房地產(chǎn)信托融資破6千億 高成本實(shí)為飲鴆止渴

據(jù)北京晚報(bào)消息，信托行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年2季度末，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額為6051.91億元。自從國(guó)家陸續(xù)頒布房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，房地產(chǎn)信托一直成為當(dāng)前房企融資的主要渠道。然而，每當(dāng)房地產(chǎn)信托屢創(chuàng)新高時(shí)，總會(huì)傳來(lái)銀監(jiān)會(huì)暫停房地產(chǎn)信托的聲音。如今，當(dāng)暫停房地產(chǎn)信托已成為金融版“狼來(lái)了”的故事時(shí)，我們卻突然發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)信托的融資之高為歷年之最。

房地產(chǎn)信托融資突破6000億元

近日，信托行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了信托公司2011年2季度末的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。上半年，信托公司利潤(rùn)總額為119.1億元，較2010年同期的65.47億元增加53.63億元，同比增幅達(dá)到81.92%。2季度末，信托資產(chǎn)達(dá)到3.74萬(wàn)億元。

而在房地產(chǎn)信托方面，第二季度新增2077.66億元。信托行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年2季度末，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額為6051.91億元，較去年同期的3153.63億元增加2898.28億元，增幅達(dá)到91.9%。其占比為16.91%較去年同期增加了5.56個(gè)百分點(diǎn)。

益信托數(shù)據(jù)顯示，僅6月份共有59家信托公司發(fā)行314款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比增長(zhǎng)10.56%，單月發(fā)行量和信托公司參與數(shù)均創(chuàng)近12個(gè)月以來(lái)新高。而根據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周發(fā)行的31款信托產(chǎn)品中，有11款是投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，擬募集資金12.6億元，占總發(fā)行規(guī)模的50.79%。

“目前，房地產(chǎn)信托已經(jīng)成為了房企融資的首要手段。”上述信托公司分析人士表示， “房地產(chǎn)信托預(yù)計(jì)是在消化此前的項(xiàng)目，未來(lái)隨著監(jiān)管的力度以及風(fēng)險(xiǎn)防范的加大，可能會(huì)抑制房地產(chǎn)信托的發(fā)行量。”該信托人士稱，目前工商企業(yè)通過(guò)信托產(chǎn)品融資的較多，這方面業(yè)務(wù)增長(zhǎng)較快。

根據(jù)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，上半年新增項(xiàng)目中，投資工商企業(yè)的信托項(xiàng)目新增規(guī)模最大達(dá)到3595.9億元。上述信托人士分析認(rèn)為，由于今年銀根收緊，工商企業(yè)銀行融資比較困難，因此，不少企業(yè)轉(zhuǎn)向信托做股權(quán)、債權(quán)以及信貸融資。

年收益率達(dá)9%成投資品種之首

近日，由相關(guān)部門發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示，上半年，在銀行理財(cái)、股市、基金、信托等投資收益排名中，信托以9.46%的平均年化預(yù)期收益率領(lǐng)銜。從平均年化收益率看，資金需求旺盛的房地產(chǎn)業(yè)位列第一，其平均年化預(yù)期收益率為10.86%，其次是商品類信托，平均年化收益率為9.72%。

而相比A股-1.6%、券商集合-5.18%、基金-8.03%、陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]私募-9.95%的投資收益率，信托無(wú)疑成為了最受關(guān)注的投資產(chǎn)品。

“以前，我根本看不上信托，一年10%的收益，在股市不就一個(gè)漲停板嗎?和樓市兩三年翻一番的回報(bào)更是沒(méi)法兒比。但現(xiàn)在看，就信托的收益還算靠譜了”。一位來(lái)自“黑金”城市的投資者毫不避諱地說(shuō)道：“自從去年下半年以來(lái)，自己在股市300多萬(wàn)元的股票已經(jīng)蒸發(fā)了近150萬(wàn)元以后，才開(kāi)始關(guān)注信托?！?/p>

他在仔細(xì)了解完房地產(chǎn)信托后表示，目前房地產(chǎn)信托的種類很多，收益率從5%-25%不等，然而，真正受到關(guān)注的卻是收益率為10%左右的信托產(chǎn)品。“高收益率的房地產(chǎn)信托，風(fēng)險(xiǎn)很大，所以從投資的角度而言，還是10%最為可靠?！?/p>

高成本信托無(wú)疑“飲鴆止渴”

而在近日，天津某房地產(chǎn)項(xiàng)目在中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]信托的一款產(chǎn)品最高預(yù)期收益率達(dá)到了25%，創(chuàng)下了“史上收益率最高的房地產(chǎn)信托”項(xiàng)目之一。

據(jù)中信信托上述項(xiàng)目的客戶經(jīng)理介紹，該房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模為10.24億元，其中3億元左右資金將用于向天津該項(xiàng)目收購(gòu)指定地塊項(xiàng)目公司的股權(quán)，另一部分作為建設(shè)預(yù)留資金用于向項(xiàng)目公司增資，進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)中信信托將以股權(quán)收購(gòu)價(jià)款、增資款、信托貸款3種方式綜合運(yùn)用信托資金。

“這個(gè)項(xiàng)目與眾不同的一點(diǎn)就在于，中信信托不是給房地產(chǎn)商貸款，而是直接收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)，后期也由中信信托來(lái)控制項(xiàng)目?！痹摽蛻艚?jīng)理強(qiáng)調(diào)。股權(quán)投資的房地產(chǎn)信托也是政策一貫鼓勵(lì)的方向。

無(wú)獨(dú)有偶，平安信托和綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]中國(guó)將共同打造的平安財(cái)富安城1號(hào)房地產(chǎn)基金信托產(chǎn)品也宣稱收益率高達(dá)25%以上，并表示為“真正的股權(quán)投資類產(chǎn)品”。

然而，在一些資深的信托人士看來(lái)，高成本融資無(wú)疑是房企“飲鴆止渴”。“目前融資成本已經(jīng)很高了，許多房企也是走一步算一步，不融資就是死。不管是房企，還是信托公司，甚至投資者，都寄望于未來(lái)的政策松綁?！痹谝晃恢磐泄井a(chǎn)品設(shè)計(jì)經(jīng)理無(wú)奈地說(shuō)道。

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