房地產(chǎn)調(diào)控時代 度假地產(chǎn)成市場焦點

近兩年，國家出臺各項樓市調(diào)控政策直指住宅市場，各地的限購令也為住宅市場籠罩上一層陰霾。在這一形勢下，眾多品牌房企加緊了多業(yè)態(tài)布局的腳步，融合多種開發(fā)理念的度假地產(chǎn)成為市場的焦點，龍湖、保利、中信等大型房企紛紛高調(diào)進軍度假地產(chǎn)。

眾房企

爭相布局多業(yè)態(tài)　　

隨著住宅市場的調(diào)控日趨嚴(yán)厲，國家對保障性住房支持力度不斷加大，住宅市場的發(fā)展空間已在逐步縮小。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長苗樂如也在日前表示“國內(nèi)樓市宏觀調(diào)控措施尚未窮盡”。為抵御樓市調(diào)控對單一開發(fā)模式帶來的風(fēng)險，眾多房企紛紛加快多業(yè)態(tài)布局的腳步，積極拓展除住宅市場外的其他地產(chǎn)領(lǐng)域。

繼寫字樓、商鋪、城市綜合體等商業(yè)類地產(chǎn)項目被熱捧之后，耗資巨大、占地面積廣、開發(fā)周期較長的旅游度假地產(chǎn)也逐漸成為市場的焦點。2010年以來，包括龍湖、保利、中信在內(nèi)的品牌房企爭相拿下旅游項目用地，開始在旅游度假地產(chǎn)領(lǐng)域大展拳腳。以龍湖為例，2010年就連續(xù)拿下多個度假地產(chǎn)地塊，分布于成都、煙臺、玉溪等不同區(qū)域。

度假地產(chǎn)

成為業(yè)務(wù)新增長點　　

隨著中國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，國民收入快速增長，人們對生活質(zhì)量的要求逐步提高，旅游度假行業(yè)產(chǎn)值也在不斷攀升，旅游度假地產(chǎn)發(fā)展前景日益凸顯。而且，旅游已經(jīng)成為一些地方政府的支柱型產(chǎn)業(yè)，政府對于旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)都給予了大力支持，地價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通住宅用地，很多地產(chǎn)企業(yè)借此機會，進軍二三線城市，發(fā)展新的業(yè)務(wù)增長點。

3月23日，龍湖地產(chǎn)旗下三大“山·?！ず倍燃佼a(chǎn)品——成都小院青城、煙臺葡醍海灣、玉溪仙湖錦繡統(tǒng)一亮相。龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事兼客戶及公司品牌部秦力洪表示，“這是公司‘區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)’戰(zhàn)略的深化，也是契合地方產(chǎn)業(yè)升級的全新探索?！彼瑫r透露，預(yù)計其利潤將占2011年利潤總額10%以上。保利地產(chǎn)在2010年年度股東大會的董事會工作報告里也透露，保利將推動在養(yǎng)老公寓、度假型旅游產(chǎn)品等方面的嘗試。

開發(fā)理念

成為成功關(guān)鍵　　

雖然旅游度假地產(chǎn)前景看好，在旅游度假地產(chǎn)上成功的房企很多，但旅游度假地產(chǎn)的風(fēng)險仍不可忽視，開發(fā)商的開發(fā)理念就成了旅游度假地產(chǎn)成功的關(guān)鍵之一。

在搶占先機，大手筆下注度假地產(chǎn)的同時，龍湖地產(chǎn)仍堅持公司“善待城市”的生態(tài)環(huán)保理念。度假融合生態(tài)環(huán)保，正是龍湖地產(chǎn)倡導(dǎo)的“龍湖生活方式”。以頗受市場青睞的成都小院青城為例，項目占地300余畝，規(guī)劃為低密度度假院落社區(qū)，包含新亞洲風(fēng)格的獨棟、獨院、疊院三種業(yè)態(tài)，最小戶型僅85平方米，戶型設(shè)計中除了傳統(tǒng)別墅的空間特點外，還大量采用長廊、下沉庭院、閣樓、露臺等灰空間設(shè)計，以院落為核心，將院落之間的巷道設(shè)計發(fā)揮到了極致，使得來這里度假的人更加放松自如。

除此之外，龍湖已開始研究、籌備“一房在手全國度假”的度假物業(yè)置換和租賃體系。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，龍湖將在14個進駐城市全面鋪開“租售中心”，其中很重要的一項服務(wù)內(nèi)容就是為全國20萬“龍民”提供度假租賃或置換。

來源：北京晨報 作者：門庭婷

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