銀行稱房價跌50%可承受 暗示房地產(chǎn)行業(yè)暴利

剛過去的“五一”，包括廣州在內(nèi)的大城市房價堅挺，不少城市有樓盤樓價小幅上漲還錄得不錯的成交量 ，“回暖”之說再現(xiàn)。而這在這時候，中信銀行、東北證券等突然對房地產(chǎn)業(yè)不再“給力”，還給這個曾經(jīng)給自己帶來滾滾利潤的“兄弟”行業(yè)戴上帽子：“房地產(chǎn)行業(yè)已成高風險行業(yè)”，“行業(yè)風險高于2008年”。

這些令人一驚的論斷，令人不得不懷疑，一直以來與房地產(chǎn)行業(yè)有“魚水”之情的銀行等金融機構(gòu)，兩方唇齒相依命運是否正受到威脅，利益捆綁的鏈條是否已出現(xiàn)斷裂？更令人生疑的是，銀行業(yè)透露出的數(shù)字，恰恰反證了房地產(chǎn)業(yè)正是“很肥很滋潤”的暴利行業(yè)。因此，有廣州本土房地產(chǎn)專家仍指出，中國樓市根本沒有做空的理由?！叭魏慰纯铡⒆隹盏男袨?，都將受到市場的懲罰”。

銀行業(yè)：暗示房地產(chǎn)行業(yè)利潤至少50%

在上周舉行的一次發(fā)布會上，中信銀行風險管理部總經(jīng)理史原表示，由于房地產(chǎn)調(diào)控力度不減，房地產(chǎn)市場的冬天將要來臨。該行將更加注重房地產(chǎn)開發(fā)商的穩(wěn)健性和資金鏈 ，對信貸資金進入高價地王項目會更加審慎。該行壓縮房地產(chǎn)貸款增長的同時也將提高貸款門檻，關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈。今年，中信銀行房地產(chǎn)貸款增量將在去年的基礎(chǔ)上壓縮至少三分之一。

值得注意的是，此間銀監(jiān)會要求，一線城市銀行按房價下跌50%進行壓力測試，而中信銀行也提出，根據(jù)該行進行的房地產(chǎn)貸款壓力測試，即使國內(nèi)房價下跌50%，該行的房地產(chǎn)開發(fā)抵押“仍然足值”。對此，招商證券 香港聯(lián)席董事張春志分析指出，這恰恰折射出，房地產(chǎn)業(yè)是一個利潤遠高于50%的暴利產(chǎn)業(yè)。張認為，相對于珠三角制造業(yè)工廠平均5%-10%的利潤率，房地產(chǎn)行業(yè)是工廠老板做夢都想吃的肥肉。

事實上，今年的胡潤財富報告顯示，中國內(nèi)地千萬富豪達96萬人，有超過1/3的富豪選擇房地產(chǎn)投資及其開發(fā)。這在一定程度上也印證了最近國家發(fā)改委所稱的將商品住房列入制止牟取暴利項目的說法，其實由來已久。發(fā)改委此消息一出，不少開發(fā)商就直喊冤枉，稱房地產(chǎn)并不存在暴利，甚至有人仍喜歡引用國家統(tǒng)計局公布的2004年房地產(chǎn)業(yè)利潤率為7.77%的數(shù)字。也有廣州有不愿透露姓名的開發(fā)商營銷總監(jiān)坦承，開發(fā)商的暴利被盯上是遲早的事，政府如果真下決心，要摸清一個樓盤的成本其實很簡單，比如該公司早幾年在珠江海心沙旁邊囤下的一塊地，當時入手的價格不超過3000元/平方米，而現(xiàn)在該地段的樓價早已超過3萬/平方米，“這不是暴利是什么？”

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　版權(quán)及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀