2030年之前中國房地產(chǎn)不會出現(xiàn)下調(diào)

　　政府責任是什么？應該是保證居住權(quán)，給最需要保障的人居住權(quán)利，現(xiàn)在的問題是不知道保障誰。至今為止，政府沒有出臺任何文件，國家也沒有對保障房出臺什么法律，本來是解決最低收入家庭不要睡在大街上的問題，現(xiàn)在提高到對中等收入家庭或者對擁有財力的國家公務員等提供福利分房的再回頭。

　　房產(chǎn)調(diào)控為什么這么多年解決不了？一句話，不解決土地問題，就不能解決房地產(chǎn)市場的任何問題?！?8億”紅線能不能突破，這是長期爭論的問題，其實這和開發(fā)商沒有什么關(guān)系。建設(shè)用地是每年總用地的10%。在六類供地中，房地產(chǎn)只占其中一部分，我們只占當年用地的1.5%，房地產(chǎn)開發(fā)和18億紅線沒有關(guān)系。2010年我們號稱12萬公頃土地供應量中，開發(fā)商只獲得1/4。

　　就房地產(chǎn)未來的發(fā)展態(tài)勢而言，我們現(xiàn)在城市化率只有46%，按照戶籍算只有35%。到2030年接近于70%，因為國際上的規(guī)律證明，我們必然要走這樣一個城市化率。

　　但為什么我們房產(chǎn)市場還會如此緊張？很重要一個問題，是我們?nèi)撕退拇司幼≡谝惶追康谋壤_到60%，要有第二套住房尋求改善和增加住房面積，成為我們這個社會中很主導的一部分。

　　大家都說，擁有第二套住房的比重，2008年的時候我們調(diào)查數(shù)據(jù)是8.9%，2009年提高很多，大概提高2.5個百分點，這個比重在國際發(fā)展水平中并不是很高。而其中用于出租的比重很高。完全用于投機炒房的占17.3%。

　　我不能說供求關(guān)系是導致房價上漲的唯一因素，因為公共資源，大學，教育等其他條件，城市集中度的條件都會導致房價出現(xiàn)偏差，但是供求關(guān)系可以充分反映價格上漲趨勢。2005年我們發(fā)現(xiàn)我們竣工房子和銷售房子出現(xiàn)逆差，到了2010年的時候，達到1.73，第四季度賣了2億多平方米。

　　我想在現(xiàn)實情況下，誰也不愿意說今年的房子一定漲，明年房子一定漲，我能告訴大家，我們通過對國際的比較和現(xiàn)在政策出現(xiàn)的矛盾，可以知道未來我們發(fā)展的趨勢。我認為，2030年之前中國房地產(chǎn)不會出現(xiàn)下調(diào)或者是沒有投資價值的時候。但是什么時候是轉(zhuǎn)折，有的可能是賺得多，有的是賺得少，但沒有完成城市化之前，讓房價掉下來基本不可能。

來源：黑龍江晨報

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