房地產信托“專家”在賭房價不會跌

　　2011年上半年我們明顯都會看到一些報道在刻意的去說房地產企業(yè)資金量有問題嗎，馬上出現危機，房價會在2季度出現價格的明顯下滑，但事過數月之后，好像房價并沒有如大家所愿，反而有一些城市的房價還在持續(xù)上漲，究其原因，我想用一個很簡單的市場信息會給我們答案。

　　上半年我們會經常接到一些銀行的理財短信，其內容大多為收益穩(wěn)定，大概在8%左右的年收益率，更有甚者會有一些投資信托公司會給我們40%左右的收益率，年限我忘記了，但是絕對是堪稱高收益。而且我們還會看到上半年房地產企業(yè)直接融資的比例在大大增加，達到37.4%，接近于08年38.6%的水平，其主要方式是房地產的信托產品，也就是說銀行不通過銀行信貸的方式補充開發(fā)商的資金量，而是通過另外的一種方式在變相供給，而且上半年近4千億的銀行存款主要的出逃方式便是投資銀行的理財產品或者是房地產信托。一方面政府在打壓房價，當然信貸方式最為管用，另一方面，開發(fā)商又在通過另外的一種方式獲得資金支持，其中我想最悲哀的應該是那些購買這些理財產品和房地產信托產品的投資客，如果房價真的被打壓下來了，吃虧的就是這些投資客們，但是房價真的會跌嘛？我想未必，因為有許多的不確定性，強壓定會出現反抗，所以房地產信托公司的那些專業(yè)的理財專家在告訴我們：房價不會跌，起碼從大家購買理財產品的熱情方面，很多的投資者也是這么想的！

　　我們都在僵持和博弈中看不到任何的希望，一些人說房價跌，另一些人是房價漲，當然他們可能會有自己的目的，因為我們是一個炒作的時代，有的時候我們想想如果沒有這些所謂的專業(yè)預測，可能我們還不會那么猶豫和掙扎，有人在說著房價下跌時，畢竟我們的物價都還沒有下來，有人說房價漲時，我們的政府還沒有放棄，數據只能說明白歷史，但有些數據無法預測未來，因為我們是有中國特色的社會主義國家，我們的經濟當然更具有中國味道，并非世界經濟學所能解釋，房價也是一樣，國際標準的房價收入比是：46，但是一些城市的早已經是十位數了，可我們還是沒有看到房價的下跌啊，等的結果是當時能買一居室，如今只能買衛(wèi)生間了，因為我賺錢的速度跑不過房價，房地產歸屬于經濟類，但是里面會有民生的問題，傳統理念的問題，社會問題等等，因為我們生在中國！

　　
來源：第一理財網

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