　　

2010年11月3日潘石屹微訪談實(shí)錄 北京CBD核心區(qū)空置超過十年的一塊土地 政策沒有很好執(zhí)行導(dǎo)致囤積的土地越來越多

　　@不再?zèng)_動(dòng)的小王：有媒體報(bào)道，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)囤積土地達(dá)12億平方米，這些土地足夠1.2億人居住，你如何看待這個(gè)問題？

　　潘石屹：這是一個(gè)老大難問題，每年國(guó)土管理部門都要重申兩年不開發(fā)的土地要無償收回，一年不開發(fā)的土地要收閑置費(fèi)，但這些政策從來沒有很好地執(zhí)行，使開發(fā)商膽子越來越大，囤積土地的量越來越多。開發(fā)商和資本市場(chǎng)對(duì)政府的這項(xiàng)政策和對(duì)這項(xiàng)政策的執(zhí)行都認(rèn)為是又一次狼來了而已，今年國(guó)土管理部門又說要做重大的、最嚴(yán)厲的土地檢查，但現(xiàn)在看來還是不了了之，又成了一次狼來了。房?jī)r(jià)上漲的原因基本有兩個(gè)：一是地少，二是錢多。若政府供應(yīng)出土地，但開發(fā)商囤積起來不建房子，就會(huì)造成市場(chǎng)上房子少，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。這的確是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最嚴(yán)重的問題。 　　

@woody79：財(cái)政部消息，今年1-9月全國(guó)稅收收入增幅在逐月回落，很大原因是土地市場(chǎng)交易和房地產(chǎn)交易量回落造成的，您怎么看政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和政府財(cái)政收入之間的矛盾？ 　

潘石屹：造成這種局面的主要原因是房地產(chǎn)占財(cái)政收入的比重很大。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有真正恢復(fù)，只依靠房地產(chǎn)的情況下，這種情況還會(huì)繼續(xù)下去。北京從明年1月1號(hào)開始實(shí)施對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管，這將很大的影響土地的成交量，也會(huì)直接影響到北京市的財(cái)政收入。

　　@馬思思lovevol李元康：潘哥好，我想問問您對(duì)中國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上寫字樓價(jià)格低于住宅價(jià)格這種倒掛現(xiàn)場(chǎng)有什么看法？

　　潘石屹：寫字樓和住宅價(jià)格倒掛現(xiàn)象是因?yàn)檎咴斐傻摹＿^去十幾年來，一直給住宅的購買各種各樣的優(yōu)惠政策，而寫字樓商業(yè)從未享受到這些優(yōu)惠政策，長(zhǎng)期以來政策的作用促成了今天價(jià)格的倒掛現(xiàn)象。

　　@趙志仿：山西太原晉源區(qū)再次出現(xiàn)因強(qiáng)拆導(dǎo)致死亡事件，您認(rèn)為制止此類惡性事件的根本措施是什么？

　　潘石屹：我和大家一樣，很關(guān)心強(qiáng)拆過程中發(fā)生的惡性死亡事件，看到這些事件的發(fā)生很讓人痛心，這些事件的發(fā)生也讓許多家庭對(duì)社會(huì)增加了很多痛苦和仇恨。冷靜地思考這些問題，背后的原因一定是缺乏法律道德的約束。如果沒有了法律和道德的約束，我們整個(gè)世界將會(huì)變成一片荒蕪。

　　@XinHe：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)楊麗萍：您認(rèn)為目前的調(diào)控政策是一個(gè)長(zhǎng)期政策還是短期政策，如果是長(zhǎng)期政策，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)有什么影響？如果是短期政策，會(huì)不會(huì)再度導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈？

　　潘石屹：目前出臺(tái)的調(diào)控政策有些是長(zhǎng)期的，如房產(chǎn)稅；有些是短期政策，如首付款比例，按揭貸款利率等。至于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈，最重要是把中國(guó)房地產(chǎn)放到中國(guó)經(jīng)濟(jì)中考慮，把中國(guó)的經(jīng)濟(jì)放在全世界經(jīng)濟(jì)中去考慮，把全世界的經(jīng)濟(jì)放在人類文明不斷發(fā)展演進(jìn)中去考慮，才會(huì)得到正確結(jié)論，否則得到的看法就如井底之蛙。

　　@趙志強(qiáng)人生：調(diào)控進(jìn)行到現(xiàn)在，還有調(diào)控空間嗎？任志強(qiáng)先生剛剛發(fā)表言論，說房產(chǎn)稅會(huì)推高房?jī)r(jià)，您同意嗎？

　　潘石屹：其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不是沒有空間了，還有許多空間，如房產(chǎn)稅的出臺(tái)，購房首付款比例的提高，按揭貸款利率的提高即取消8.5折的優(yōu)惠。在所有的政策中，房產(chǎn)稅可能是最見效的政策，目前市場(chǎng)上關(guān)于房產(chǎn)稅的傳言也很多。 　　

　　 @lxcyc：您對(duì)十二五規(guī)劃建議中“中小城市放寬外來人口落戶條件”，五年內(nèi)約有幾億農(nóng)民變成城市居民這一前景怎么評(píng)價(jià)？對(duì)二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著什么？

　　潘石屹：人人平等首先體現(xiàn)在身份的平等。中國(guó)城市和農(nóng)村戶口制度造成生來就不平等。十二五規(guī)劃的建議是朝人人平等邁出的重要一步，大城市也會(huì)逐漸放開。北京上海這些城市的先進(jìn)程度比其它城市好很多，但這兩個(gè)城市都在想辦法限制人口過快增長(zhǎng)給城市帶來的壓力，不過，讓所有人從身份上平等也是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。 　　

　　 @王彧issakson：您在微博里說，中國(guó)壓住了房地產(chǎn)，蘋果和棉花暴漲了。在目前中國(guó)信貸寬松“到處是錢”的局面下，用類似行政手段調(diào)控房地產(chǎn)的政策能奏效嗎？

　　潘石屹：的確，現(xiàn)市場(chǎng)上貨幣太多，通脹壓力很大，不僅在中國(guó)，美國(guó)歐洲都是如此。我曾用按下葫蘆起了瓢形容目前的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。在所有通脹中，食品通脹壓力最大。全世界食品通脹是28%，中國(guó)控制得不錯(cuò)到10%。在中國(guó)，食品占CPI的30%，若按此數(shù)據(jù)推斷中國(guó)CPI在5%左右。大白菜、蘋果、棉花漲價(jià)都是@woody79：財(cái)政部消息，今年1-9月全國(guó)稅收收入增幅在逐月回落，很大原因是土地市場(chǎng)交易和房地產(chǎn)交易量回落造成的，您怎么看政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和政府財(cái)政收入之間的矛盾？潘石屹：造成這種局面的主要原因是房地產(chǎn)占財(cái)政收入的比重很大。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有真正恢復(fù)，只依靠房地產(chǎn)的情況下，這種情況還會(huì)繼續(xù)下去。北京從明年1月1號(hào)開始實(shí)施對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管，這將很大的影響土地的成交量，也會(huì)直接影響到北京市的財(cái)政收入。 通脹壓力的表現(xiàn)。 　　

　　 @雪江歸棹：據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道京滬各家商業(yè)銀行接到口頭通知，取消對(duì)首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，僅允許按8.5折執(zhí)行。據(jù)測(cè)算此次優(yōu)惠上調(diào)相當(dāng)于四次加息，受打擊的主要是“剛需”購房人，潘總?cè)绾慰创@一問題？

　　潘石屹：最近幾年住房?jī)r(jià)格暴漲，都是因?yàn)榍靶┠瓴粩鄡?yōu)惠的住房政策刺激的結(jié)果。如按揭利率打七折，貨幣正常利率下調(diào)，首付款比例也降得很低。商業(yè)辦公樓的首付款是五成，而住房則是兩、三成。這些優(yōu)惠政策的初衷是為了解決大家的住房問題，但從結(jié)果來看，卻幫助了投資者，反而影響了住房的剛性需求者。 現(xiàn)在政府調(diào)整的思路是大量建保障性住房，同時(shí)也應(yīng)該取消過去對(duì)商品住房的各種優(yōu)惠政策。影響房?jī)r(jià)的因素很多，但政策一定是一項(xiàng)很重要的因素，試想，如果將住房首付款提高到五成，按揭利率不是從7折改為8.5折，而是取消這些優(yōu)惠，住房的房產(chǎn)稅和商業(yè)的房產(chǎn)稅一樣，還會(huì)有今天這樣房?jī)r(jià)的暴漲嗎？ 美國(guó)量化寬松的政策EQ2一定會(huì)影響全球

　　@紫什么：你如何看待美國(guó)實(shí)施的量化寬松政策？QE2 　

潘石屹：在全球一體化的今天，美國(guó)采取的貨幣政策一定會(huì)波及到全世界，也一定會(huì)影響到中國(guó)。QE2具體政策可能今天公布，對(duì)內(nèi)容有各種各樣的猜想。一種說法認(rèn)為會(huì)在未來兩年之內(nèi)贖回2萬億美元的國(guó)債，這相當(dāng)于多印發(fā)了2萬億美元。也有一種說法是維持零利率一直到2014年。無論哪種說法都是寬松的貨幣政策。

　　這么多的熱錢一定會(huì)對(duì)發(fā)展中國(guó)家的市場(chǎng)造成很大沖擊，引起資產(chǎn)價(jià)格的上漲。這種上漲只是在刺激政策下造成的假象，并不是經(jīng)濟(jì)真正的好轉(zhuǎn)。如果身體沒有恢復(fù)，只靠補(bǔ)藥維持是不能長(zhǎng)久的。目前這些刺激政策都是為了解決上一次金融危機(jī)的問題，但實(shí)際上過度寬松的貨幣和刺激政策將會(huì)潛伏更大危機(jī)。 　　@紫什么您怎么看未來幾年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)？ 　　

看到更多的是相同：文明的程度、法制環(huán)境、國(guó)際化的程度，甚至兩個(gè)城市人們穿的、用的品牌和產(chǎn)品都是一樣的。越是高端的人群，越是國(guó)際化的人群，他們的相同點(diǎn)就越多。 @劉駿杰在上海：您透露過未來SOHO在北京和上海的業(yè)務(wù)量將各占50%，請(qǐng)問預(yù)計(jì)多久會(huì)達(dá)到這個(gè)比例？ 潘石屹：SOHO中國(guó)未來的業(yè)務(wù)量在這兩個(gè)城市應(yīng)該各占50%，要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，應(yīng)該需要3到5年的時(shí)間。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，我們要加大在上海投資的比例。@潘石屹王石任志強(qiáng)：SOHO中國(guó)一貫以符號(hào)性的建筑引領(lǐng)建筑的潮流，在上海收購的項(xiàng)目中還沒有看到SOHO原創(chuàng)建筑的身影，你們會(huì)把開發(fā)建設(shè)符合未來時(shí)代人們生活和工作空間的產(chǎn)品理念在上海延續(xù)下去嗎？潘石屹：SOHO中國(guó)的追求無論在北京還是上海都是一致的，即我們要為城市建設(shè)出來創(chuàng)新的、符合時(shí)代特征的建筑產(chǎn)品。我們公司學(xué)習(xí)的目標(biāo)是“蘋果”。SOHO中國(guó)初到上海，原創(chuàng)性的建筑還沒有出現(xiàn)，但不久我們將會(huì)給大家?guī)眢@喜。 SOHO中國(guó)未來的業(yè)務(wù)量在北京和上海會(huì)各占到50% 誠(chéng)實(shí)是人類一切美德的基礎(chǔ) @cobid：馬化騰領(lǐng)取住房補(bǔ)貼曝光后，媒體稱“在一個(gè)社會(huì)貧富差距巨大的社會(huì)，拿財(cái)政資源去補(bǔ)貼富有的企業(yè)家，這種社會(huì)資源的‘逆向分配’是在劫貧濟(jì)富?！蹦洗挝⒃L談中質(zhì)疑此事真實(shí)性，現(xiàn)在怎么看？潘石屹：我認(rèn)為這是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手想借此來說別的事，問題的本質(zhì)是騰訊和360之間的商戰(zhàn)。不談別人，反省我自己身上也常有這類事發(fā)生，有時(shí)真不知該怎么做，如經(jīng)常有人送講課費(fèi)、稿費(fèi)，還有政府對(duì)納稅者的獎(jiǎng)勵(lì)等等。我曾有一段時(shí)間拒絕收講課費(fèi)，但對(duì)方也很為難，不知怎么處理。我也沒有想出更好的辦法。 　　@無處不流浪2010：報(bào)@馬思思lovevol李元康：潘哥好，我想問問您對(duì)中國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上寫字樓價(jià)格低于住宅價(jià)格這種倒掛現(xiàn)場(chǎng)有什么看法？ 通脹壓力的表現(xiàn)。

@雪江歸棹：據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道京滬各家商業(yè)銀行接到口頭通知，取消對(duì)首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，僅允許按8.5折執(zhí)行。據(jù)測(cè)算此次優(yōu)惠上調(diào)相當(dāng)于四次加息，受打擊的主要是“剛需”購房人，潘總?cè)绾慰创@一問題？

　　潘石屹：最近幾年住房?jī)r(jià)格暴漲，都是因?yàn)榍靶┠瓴粩鄡?yōu)惠的住房政策刺激的結(jié)果。如按揭利率打七折，貨幣正常利率下調(diào)，首付款比例也降得很低。商業(yè)辦公樓的首付款是五成，而住房則是兩、三成。這些優(yōu)惠政策的初衷是為了解決大家的住房問題，但從結(jié)果來看，卻幫助了投資者，反而影響了住房的剛性需求者。 現(xiàn)在政府調(diào)整的思路是大量建保障性住房，同時(shí)也應(yīng)該取消過去對(duì)商品住房的各種優(yōu)惠政策。影響房?jī)r(jià)的因素很多，但政策一定是一項(xiàng)很重要的因素，試想，如果將住房首付款提高到五成，按揭利率不是從7折改為8.5折，而是取消這些優(yōu)惠，住房的房產(chǎn)稅和商業(yè)的房產(chǎn)稅一樣，還會(huì)有今天這樣房?jī)r(jià)的暴漲嗎？ 美國(guó)量化寬松的政策EQ2一定會(huì)影響全球 @紫什么：你如何看待美國(guó)實(shí)施的量化寬松政策？QE2潘石屹：在全球一體化的今天，美國(guó)采取的貨幣政策一定會(huì)波及到全世界，也一定會(huì)影響到中國(guó)。QE2具體政策可能今天公布，對(duì)內(nèi)容有各種各樣的猜想。一種說法認(rèn)為會(huì)在未來兩年之內(nèi)贖回2萬億美元的國(guó)債，這相當(dāng)于多印發(fā)了2萬億美元。也有一種說法是維持零利率一直到2014年。無論哪種說法都是寬松的貨幣政策。 　　這么多的熱錢一定會(huì)對(duì)發(fā)展中國(guó)家的市場(chǎng)造成很大沖擊，引起資產(chǎn)價(jià)格的上漲。這種上漲只是在刺激政策下造成的假象，并不是經(jīng)濟(jì)真正的好轉(zhuǎn)。如果身體沒有恢復(fù)，只靠補(bǔ)藥維持是不能長(zhǎng)久的。目前這些刺激政策都是為了解決上一次金融危機(jī)的問題，但實(shí)際上過度寬松的貨幣和刺激政策將會(huì)潛伏更大危機(jī)。 　　@紫什么您怎么看未來幾年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)？ 　

潘石屹：在美國(guó)實(shí)施量化寬松的政策，大量印發(fā)貨幣的情況下，全球資產(chǎn)泡沫，中國(guó)資產(chǎn)泡沫都將會(huì)出現(xiàn)。從表面上看，盛大的舞會(huì)還會(huì)繼續(xù)，舞照跳，馬照跑，但接下來會(huì)很慘，因?yàn)檎嬲慕?jīng)濟(jì)沒有恢復(fù)，在貨幣的刺激下，我們看到的這一切都是虛假的繁榮。 美國(guó)量化寬松的政策EQ2一定會(huì)影響全球 SOHO中國(guó)未來的業(yè)務(wù)量在北京和上海將各占50%

　　@密司特：潘總，在微博上看到了您近期上海之行的各種照片，它們或許透露著您對(duì)這個(gè)東方商業(yè)中心的興致和熱情。大上海的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境與北京有什么不同？ 潘石屹：我們SOHO中國(guó)公司剛進(jìn)入上海，現(xiàn)在已經(jīng)有四個(gè)項(xiàng)目了。有朋友問我北京和上海有什么不同，其實(shí)我看到更多的是相同：文明的程度、法制環(huán)境、國(guó)際化的程度，甚至兩個(gè)城市人們穿的、用的品牌和產(chǎn)品都是一樣的。越是高端的人群，越是國(guó)際化的人群，他們的相同點(diǎn)就越多。 @劉駿杰在上海：您透露過未來SOHO在北京和上海的業(yè)務(wù)量將各占50%，請(qǐng)問預(yù)計(jì)多久會(huì)達(dá)到這個(gè)比例？ 潘石屹：SOHO中國(guó)未來的業(yè)務(wù)量在這兩個(gè)城市應(yīng)該各占50%，要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，應(yīng)該需要3到5年的時(shí)間。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，我們要加大在上海投資的比例。@潘石屹王石任志強(qiáng)：SOHO中國(guó)一貫以符號(hào)性的建筑引領(lǐng)建筑的潮流，在上海收購的項(xiàng)目中還沒有看到SOHO原創(chuàng)建筑的身影，你們會(huì)把開發(fā)建設(shè)符合未來時(shí)代人們生活和工作空間的產(chǎn)品理念在上海延續(xù)下去嗎？ 潘石屹：SOHO中國(guó)的追求無論在北京還是上海都是一致的，即我們要為城市建設(shè)出來創(chuàng)新的、符合時(shí)代特征的建筑產(chǎn)品。我們公司學(xué)習(xí)的目標(biāo)是“蘋果”。SOHO中國(guó)初到上海，原創(chuàng)性的建筑還沒有出現(xiàn)，但不久我們將會(huì)給大家?guī)眢@喜。 SOHO中國(guó)未來的業(yè)務(wù)量在北京和上海會(huì)各占到50% 誠(chéng)實(shí)是人類一切美德的基礎(chǔ)

　　@cobid：馬化騰領(lǐng)取住房補(bǔ)貼曝光后，媒體稱“在一個(gè)社會(huì)貧富差距巨大的社會(huì)，拿財(cái)政資源去補(bǔ)貼富有的企業(yè)家，這種社會(huì)資源的‘逆向分配’是在劫貧濟(jì)富?！蹦洗挝⒃L談中質(zhì)疑此事真實(shí)性，現(xiàn)在怎么看？潘石屹：我認(rèn)為這是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手想借此來說別的事，問題的本質(zhì)是騰訊和360之間的商戰(zhàn)。不談別人，反省我自己身上也常有這類事發(fā)生，有時(shí)真不知該怎么做，如經(jīng)常有人送講課費(fèi)、稿費(fèi)，還有政府對(duì)納稅者的獎(jiǎng)勵(lì)等等。我曾有一段時(shí)間拒絕收講課費(fèi)，但對(duì)方也很為難，不知怎么處理。我也沒有想出更好的辦法。@無處不流浪2010：報(bào)潘石屹：寫字樓和住宅價(jià)格倒掛現(xiàn)象是因?yàn)檎咴斐傻?。過去十幾年來，一直給住宅的購買各種各樣的優(yōu)惠政策，而寫字樓商業(yè)從未享受到這些優(yōu)惠政策，長(zhǎng)期以來政策的作用促成了今天價(jià)格的倒掛現(xiàn)象。@趙志仿：山西太原晉源區(qū)再次出現(xiàn)因強(qiáng)拆導(dǎo)致死亡事件，您認(rèn)為制止此類惡性事件的根本措施是什么？ 通脹壓力的表現(xiàn)。@雪江歸棹：據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道京滬各家商業(yè)銀行接到口頭通知，取消對(duì)首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，僅允許按8.5折執(zhí)行。據(jù)測(cè)算此次優(yōu)惠上調(diào)相當(dāng)于四次加息，受打擊的主要是“剛需”購房人，潘總?cè)绾慰创@一問題？潘石屹：最近幾年住房?jī)r(jià)格暴漲，都是因?yàn)榍靶┠瓴粩鄡?yōu)惠的住房政策刺激的結(jié)果。如按揭利率打七折，貨幣正常利率下調(diào)，首付款比例也降得很低。商業(yè)辦公樓的首付款是五成，而住房則是兩、三成。這些優(yōu)惠政策的初衷是為了解決大家的住房問題，但從結(jié)果來看，卻幫助了投資者，反而影響了住房的剛性需求者。 現(xiàn)在政府調(diào)整的思路是大量建保障性住房，同時(shí)也應(yīng)該取消過去對(duì)商品住房的各種優(yōu)惠政策。影響房?jī)r(jià)的因素很多，但政策一定是一項(xiàng)很重要的因素，試想，如果將住房首付款提高到五成，按揭利率不是從7折改為8.5折，而是取消這些優(yōu)惠，住房的房產(chǎn)稅和商業(yè)的房產(chǎn)稅一樣，還會(huì)有今天這樣房?jī)r(jià)的暴漲嗎？ 美國(guó)量化寬松的政策EQ2一定會(huì)影響全球

　　@紫什么：你如何看待美國(guó)實(shí)施的量化寬松政策？QE2 潘石屹：在全球一體化的今天，美國(guó)采取的貨幣政策一定會(huì)波及到全世界，也一定會(huì)影響到中國(guó)。QE2具體政策可能今天公布，對(duì)內(nèi)容有各種各樣的猜想。一種說法認(rèn)為會(huì)在未來兩年之內(nèi)贖回2萬億美元的國(guó)債，這相當(dāng)于多印發(fā)了2萬億美元。也有一種說法是維持零利率一直到2014年。無論哪種說法都是寬松的貨幣政策。

　　這么多的熱錢一定會(huì)對(duì)發(fā)展中國(guó)家的市場(chǎng)造成很大沖擊，引起資產(chǎn)價(jià)格的上漲。這種上漲只是在刺激政策下造成的假象，并不是經(jīng)濟(jì)真正的好轉(zhuǎn)。如果身體沒有恢復(fù)，只靠補(bǔ)藥維持是不能長(zhǎng)久的。目前這些刺激政策都是為了解決上一次金融危機(jī)的問題，但實(shí)際上過度寬松的貨幣和刺激政策將會(huì)潛伏更大危機(jī)。 　　

@紫什么您怎么看未來幾年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)？ 　　

潘石屹：在美國(guó)實(shí)施量化寬松的政策，大量印發(fā)貨幣的情況下，全球資產(chǎn)泡沫，中國(guó)資產(chǎn)泡沫都將會(huì)出現(xiàn)。從表面上看，盛大的舞會(huì)還會(huì)繼續(xù)，舞照跳，馬照跑，但接下來會(huì)很慘，因?yàn)檎嬲慕?jīng)濟(jì)沒有恢復(fù)，在貨幣的刺激下，我們看到的這一切都是虛假的繁榮。 美國(guó)量化寬松的政策EQ2一定會(huì)影響全球 SOHO中國(guó)未來的業(yè)務(wù)量在北京和上海將各占50% @密司特：潘總，在微博上看到了您近期上海之行的各種照片，它們或許透露著您對(duì)這個(gè)東方商業(yè)中心的興致和熱情。大上海的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境與北京有什么不同？ 潘石屹：我們SOHO中國(guó)公司剛進(jìn)入上海，現(xiàn)在已經(jīng)有四個(gè)項(xiàng)目了。有朋友問我北京和上海有什么不同，其實(shí)我看到更多的是相同：文明的程度、法制環(huán)境、國(guó)際化的程度，甚至兩個(gè)城市人們穿的、用的品牌和產(chǎn)品都是一樣的。越是高端的人群，越是國(guó)際化的人群，他們的相同點(diǎn)就越多。

　　@劉駿杰在上海：您透露過未來SOHO在北京和上海的業(yè)務(wù)量將各占50%，請(qǐng)問預(yù)計(jì)多久會(huì)達(dá)到這個(gè)比例潘石屹：SOHO中國(guó)未來的業(yè)務(wù)量在這兩個(gè)城市應(yīng)該各占50%，要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，應(yīng)該需要3到5年的時(shí)間。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，我們要加大在上海投資的比例，@潘石屹王石任志強(qiáng)：SOHO中國(guó)一貫以符號(hào)性的建筑引領(lǐng)建筑的潮流，在上海收購的項(xiàng)目中還沒有看到SOHO原創(chuàng)建筑的身影，你們會(huì)把開發(fā)建設(shè)符合未來時(shí)代人們生活和工作空間的產(chǎn)品理念在上海延續(xù)下去嗎？ 　　

潘石屹：SOHO中國(guó)的追求無論在北京還是上海都是一致的，即我們要為城市建設(shè)出來創(chuàng)新的、符合時(shí)代特征的建筑產(chǎn)品。我們公司學(xué)習(xí)的目標(biāo)是“蘋果”。SOHO中國(guó)初到上海，原創(chuàng)性的建筑還沒有出現(xiàn)，但不久我們將會(huì)給大家?guī)眢@喜。 SOHO中國(guó)未來的業(yè)務(wù)量在北京和上海會(huì)各占到50% 誠(chéng)實(shí)是人類一切美德的基礎(chǔ)

@cobid：馬化騰領(lǐng)取住房補(bǔ)貼曝光后，媒體稱“在一個(gè)社會(huì)貧富差距巨大的社會(huì)，拿財(cái)政資源去補(bǔ)貼富有的企業(yè)家，這種社會(huì)資源的‘逆向分配’是在劫貧濟(jì)富?！蹦洗挝⒃L談中質(zhì)疑此事真實(shí)性，現(xiàn)在怎么看？潘石屹：我認(rèn)為這是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手想借此來說別的事，問題的本質(zhì)是騰訊和360之間的商戰(zhàn)。不談別人，反省我自己身上也常有這類事發(fā)生，有時(shí)真不知該怎么做，如經(jīng)常有人送講課費(fèi)、稿費(fèi)，還有政府對(duì)納稅者的獎(jiǎng)勵(lì)等等。我曾有一段時(shí)間拒絕收講課費(fèi)，但對(duì)方也很為難，不知怎么處理。我也沒有想出更好的辦法。@無處不流浪2010：報(bào)潘石屹：我和大家一樣，很關(guān)心強(qiáng)拆過程中發(fā)生的惡性死亡事件，看到這些事件的發(fā)生很讓人痛心，這些事件的發(fā)生也讓許多家庭對(duì)社會(huì)增加了很多痛苦和仇恨。冷靜地思考這些問題，背后的原因一定是缺乏法律道德的約束。如果沒有了法律和道德的約束，我們整個(gè)世界將會(huì)變成一片荒蕪。 　

來源：新浪房產(chǎn)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀