限購(gòu)將遏制房地產(chǎn)投機(jī) “金九銀十”或難再現(xiàn)

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，中國(guó)證券報(bào)采訪部主任王棟琳做客節(jié)目，點(diǎn)評(píng)財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)。新一輪樓市限購(gòu)名單最快8月底出爐，房地產(chǎn)板塊是否會(huì)風(fēng)云再起？王棟琳認(rèn)為，限購(gòu)宜緊不宜松、宜早不宜遲，限購(gòu)將影響到房地產(chǎn)板塊。

　　王棟琳：未來(lái)兩周，新的限購(gòu)措施將是影響市場(chǎng)非常重要的因素，新限購(gòu)二三線城市的范圍、限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定以及限購(gòu)執(zhí)行松緊和限購(gòu)出臺(tái)速度，都將影響到本輪限購(gòu)能否有效遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的因素，也會(huì)影響到A股市場(chǎng)以及房地產(chǎn)板塊。

　　上周六是各地向住建部上報(bào)房地產(chǎn)情況的截止時(shí)間，據(jù)了解，最終可能有30多個(gè)城市被列入限購(gòu)的名單，這將比預(yù)期中更為嚴(yán)厲。而限購(gòu)出臺(tái)的時(shí)間最快也將在8月底，也就是在本周或者下周。

　　盡管很多地方出于財(cái)政的考慮，對(duì)于限購(gòu)抵制情緒比較強(qiáng)，上報(bào)的情況自認(rèn)房?jī)r(jià)不高，沒(méi)有泡沫，但是住建部將主要依據(jù)自己的房?jī)r(jià)監(jiān)控體系來(lái)確定最后的名單，有的省市沒(méi)有在報(bào)告中提及的二三線城市以及有的已經(jīng)實(shí)施了限價(jià)的二三線城市，如果房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，仍然有可能被列入限購(gòu)名單。

　　數(shù)據(jù)顯示6、7月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最快的主要都是未限購(gòu)的二三線城市，如果最終限購(gòu)范圍達(dá)到30個(gè)城市以上將對(duì)遏制房?jī)r(jià)起到不小的作用。限購(gòu)的規(guī)模是宜大不宜小，其中重點(diǎn)的一類是具有旅游景觀的城市，例如秦皇島、文昌、瓊海、萬(wàn)寧、威海、淄博、煙臺(tái)等等。另一類就是受到大城市擠出效應(yīng)影響的城市，例如泉州、廊坊、中山、惠州、東莞等，另外漲幅靠前的錦州、宜昌、襄樊、洛陽(yáng)、常德都有可能登上名單。

　　限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)宜緊不宜松。此前，已經(jīng)有40多個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)令，但是標(biāo)準(zhǔn)的松緊程度不一致。例如有的在城市中居住滿5年還是滿一年，各有各的規(guī)定，導(dǎo)致比較容易被鉆空子。

　　限購(gòu)出臺(tái)時(shí)間也是宜早不宜遲。目前有一些可能被限購(gòu)的二三線城市反而出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象，因?yàn)橐恍┵?gòu)房人擔(dān)心被限制不能買房。還有一些開(kāi)發(fā)商就加緊組團(tuán)到一線城市促銷，因?yàn)槌捶空吣壳爸荒苋ザ€城市，也被當(dāng)成了最后的炒房機(jī)會(huì)，所以當(dāng)前應(yīng)該是當(dāng)機(jī)立斷，盡快出臺(tái)限購(gòu)令。

　　新一輪限購(gòu)將比上一輪遏制房?jī)r(jià)的效果更加明顯，原因就是二三線城市房?jī)r(jià)上漲受到炒作資金推動(dòng)的因素更多，將會(huì)更加有效的遏制投機(jī)，未來(lái)兩個(gè)月，傳統(tǒng)的金九銀十可能難再現(xiàn)。

　　新一輪限購(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)和上市房企將造成打擊，并且影響了A股市場(chǎng)，畢竟今年以來(lái)上市房企的重心已經(jīng)移到了二三線城市，尤其是中小房企，他們?cè)诙€城市開(kāi)展的業(yè)務(wù)比較多，受到影響比大房企還要明顯。

　　無(wú)論大房企還是中小房企，近年來(lái)儲(chǔ)備的土地很多也集中在二線城市，未來(lái)的開(kāi)發(fā)銷售將會(huì)受到影響，存貨上升和資金緊張就可能增加。

來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)2011

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