針對樓市后續(xù)走勢 房地產行業(yè)拐點可能提前到來

　　針對樓市后續(xù)走勢，經(jīng)緯行研究中心高級主任許婉婷分析，今年以來的多次加息和提準，雖然劍指通脹，但卻從另一方面對當下的房地產市場施加影響，并促使房地產市場主體雙方發(fā)生了微妙的變化。緊縮的貨幣政策正在不斷的給調控下的房地產市場施加壓力，并且正加快房地產拐點的到來。從近日各大開發(fā)商公布的半年報及發(fā)展商銷售排行來看，開發(fā)商的業(yè)績似乎并未受到影響。這些大型房企取得這些成績背后是高運轉及加大三四線城市布局所取得的成果，但開發(fā)商進入三四線城市的同時也在推高這些地區(qū)的房價，當這些城市房價上漲過快后，引起中央的注意，限購范圍將再次擴大，開發(fā)商加大布局之路將受阻，而一二線重點城市的降價或將來臨。

　　此外，由于連續(xù)的加息和提高存款準備金率，貸款渠道收窄，貸款成本增加，大部分開發(fā)商的資金鏈正面臨著巨大的危機。而在需求端，自從限購限貸后，一二線重點城市的投資型和改善型需求已被明顯抑制。另外，隨著加息和存款準備金率的提高，消費者的購房意愿正受到空前的抑制。

　　分析人士表示，目前執(zhí)行限購的城市超過40個，限購很可能全國化，預計很可能將超過一百個城市。

來源：第一財經(jīng)日報

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