房地產開發(fā)貸未發(fā)文叫停 樓市政策趨于緩和

　　專家表示，實際上銀行信貸已收縮，開發(fā)商很難拿到開發(fā)貸款

　　虛驚一場。記者昨日采訪獲知，各大國有銀行并沒有接到外界盛傳的停止房地產開發(fā)貸款的正式通知，但這不代表房地產開發(fā)商的日子可以寬松一些。房企求解資金之渴可謂使出渾身解數，而調控還在繼續(xù)，只是更嚴厲的預期下降了一些。

　　雖然央行暫未叫停房地產開發(fā)貸，但是一家銀行金融業(yè)務部人士表示，目前信貸收縮，銀行沒有錢貸給開發(fā)商。此外，記者在隨后的走訪中發(fā)現，部分銀行已經暫停了個人住房貸款，即便是首套房，獲得貸款的難度也大大增加。

　　對國際板推出連續(xù)進行的“快了”的表態(tài)，一時間成為導致市場集體恐慌的利空殺手，滬深股市在經歷了“黑色星期一”后連續(xù)下挫。與此同時，中國經濟的不確定性凸顯，“硬著陸”、滯漲的風險開始聚集。鑒于貨幣政策對宏觀經濟走勢所產生的舉足輕重的作用，如何拿捏政策的力度和分寸是對政府宏觀調控能力的巨大考驗。

　　控制房價、物價本是今年工作的重中之重，但在通脹高企的情況下實施的緊縮政策對宏觀經濟的負面影響有放大的趨勢，為防止房價的劇烈波動引發(fā)宏觀經濟的震蕩，更嚴厲的房地產調控政策出臺的預期明顯下降。

　　4月下旬，國務院督察組結束工作返京后，出臺更嚴厲的房地產調控政策的預期驟然加重，然而，一個多月過去了，中央并無類似文件下達。

　　住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹近日表示，對于部分城市房價上漲過快的現象，國務院出臺的一系列加強房地產市場調控的政策措施已取得初步成效，但還需鞏固。對于未來調控方向與目標，則可以用“三基本、兩協調、一嚴控”來概括，即供需保持基本平衡，結構保持基本合理，價格保持基本穩(wěn)定；與經濟社會發(fā)展相協調，與住宅產業(yè)發(fā)展相協調；嚴格控制投機投資性需求。

　　這與之前的調控基調完全一致。既然調控政策已取得初步成效，剩下的就是繼續(xù)落實調控政策以鞏固調控成果。

　　在國稅總局“除上海和重慶，對個人住房征收房產稅今年將不再增加試點城市”的消息傳出后，房產稅擴大化的爭論漸漸平息。一位不愿具名的分析人士認為，公開表示今年不再擴大征收房產稅，可以看成是政策趨于緩和的一個信號，顯示出房地產市場后續(xù)出臺更嚴厲的調控政策的可能性不大。雖然現在住宅成交量有所下滑，但是剛性需求的支撐使得房地產不會出現暴跌。

　　不出臺更嚴厲的房地產調控措施，不意味著現有的政策在執(zhí)行中不會收緊。信貸的閥門已經收緊。

　　首套房優(yōu)惠利率已經成為歷史，首套房首付款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路正在摸索中。建行、中行、農行浙江省分行日前已經將首套房最低首付上調至四成，同時相應上浮貸款利率。盡管目前絕大多數省市執(zhí)行的都是首套房首付三成的標準，但分析人士表示，不排除以后會按區(qū)域劃分，執(zhí)行不同的首付款比例要求，進一步細化房地產調控政策在地方層面的落實。

來源：證券日報

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