多地又現(xiàn)購房潮 樓市逆勢回暖還是調(diào)控見成效


時間:2011-05-19





  中海在深圳推出1300多套房子降價促銷被5000名購房者一搶而空,廣州碧桂園“天麓山”組團單日認購800多套,南京碧桂園開盤首日銷售接近2000套……最近,來自多地的購房傳聞刺激著人們的神經(jīng):為何在國家調(diào)控高壓之下,樓市還有這么好的成交?是“冰封”的樓市逆勢回暖,還是調(diào)控已見成效?

  
  一些樓盤低價銷售遭遇搶購成為“日光盤”
  


  5月15日,南京碧桂園項目開盤,2000套房子當天就被2萬名購房者搶購一空,實現(xiàn)認購額逾10億元。15日上午記者來到開盤現(xiàn)場,立刻感覺到“熱浪”襲人:購房者的私家車在售樓中心門外排出2公里長龍,每一間樣板房都人聲鼎沸,沙盤前擠滿了人,開發(fā)商當天散發(fā)的扇子超過1萬把,現(xiàn)場服務(wù)人員上千人。
  

  很多購房者身上透著亢奮,眼神中滿是渴望?!澳暇┦袇^(qū)買一套房子的錢可以在這里買三四套!”“我們先交60萬首付,然后買輛車,其他再說?!薄?13平方米的房子帶精裝修只要60萬元,太便宜了!”……記者耳朵里聽到的都是此類議論。
  

  據(jù)介紹,南京碧桂園主打戶型90-140平方米房源僅僅半天就售罄,當天銷售了令人驚訝的近2000套房子。據(jù)統(tǒng)計,“新國八條”頒布后的2月份,南京全市成交商品住宅2172套,3月份成交2211套,4月份成交2128套,這意味著,碧桂園一個項目一天的成交量幾乎抵得上南京全市一個月的銷量。
  

  這種像買白菜一樣搶房子的熱潮,最近其它城市也在上演。五一前夕,深圳中海拿出旗下的中??党菄H、塞納時光兩個項目1000套房子降價促銷,結(jié)果引來5000多名購房者搶購,最終增加到1300多套。這是深圳“限價令”后首次出現(xiàn)價格松動,直接帶動了周邊一批樓盤降價促銷。
  

  廣州經(jīng)緯行研究中心在針對“五一”樓市所作的研究報告中表示,今年五一廣州樓市最值得關(guān)注的就是增城碧桂園鳳凰城,4月30日開售接近1000套的“天麓山”組團,當日認購800多套,認購金額超過8億元。而五一假期三天,該項目的銷售達到12億元。
  

  成交量放大的背后
  

  加息、提高準備金率、限價限貸,今年以來國家不斷出臺各種樓市調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場“風聲”日緊,國內(nèi)主要城市的成交量一落千丈。但就在很多購房者翹首以盼,等待“房價回歸到合理水平”的時候,一些城市的新房成交量突然放大。



  這是什么原因?探究起來,隱藏在這一現(xiàn)象背后的三張面孔清晰可辨:
  

  一是目前國內(nèi)的住房需求仍然旺盛。
  

  無論是結(jié)婚的年輕人、需要改善的家庭還是投資者,都有著購房的迫切心情,一旦有了心中合適的價格就會出手。尤其是經(jīng)過樓市起落的洗禮,在通脹背景下,很多人苦于投資渠道有限,買房成了財富保值增值的唯一選擇。一直以來嚴厲的樓市調(diào)控,限購限貸,也壓抑了很多人的購房需求,而一旦條件允許,這些需求就會猛烈地釋放出來。
  

  二是依賴土地財政的地方政府,因為沒有找到替代性的“錢袋子”,依然難以對高房價痛下殺手。
  

  今年以來,無論是各地出臺“限價令”變味成“限漲令”,還是在落實“一房一價”等具體政策上,一些地方政府的調(diào)控之手仍然是“高高舉起、輕輕落下”。
  

  更耐人尋味的是開發(fā)商。面對不斷加碼的國家政策和日趨激烈的市場競爭,觀望者有之,四處融資頂住不降價者有之,順勢調(diào)整者也有之。記者發(fā)現(xiàn),這些能夠推出“日光盤”的開發(fā)商都在調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略。
  

  以碧桂園為例,它向來以開發(fā)低密度大戶型住宅著稱,而此次南京碧桂園銷售現(xiàn)場打出的標語是“建老百姓買得起的好房子”,項目中有七成是140平方米以下的普通住宅,定價每平方米5000元左右,具備較強的吸引力。
  

  碧桂園董事局主席楊國強介紹說,2010年碧桂園集團的凈利潤率為16.6%,住房銷售均價僅約為每平方米5000元?!白罱孔拥臒徜N說明國家的調(diào)控起了作用,這個導(dǎo)向符合民生需要,也說明開發(fā)商只要建造出低價、高品質(zhì)、節(jié)約土地的房子,就能受到市場和購房者的歡迎?!?br/>

  
  打破僵局需“堵”“疏”相濟
  


  針對樓市是否開始回暖的問題,專家們則有不同看法。比較有代表性的觀點認為,央行剛剛再次提高了存款準備金率,各地的保障房還在快馬加鞭地建設(shè),政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心依舊,短期內(nèi)靠少數(shù)幾家樓盤的熱銷來認定樓市回暖,并不合時宜。
  

  “最近樓市成交火爆主要是開發(fā)商以價換量的策略奏效。”地產(chǎn)評論人士張洪光說,5月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,如果大量的住宅供應(yīng)能夠按計劃推盤,房價穩(wěn)中有降,那么樓市成交量將會逐步回暖;如果房價未能出現(xiàn)實質(zhì)性下降,甚至轉(zhuǎn)而上漲,那么低迷的樓市或?qū)⒃馐苄乱惠喐鼮閲绤柕恼叽驂骸?br>  

  南京房地產(chǎn)開發(fā)促進會秘書長張輝表示,近來購房者熱情的再度釋放,其實從一個側(cè)面提醒社會:限購政策是“堵”,想方設(shè)法加大土地、商品房、保障房的供應(yīng)是“疏”,而打破樓市僵局應(yīng)該“堵”“疏”相濟。
  

  “房地產(chǎn)業(yè)依靠高杠桿、低利率的時代過去了,依靠房價持續(xù)上漲的盈利模式過去了,開發(fā)商要學(xué)會在正常市場環(huán)境下生存。”深圳市社科院城市營運中心主任高海燕指出,開發(fā)商應(yīng)當告別一味追求利潤的“單向度發(fā)展”,在政府、社會和企業(yè)的宏觀坐標系中,尋求自身發(fā)展的平衡點。
  

來源:新華網(wǎng)



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