房地產(chǎn)泡沫"泄氣"四大跡象 暫緩買房明智之舉

　　中國(guó)樓市曾經(jīng)延續(xù)了相當(dāng)一段時(shí)間的“量?jī)r(jià)飛漲”局面，然而進(jìn)入2011年樓市的“牛市”卻漸行漸遠(yuǎn)。經(jīng)過了量跌價(jià)漲、量漲價(jià)跌，到量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)銷售陷入“洼地”。無論是新房還是二手房，還是成交量與房?jī)r(jià)的并肩齊跌，都表明中國(guó)樓市已不再堅(jiān)挺，房地產(chǎn)泡沫開始泄氣。

　　跡象一量?jī)r(jià)齊跌成勢(shì)

　　中國(guó)樓市曾經(jīng)延續(xù)了相當(dāng)一段時(shí)間的“量?jī)r(jià)飛漲”局面，然而進(jìn)入2011年樓市的“牛市”卻漸行漸遠(yuǎn)。經(jīng)過了量跌價(jià)漲、量漲價(jià)跌，到量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)銷售陷入“洼地”。

　　無論是新房還是二手房，還是成交量與房?jī)r(jià)的并肩齊跌，都表明中國(guó)樓市已不再堅(jiān)挺，房地產(chǎn)泡沫開始泄氣。

　　跡象二 住房結(jié)構(gòu)分化

　　受政策引導(dǎo)，開發(fā)商轉(zhuǎn)移了部分商品房建筑計(jì)劃到保障房項(xiàng)目，導(dǎo)致保障性住房供給大幅增加，低端市場(chǎng)與中高端市場(chǎng)之間的住房供給結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，中高端住房供給偏緊趨勢(shì)更加突出，低端住房供需矛盾有所緩和。

　　關(guān)注中低收入人群的政策轉(zhuǎn)向在住房結(jié)構(gòu)層面詆毀了房地產(chǎn)泡沫。

　　跡象三 投資投機(jī)性需求退市

　　“限購(gòu)限貸”政策的實(shí)施，將相當(dāng)一部分投資投機(jī)熱錢擠壓出房地產(chǎn)市場(chǎng)，扼殺了房地產(chǎn)泡沫的“潛在動(dòng)力”，至此，剛性需求占據(jù)了樓市的絕對(duì)主導(dǎo)地位。

　　購(gòu)房需求的凈化，使得房地產(chǎn)泡沫失去了繼續(xù)膨脹的根源。

　　跡象四 土地市場(chǎng)遇冷

　　土地市場(chǎng)遇冷到何種程度？

　　開發(fā)商拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度可謂前所未有，甚至在業(yè)界好評(píng)如潮的成都航空港一號(hào)地都淪落到被“流拍”的境遇，可以說，全國(guó)范圍內(nèi)土地市場(chǎng)陷入了整體“焦慮”狀態(tài)。

　　如今，房地產(chǎn)泡沫泄氣已成定局，但冷淡低迷的市場(chǎng)反應(yīng)使得樓市發(fā)展前景撲朔迷離，理性回歸之路的陣痛終究無法逃避，此時(shí)的我們更應(yīng)整裝待發(fā)，積極面對(duì)。

來源：搜狐焦點(diǎn)論壇

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