潘石屹:房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)更年期 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化

　　國(guó)家開(kāi)始陸續(xù)頒布號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的房產(chǎn)調(diào)控“新國(guó)十條”?！靶聡?guó)十條”要求二套房貸首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，部分地區(qū)甚至停發(fā)三套房貸，外地購(gòu)房也受到限制。連續(xù)重拳之下，如脫韁野馬的樓市開(kāi)始降溫。

　　
　　“新國(guó)十條”頒布后，新房市場(chǎng)價(jià)平量滯，土地價(jià)格總體平穩(wěn)，樓市進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。
　　

　　潘石屹說(shuō)：“限購(gòu)令出臺(tái)后，各個(gè)城市商品房成交量受很大影響。他說(shuō)，1997年、1998年的房地產(chǎn)市場(chǎng)改革是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的青春期，此后房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模迅速增長(zhǎng)，房屋成交量和價(jià)格迅速上升。最近公布的3600萬(wàn)套保障性住房的建設(shè)，就如房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)的更年期一樣，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)結(jié)構(gòu)都面臨著重大調(diào)整和變化。
　　

　　潘石屹說(shuō)，“十二五”期間，國(guó)家決定建3600萬(wàn)套的保障性住房，差不多可以解決1.3億人的住房問(wèn)題，大約需要5萬(wàn)億人民幣的建設(shè)資金，土地的需求量也很大，我國(guó)未來(lái)供應(yīng)的土地50%至70%都會(huì)用來(lái)建設(shè)保障性住房。
　　

　　“到‘十二五’末，保障性住房將占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一半，必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局產(chǎn)生重大影響。因此，用限購(gòu)政策先抑制住商品房的房?jī)r(jià)，再爭(zhēng)取時(shí)間建設(shè)保障性住房，相當(dāng)于用麻醉藥的休克療法，來(lái)完成房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的大轉(zhuǎn)變?！?br>　　

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

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