美債危機(jī)再次救了中國房地產(chǎn)

　　2008年的世界金融危機(jī)，讓中國放松了對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，中國政府將宏觀政策從控制經(jīng)濟(jì)過熱轉(zhuǎn)變?yōu)榇_保經(jīng)濟(jì)發(fā)展。那些在宏觀調(diào)控過程中苦苦掙扎、有的甚至瀕臨破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司，因為政策的轉(zhuǎn)向而恢復(fù)了活力。

　　3年后的今天，歐債危機(jī)還在愈演愈烈，美債危機(jī)又爆發(fā)，這讓世界經(jīng)濟(jì)雪上加霜。外圍經(jīng)濟(jì)形勢的復(fù)雜，可能會讓中國的管理層重新思考房地產(chǎn)政策特別是行政干預(yù)必要性的時機(jī)，中國的房地產(chǎn)行業(yè)可能再次獲得難得的喘息機(jī)會。

　　調(diào)控不再加碼？

　　8月5日，標(biāo)準(zhǔn)普爾將美國長期主權(quán)信用評級由“AAA”降至“AA+”，評級展望負(fù)面，這是自1917年以來美國政府信用評級首次被下調(diào)。

　　在此之前，伴隨著歐債危機(jī)升溫、美債危機(jī)的持續(xù)發(fā)酵，進(jìn)入8月份以來，全球股市一片慘淡，國際油價領(lǐng)銜大宗商品暴跌。這一切主要緣于投資者對于全球經(jīng)濟(jì)二次探底的擔(dān)憂。

　　而從中國內(nèi)部情況來看，目前中國面臨著地方債務(wù)問題和房地產(chǎn)泡沫問題。有消息稱，中國的地方債已經(jīng)飆升至7萬億元。

　　宏觀調(diào)控其實是為了讓地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)降溫降速，而從現(xiàn)在看來，必要性確實沒有多大。合富輝煌市場研究部首席分析師龍斌認(rèn)為，地產(chǎn)如果降溫太厲害，經(jīng)濟(jì)和地方財政稅收發(fā)展都會受傷，地方債務(wù)危機(jī)可能會進(jìn)一步加劇。一些經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)泡沫刺破之后，經(jīng)濟(jì)增速的回落可能會超出預(yù)期，要維持7%-8%的平衡增速的難度都很大。中國經(jīng)濟(jì)甚至有面臨衰退的危險。而就算沒有外圍的危機(jī)，如果一味地加碼地產(chǎn)，后果也很嚴(yán)重，與其等問題來了，經(jīng)濟(jì)蕭條了再刺激，不如現(xiàn)在停下來，看看情況再說。

　　據(jù)媒體報道稱，住建部可能正面臨著樓市調(diào)控以來最頭痛的難題。7月14日，國務(wù)院要求，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。住建部被要求在1個月時間里草擬新一輪的限購城市名單。但是如今，1個月的時間表已至，但住建部仍舊沒有能公布二、三線城市限購擴(kuò)容名單。有消息稱，限購擴(kuò)容遭到了一些地政府的抵制。很多地方政府為了實現(xiàn)年初承諾的房價調(diào)控目標(biāo)，又不想被納入限購城市名單，意欲通過限價來避開殺傷力更大的限購。而另外一層因素，可能就是，外圍經(jīng)濟(jì)形勢的惡化，會讓中央更加理性地看待調(diào)控，調(diào)控可能不會繼續(xù)加碼，至少在目前情況下，需要觀察一段時間再說。

　　在美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度顯著低于美聯(lián)儲預(yù)期的情況下，8月9日，美聯(lián)儲宣布將利率維持在0-0.25%的歷史最低水平，并表示將至少維持到2013年中期。因而，有些專家猜測，即使7月CPI已經(jīng)創(chuàng)新高，達(dá)到6.5%，但是CPI已是強(qiáng)駑之末，而且考慮到國際金融動蕩，加息或延后，甚至有可能不再使用加息的手段使CPI降溫。這些，都給了中國的房地產(chǎn)企業(yè)短暫的喘息機(jī)會。

　　快速出貨是明智選擇

　　雖然調(diào)控短期不會繼續(xù)加碼，但是并不代表要立即放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。目前，全國各地房價上漲的壓力依然比較大。放松房地產(chǎn)市場的調(diào)控，可能會重蹈2009年房價再次飆漲的一幕。在進(jìn)退兩難的情況下，房地產(chǎn)政策回到相對穩(wěn)定的狀態(tài)，無疑是一個理性的選擇。

　　在目前的形勢下，有人評價，中國的房地產(chǎn)業(yè)將在寵大需求的推動下，在政策的擠壓中前行。

　　戴著鐐銬跳舞的地產(chǎn)企業(yè)，識時務(wù)，顧大局，在目前形勢下，采取優(yōu)惠或者降價銷售，快速出貨的舉動，無疑是明智的選擇。

　　此前，中海地產(chǎn)在深圳等地降價，碧桂園十里銀灘項目七五折銷售，龍湖在重慶拿出1000套房源來降價銷售，恒大地產(chǎn)的開盤必特價行為，都為其快速回籠了資金。

　　在未來世界經(jīng)濟(jì)形勢可能二次探底，國內(nèi)房地產(chǎn)政策形勢不明朗，房地產(chǎn)市場可能惡化的情況下，中國房地產(chǎn)企業(yè)通過降價銷售，回籠現(xiàn)金，無疑掌握著對于未來的主動權(quán)。

來源： 時代周報

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