不能任由地方政府助漲房地產(chǎn)泡沫

二三線(xiàn)城市樓市泡沫更大

張立偉在《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》刊文說(shuō)，根據(jù)英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志近日在中國(guó)的調(diào)查顯示，在一些二線(xiàn)城市，每年新增的房源供應(yīng)比實(shí)際需求多出50%以上。2010年全國(guó)新開(kāi)工的住宅面積超過(guò)賣(mài)出的住宅面積39%，其中遼寧、安徽和內(nèi)蒙古的開(kāi)工與賣(mài)出數(shù)量差別最大。而英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》對(duì)中國(guó)7個(gè)省份的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，空置新房數(shù)量在1300萬(wàn)套左右?！督?jīng)濟(jì)學(xué)人》判斷中國(guó)二三線(xiàn)城市存在供大于求的泡沫現(xiàn)象。但是，他們和《金融時(shí)報(bào)》得出同樣的結(jié)論，認(rèn)為城市化的推進(jìn)足夠可以消化這些過(guò)剩的住房。

事實(shí)上，中國(guó)二三線(xiàn)城市的樓市有特殊的一面，即幾乎所有政府部門(mén)、國(guó)有企事業(yè)單位都會(huì)自購(gòu)?fù)恋亟ㄔO(shè)內(nèi)部住房，其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)。在二三線(xiàn)城市，尤其那些不發(fā)達(dá)地區(qū)，“吃皇糧”與就職于壟斷性國(guó)企的市民是主流人群，出現(xiàn)了每家可能有一到多套新建內(nèi)部房的情況，騰置出大量房改房。這部分舊房很難統(tǒng)計(jì)在供給之中。而且二三線(xiàn)城市由于價(jià)格較低使得投資比率更高，空置率非常大。

同時(shí)，我們不認(rèn)同未來(lái)中國(guó)城市化仍像過(guò)去那樣繼續(xù)吸納大量農(nóng)民人口，因?yàn)橹袊?guó)依靠信貸與投資推動(dòng)的發(fā)展模式已經(jīng)到頭，目前已進(jìn)入成本大幅上漲與產(chǎn)能過(guò)剩時(shí)期，城市新增就業(yè)潛力不大。城市生活成本提高與房?jī)r(jià)上漲，也基本上阻擋了更多農(nóng)民涌入城市的可能。由于傳統(tǒng)的二三線(xiàn)城市大部分沒(méi)有任何有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)與合理的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，“鋼筋加水泥”的模式走到頭后，經(jīng)濟(jì)更加脆弱，人口的城市化失去動(dòng)力。

同時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)建設(shè)保障房在一定程度上會(huì)惡化二三線(xiàn)城市的過(guò)剩危機(jī)。

空巢經(jīng)濟(jì)可能成為陷阱

2010年4月5日，美國(guó)《時(shí)代》周刊發(fā)表題為《鬼城》的文章質(zhì)疑，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是泡沫嗎？文章特別提到，最荒涼的鬼城是內(nèi)蒙古的康巴什。最初為100萬(wàn)人居住、生活和娛樂(lè)而設(shè)計(jì)的這個(gè)地方卻幾乎沒(méi)有人居住。只有幾輛汽車(chē)駛過(guò)多車(chē)道公路，白天有些政府辦公室開(kāi)門(mén)辦公。結(jié)論是，只用了5年時(shí)間就建成的康巴什，設(shè)計(jì)初衷是要成為鄂爾多斯對(duì)外炫耀的市中心，但如今卻是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家葉檀在《南都周刊》刊文說(shuō)，鄂爾多斯既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的奇跡見(jiàn)證，也是資金無(wú)效使用的象征。空蕩蕩的城市展示了政府對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決心，卻沒(méi)有人才與精神來(lái)填滿(mǎn)。中國(guó)所有的城市新區(qū)充斥著空巢現(xiàn)象，而所有的空巢一旦無(wú)法開(kāi)啟新財(cái)富之門(mén)，就會(huì)成為陷阱。

某些地方政府助漲房地產(chǎn)泡沫

葉檀在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》刊文說(shuō)，一些地方政府還在積極推動(dòng)房地產(chǎn)泡沫膨脹，直至崩潰。

房地產(chǎn)調(diào)控在某種程度上已經(jīng)成為中央政府的獨(dú)角戲；地方政府則希望房地產(chǎn)價(jià)格在一定的區(qū)間內(nèi)繼續(xù)上漲。有人認(rèn)為只要有投資者在高位接盤(pán)，房地產(chǎn)價(jià)格就處于理性區(qū)間，實(shí)在是大錯(cuò)特錯(cuò)。在資本時(shí)代，只要有10%擁有數(shù)萬(wàn)億現(xiàn)金的接盤(pán)者，就足以支撐高房?jī)r(jià)，但此時(shí)的房?jī)r(jià)只是資產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)，而非剛性需求與消費(fèi)者需求的內(nèi)在需求。有人接盤(pán)并不是市場(chǎng)的理性反映，想想美國(guó)次貸危機(jī)的狀況吧，在低利率與金融衍生品的背景下，房地產(chǎn)價(jià)格可以偏離實(shí)體經(jīng)濟(jì)大漲特漲，直到美國(guó)的金融體系也無(wú)法支撐。

中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控遭遇到地方政府的普遍挑戰(zhàn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控不可能一蹴而就。

不僅國(guó)內(nèi)的既得利益階層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控抱有懷疑的態(tài)度，就是國(guó)外的大金融機(jī)構(gòu)對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫的認(rèn)識(shí)也同樣模凌兩可。而從草根調(diào)研得出的結(jié)論，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升。面對(duì)地方政府的態(tài)度，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控只有前行、前行，再前行。不要被虛假的數(shù)字所左右，不要被資本市場(chǎng)的既得利益者所掌控，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想有未來(lái)，房地產(chǎn)健康發(fā)展是非過(guò)不可的大關(guān)。

來(lái)源：濟(jì)南日?qǐng)?bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀