樓市地市降溫房地產低增長拖消費后腿

全國房價仍穩(wěn)中有漲，但地王不再，成交量銳減，房地產投資也顯露出低迷跡象。即使有1000萬套保障房支撐，但全年房地產投資回落，低預期增長的可能性卻越來越大，這很可能拉低我國內需消費乃至整個經濟的增長速度。

地王不再成交下降

雖然全國房價仍穩(wěn)中有漲，但地王不再，成交量銳減，房地產投資也顯露出低迷跡象。即使有1000萬套保障房支撐，但全年房地產投資回落，低預期增長的可能性卻越來越大，這很可能拉低我國內需消費乃至整個經濟的增長速度。記者了解到，這個問題已經引起部分地方省市的重視，但目前還沒出臺具體的應對措施。

樓市地市雙雙降溫

“2011年是房地產全面調控時代的開始，為此萬科[簡介 最新動態(tài)]最近對所有項目開工節(jié)奏進行調整、對所有品類供應進行調整?！比f科執(zhí)行副總裁丁長峰說。

據他透露，萬科今年銷售額目標原本定的非常高，“王石曾經提出過一個要求，希望今年不要超過1400億，以前準備不止這個數字，但現在這個數字可能是最終結果?！倍￠L峰說。

事實上，不僅是萬科感覺到今年房地產市場變化。在限購限貸等一系列政策壓力之下，即使是一般購房者和中介機構工作人員也都可以感覺市場的明顯降溫。

記者根據北京房地產交易管理網統計，3月中上旬北京期房住宅成交量為2881套、二手房住宅成交量為6999套，總成交量為10297套，相比2009年、2010年同期分別下調了40.6%、52.7%。這期間，已經連續(xù)五次“日光盤”的萬科長陽半島項目，銷售率下降至63%。

而據國家統計局公布的數據，1到2月份，全國商品房銷售面積為8143萬平方米，同比增長13.8%，但同比增幅較去年同期下降24.4個百分點，說明了全國樓市的總體狀況。

不僅僅是商品住宅成交量大降，土地市場降溫非常顯著。3月份大型開發(fā)商也一改搶地備戰(zhàn)的傳統策略，開始刻意放緩拿地節(jié)奏。

據有關機構統計，雖然2月份全國土地市場新推出的土地同比增加了18.7%，但成交面積卻下滑了43%。其中住宅用地相比去年同期增長了10%，但成交面積下跌超過50%，地價更是跌破了15個百分點。2月份全國土地成交建筑面積環(huán)比下降了54%。

同樣以北京為例，記者根據北京土地整理儲備中心數據粗略統計，今年1季度土地成交總額僅約149億元，其中經營性用地（包括住宅、商業(yè)）成交額僅約131億元。這較去年同期下降了7成左右。

房地產低增長引發(fā)陣痛

實際上，房地產調控從嚴所帶來的地方政府土地出讓收入大減、開發(fā)商投資下降等相關問題已經不能回避，而且已經引起部分地方省市的重視。

房地產投資占中國整體固定投資的1/4左右，若加上相關投資，如鋼鐵水泥等，整體占中國GDP的很重要的一部分，因此房地產的調整對整個經濟的影響確實不可小視。

“自2009年底至今，房地產歷經數輪調控但效果未達預期，短期內房地產調控力度不會松懈，后續(xù)相關問題需予以高度關注?！比A東某省政府經濟分析機構在報告中稱。

據悉，該省前兩個月購置土地面積增速已經回落至2010年以來的最低，商品房銷售面積增速也大幅回落近23個百分點，其省屬經濟分析機構擔憂這對建材、家電等上下游產業(yè)造成沖擊。但是，對于潛在的問題，目前相關省份還沒出臺具體應對措施。

當然，包括中金在內的分析師樂觀指出，“住宅投資增速的下滑可由部分基建新增投資彌補，今年固定資產與2010年固定資產投資增速基本持平。”并且，今年將新開工1000萬套保障房，未來三年將新建3600萬套保障房。

但是房地產業(yè)不景氣不僅對投資造成沖擊，對其他如家電等消費產業(yè)所帶來的潛在影響也需關注。

而且，“與以往的房地產調控不同，此次房地產調控將不再是試探性的調控，而是伴隨著中國經濟結構調整而來的根本變革，最終地方財政依賴土地、內需依賴房產的比例將逐漸下降?！睒I(yè)內分析人士指出，中國經濟必須承受轉型帶來的陣痛。

來源：上海證券報

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