房地產(chǎn)市場(chǎng)"風(fēng)聲鶴唳" "金九銀十"恐難現(xiàn)

　　嚴(yán)厲調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂“風(fēng)聲鶴唳”。在樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來(lái)臨之際，多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年的“金九銀十”與往年相比肯定成色不足。

　　近日監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有16個(gè)城市樓市成交量同比下降，5個(gè)城市成交量跌幅在30%以上，其中重慶跌幅最大，達(dá)到50.4%。重點(diǎn)城市中，僅武漢和天津同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除重慶外，杭州跌幅達(dá)到47.08%，南京、深圳的樓市成交量下降幅度亦皆超過(guò)20%。

　　北京：“金九銀十”或迎降價(jià)潮

　　在密集的調(diào)控措施打壓下，北京樓盤成交量持續(xù)下降，庫(kù)存積壓大幅攀升。數(shù)據(jù)顯示，截止到9月3日，北京的新建商品房庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到11萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高。專家預(yù)計(jì)，“金九銀十”京城房?jī)r(jià)或迎來(lái)更深幅度的降價(jià)潮。

　　北京新建商品住宅已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)供應(yīng)量超過(guò)成交量的現(xiàn)象，成交量的持續(xù)低迷，再加上新盤供應(yīng)量不斷增加，使得樓市庫(kù)存量再創(chuàng)新高。在11萬(wàn)套庫(kù)存房源中，有商品期房72391套、現(xiàn)房住宅37634套，均接近了歷史高位。

　　有專家稱，一些有購(gòu)房資格者表現(xiàn)消極，他們大多選擇觀望，等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落。今年8月北京樓市的成交量跌到了2009年以來(lái)最低值，這一現(xiàn)象意味著購(gòu)房者信心已經(jīng)跌至谷底。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)9月份北京會(huì)有近30個(gè)項(xiàng)目開盤入市，這將給樓市庫(kù)存帶來(lái)更大的壓力。北京中原地產(chǎn)人士預(yù)計(jì)，在供應(yīng)量不斷上漲、簽約依然低迷的雙重影響下，年內(nèi)庫(kù)存量可能突破13萬(wàn)套。從目前庫(kù)存住宅的結(jié)構(gòu)來(lái)看，京城五環(huán)外的可售項(xiàng)目庫(kù)存積壓最嚴(yán)重，城區(qū)的積壓庫(kù)存主要是部分尾盤項(xiàng)目的少量大戶型庫(kù)存。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，庫(kù)存壓力的不斷加大，部分開發(fā)商的資金鏈愈發(fā)緊張，使得9、10月份會(huì)有更多的新盤加入到打折促銷的行列，京城秋季原有“金九銀十”之稱，但此次北京房產(chǎn)界將不會(huì)出現(xiàn)往年的盛況。

　　上海：“金九銀十”考驗(yàn)?zāi)z著極限

　　今年8月份，上海樓市迎來(lái)“史上最淡”8月，環(huán)比成交量下滑約25%。不過(guò)，專家指出，盡管少數(shù)樓盤價(jià)格有所松動(dòng)，但購(gòu)房者期待的實(shí)質(zhì)性降價(jià)局面仍未出現(xiàn)，如果開發(fā)商接下來(lái)仍然沒(méi)有給力的優(yōu)惠舉措，“金九銀十”期間，上海樓市很有可能繼續(xù)膠著。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年8月，上海共計(jì)供應(yīng)69.4萬(wàn)平方米新房源，環(huán)比7月供應(yīng)量減少19%，同比減少13%；成交57.6萬(wàn)平方米，環(huán)比成交量下滑25%，同比下滑18%。有關(guān)數(shù)據(jù)還顯示，8月份，上海市房產(chǎn)企業(yè)銷售金額十強(qiáng)的總額為41億元，環(huán)比下滑37%，同比下滑42%。

　　“金九”已到，經(jīng)歷了“史上最淡”8月的開發(fā)商推盤意愿有所提升。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，“金九銀十”期間，開發(fā)商為完成各自原先制定的目標(biāo)，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)扎堆推盤現(xiàn)象，為了使自身產(chǎn)品更具競(jìng)爭(zhēng)力，開發(fā)商很可能加大優(yōu)惠幅度來(lái)吸引準(zhǔn)購(gòu)房者目光。

　　有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市的膠著狀態(tài)可能仍將繼續(xù)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，雖然開發(fā)商在9月到10月會(huì)有比較密集的推盤計(jì)劃，但他預(yù)計(jì)，價(jià)格方面的讓步大部分會(huì)維持在5%~10%“一個(gè)相對(duì)謹(jǐn)慎的尺度”，對(duì)二手房東的心理沖擊仍然比較微弱。

　　住建部與地方達(dá)共識(shí)二輪限購(gòu)寬松

　　盡管近日住建部給出“五條”新限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，符合兩條者被建議納入限購(gòu)，此舉依然被外界解讀為住建部對(duì)“限購(gòu)的基調(diào)有所放寬”。

　　直到8月25日浙江臺(tái)州出臺(tái)文件限制三類人群不得購(gòu)房，這個(gè)非典型的樣本出臺(tái)才引起市場(chǎng)猜測(cè)。

　　“限購(gòu)還是不限購(gòu)，現(xiàn)在需要看地方了?！弊〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮醌k林最近就表示，有關(guān)二三線樓市限購(gòu)，不是住建部指定，而是督促地方發(fā)布自己二三線樓市限購(gòu)政策和措施?！白〗ú恐苑艑捪拶?gòu)，是因?yàn)閴毫μ蟆！弊〗ú肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱，各地會(huì)于9月初開始陸續(xù)發(fā)布限購(gòu)政策。

　　“臺(tái)州的限購(gòu)令非常溫柔，這也比較符合現(xiàn)階段的總體政策和市場(chǎng)氛圍?！痹u(píng)論員丁建剛認(rèn)為。

　　在臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局官員王建軍看來(lái)，臺(tái)州限購(gòu)令和一線城市相比，主要是對(duì)本地居民新建商品房購(gòu)買數(shù)量的限購(gòu)，被禁購(gòu)的人極少，而京、滬、深、杭等一線城市，最嚴(yán)厲的條款還是對(duì)外地移民的禁購(gòu)。

　　今年以來(lái)，臺(tái)州房?jī)r(jià)總體漲幅不大。目前，臺(tái)州市椒江的房?jī)r(jià)大約為每平方米1萬(wàn)元，黃巖為1.6萬(wàn)元，溫嶺為2萬(wàn)元，玉環(huán)為1.2萬(wàn)元左右。

　　記者注意到，五條限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)被認(rèn)為為地方留有余地，“各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。”

　　消息人士稱，住建部不會(huì)主動(dòng)公布名單，只發(fā)文給認(rèn)為需要限購(gòu)的二三線城市地方政府，是否實(shí)施限購(gòu)由地方自定?！叭绻徽J(rèn)為應(yīng)該限購(gòu)的城市在8月31日至9月上旬前，依然不實(shí)施限購(gòu)，住建部可能也只是以發(fā)文、約談及內(nèi)部點(diǎn)名等方式進(jìn)行督促?！眮?lái)自住建部系統(tǒng)的專家說(shuō)。

　　有專家認(rèn)為，即便全國(guó)新一輪限購(gòu)名單擴(kuò)大到30甚至50個(gè)二三線城市，也未必導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌，“相對(duì)于全國(guó)661個(gè)城市，限購(gòu)城市還不到十分之一，根本不會(huì)改變房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)?！?/p>

來(lái)源：海峽都市報(bào)

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