中國(guó)房地產(chǎn)暴利時(shí)代已過(guò)去

　　從去年至今，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策。針對(duì)目前的樓市形勢(shì)，8月17~18日舉辦的2011年博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會(huì)的大腕、專家各抒己見(jiàn)，為樓市下一個(gè)十年的發(fā)展出謀劃策。

　　房企要有新思路面對(duì)未來(lái)

　　會(huì)上，戴德梁行大中華區(qū)行政總裁張國(guó)正認(rèn)為，難以判斷房地產(chǎn)“冬天”究竟有多長(zhǎng)，但可以肯定的是，房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，開(kāi)發(fā)商要有新思路面對(duì)未來(lái)十年。

　　而深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份公司董事長(zhǎng)陳勁松同樣認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)處于政策高壓期，市場(chǎng)機(jī)制基本叫停，行政起著關(guān)鍵作用，開(kāi)發(fā)商面臨著資金回籠壓力。但他對(duì)于接下來(lái)的“金九銀十”行情充滿信心，更呼吁開(kāi)發(fā)商合理調(diào)整價(jià)格，共同促成“金九銀十”的成交。

　　商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”

　　在2011年，面對(duì)住宅限購(gòu)政策，商業(yè)地產(chǎn)成為了不少開(kāi)發(fā)商的熱門出路之一。對(duì)此，香港恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗指出，去年國(guó)內(nèi)銷售930萬(wàn)套商品房，而今年新建1000套保障性住房，住宅市場(chǎng)的蛋糕日漸減少。他認(rèn)為，要做商業(yè)地產(chǎn)，必須成為行業(yè)龍頭，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)首位是第二位的回報(bào)率的2~3倍，往后梯級(jí)遞減同樣厲害。

　　但對(duì)于開(kāi)發(fā)商集體轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)象，張國(guó)正認(rèn)為，很多開(kāi)發(fā)商急于轉(zhuǎn)向發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，往往出現(xiàn)短、平、快現(xiàn)象，建議開(kāi)發(fā)商除了有決心，更要依托專業(yè)的平臺(tái)，以彌補(bǔ)自身商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展短板。陳啟宗更預(yù)言，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”，大量的企業(yè)涌入商業(yè)地產(chǎn)，將造成資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。

　　
來(lái)源：信息時(shí)報(bào) 作者：李東元

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