外資大舉進入房地產的時間窗口打開

芝加哥商業(yè)交易所控股公司近日發(fā)布消息稱，從8月22日起，全新完整規(guī)格的人民幣期貨合約以及針對零售和自營交易員的微型合約將在該交易所的全球電子交易系統(tǒng)Globex開始交易。

新的期貨合約將參照目前銀行、資產管理經理以及公司私下買賣的用于對沖人民幣匯率波動風險的無本金交割遠期合約。新合約將反映出美元兌人民幣匯率的波動，該交易所集團同時還能將其擬議中的人民幣期貨市場與該交易所其他合約通常以美元計價的抵押品要求同步。

這一系列新合約出臺的背景，是越來越多進入我國房地產開發(fā)領域的外資，需要一個對沖平臺規(guī)避匯率風險并鎖定未來收益。

年初，我國有不少房企采用股權融資或發(fā)行債券的形式獲得海外資金，部分資金的年利率達到13%甚至更高。6月22日，SOHO中國獲得一筆6.05億美元的國際貸款。

中國樓市對外資的吸引力似乎并沒有因為宏觀調控收緊而減弱。商務部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月我國實際使用外資金額為92.25億美元，同比增長13.43%。而今年前5個月，外商投資我國房地產市場金額達266億元，同比增長57.3%。

據(jù)一位不愿意具名的房地產開發(fā)商透露，經過幾輪調控后，房地產企業(yè)的融資成本已遠比表面看起來的高，甚至高于外資金融機構的融資成本，這也導致一些房地產企業(yè)不得不選擇外資。

由此，外資再次大舉進入房地產開發(fā)領域的時間窗口已經打開。

外資對中國樓市來說并不新鮮。2002年到2003年間，外資就以基金的形式出現(xiàn)在中國樓市，在2006年前其多投資于一線城市的商業(yè)地產項目，以購買整棟商業(yè)物業(yè)為主。2006年，前述這家總部設在芝加哥的公司即已推出了一系列的人民幣外匯期貨合約。但由于人民幣尚未自由兌換，這些產品使用率相對較低。

目前，人民幣交易在全球外匯市場中的比例依舊很低。國際清算銀行于2010年所作的調查顯示，人民幣交易在全球外匯市場日成交額中的比例可能僅為1%。

不過，芝加哥商業(yè)交易所仍希望利用亞太投資者對外匯衍生品交易的偏好獲利。國際清算銀行稱，2010年間，亞太地區(qū)290億美元的人民幣交易中有2/3的交易是以遠期、掉期以及其他工具形式執(zhí)行的。

來源：中國新聞網(wǎng) 作者：路虹

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