房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖？

　　樓市在經(jīng)歷前4個(gè)月的冰冷期后，5月份終于迎來(lái)一個(gè)小陽(yáng)春，在加大推盤(pán)量的情況下，大部分城市成交量都有較大幅度的增長(zhǎng)。這回升是市場(chǎng)回暖的開(kāi)始，還只是曇花一現(xiàn)?

　　首先我們來(lái)看看兩個(gè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，一線城市：北上廣深5月份市場(chǎng)表現(xiàn)少有的一致性，新房成交量同環(huán)比均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。二三線城市：二三線城市5月份市場(chǎng)也基本上表現(xiàn)出一致性，大部分城市新房成交量環(huán)比均出現(xiàn)上漲。二線城市中除了無(wú)錫環(huán)比小幅下降0.7%外，其余所監(jiān)測(cè)的城市成交量均表現(xiàn)上漲。其中杭州上漲幅度最大，環(huán)比上漲125.7%，同比上漲114.6%，總體來(lái)看，二、三線城市由于城市數(shù)量較多，市場(chǎng)表現(xiàn)難免有所分化。但大致來(lái)看，5月份市場(chǎng)成交基本上表現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。

　　6月份以來(lái)市場(chǎng)的情況如何呢?筆者拿到的中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，該機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市中，本年1-25周成交面積前三位為重慶、上海和長(zhǎng)沙，1-25周重點(diǎn)城市中，成交量漲跌參半。廣州、上海、深圳、蘇州、天津成交面積同比2010年上漲，其余皆下跌。廣州漲幅最大，達(dá)31.45%;長(zhǎng)沙跌幅最大，達(dá)28.01%，其次重慶跌幅為25.65%，北京跌幅亦超過(guò)20%。雖然該機(jī)構(gòu)沒(méi)有披露三線城市的成交數(shù)據(jù)，但代表著全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的重點(diǎn)城市今年以來(lái)走勢(shì)嚴(yán)重分化，同為一線城市的北京和廣州，一個(gè)大跌20%，而后者卻大漲31%。

　　作為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)，數(shù)據(jù)的變化讓我們對(duì)市場(chǎng)的形勢(shì)有了一個(gè)大致的判斷。即，盡管5月份各地成交量反彈，但是這種反彈仍未到影響整體趨勢(shì)的程度。

　　為何會(huì)出現(xiàn)這樣的反彈?筆者認(rèn)為，由于今年1-4月份，市場(chǎng)供銷(xiāo)兩淡，各地樓市在政策調(diào)控下，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，成交一直比較低迷，使得市場(chǎng)本身短期存在很強(qiáng)的反彈欲望。同時(shí)，由于前期銷(xiāo)售的慘淡給很多上市開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)了壓力，為實(shí)現(xiàn)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，各開(kāi)發(fā)商會(huì)有加大銷(xiāo)售、增加業(yè)績(jī)的欲望。最后，購(gòu)房者在觀望一段時(shí)間后，在現(xiàn)實(shí)購(gòu)房需求及開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)的活動(dòng)下，會(huì)擇機(jī)入市。

　　對(duì)于5月份銷(xiāo)售的反彈，市場(chǎng)還有一種聲音認(rèn)為這根本連反彈都算不上，其理由是，去年5月份是全年銷(xiāo)售較低迷的時(shí)期，對(duì)比的基數(shù)較低而形成反彈的假象。但筆者認(rèn)為，廈門(mén)環(huán)比上漲85.4%、常州環(huán)比上漲29.7%、中山環(huán)比上漲4.6%等等，從這些環(huán)比的數(shù)據(jù)可以看出，在降價(jià)促銷(xiāo)走量的策略下，即便不與去年5月比較，很多城市的銷(xiāo)售環(huán)比上月上漲的趨勢(shì)是成立的。
陶瓷資訊,盡在陶城

　　如果反彈難以持續(xù)，未來(lái)市場(chǎng)將呈現(xiàn)何種走向?筆者認(rèn)為，3季度極可能是全年大規(guī)模降價(jià)潮的開(kāi)始。主要原因在于，由于CPI再創(chuàng)新高，貨幣政策必然繼續(xù)縮緊。6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2011年5月份宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，5月CPI同比上漲5.5%，創(chuàng)34個(gè)月來(lái)新高，政府治理通脹的目標(biāo)仍未達(dá)到。同日，中國(guó)人民銀行決定，從2011年6月20日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)第6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，顯示政府當(dāng)前仍然堅(jiān)決要治理通脹，為此繼續(xù)緊縮貨幣流動(dòng)性。存款準(zhǔn)備金率的提高，將會(huì)使得銀行信貸額度繼續(xù)從緊，從而流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金將更加有限。

　　另一方面，盡管在推盤(pán)量不斷增加，及開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)的情況下，市場(chǎng)成交還會(huì)有所回升。然而，由于CPI不斷創(chuàng)月度新高，治理通脹仍是當(dāng)前政府的首要問(wèn)題，政策依舊會(huì)收緊，使得流入樓市的資金不斷減少;同時(shí)作為樓市調(diào)控目標(biāo)的房?jī)r(jià)目前仍未有所松動(dòng)，未來(lái)政府對(duì)樓市的調(diào)控也將會(huì)持續(xù)。在緊縮貨幣政策及樓市調(diào)控政策的雙重影響下，未來(lái)樓市反彈的高度及時(shí)間必會(huì)受到抑制。

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀