重重壓力下的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)該如何破繭

“什么時(shí)候結(jié)婚？買房了嗎？”這句話似乎已經(jīng)成為現(xiàn)代年輕人見面時(shí)最關(guān)心的話題。擁有一套房子，已經(jīng)逐漸成為中國(guó)許多人年輕一代艱苦奮斗的終極目標(biāo)。重重壓力下的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)該如何破繭?

高房?jī)r(jià)引發(fā)的“調(diào)控血案”

“什么時(shí)候結(jié)婚？買房了嗎？”這句話似乎已經(jīng)成為現(xiàn)代年輕人見面時(shí)最關(guān)心的話題。擁有一套房子，已經(jīng)逐漸成為中國(guó)許多人年輕一代艱苦奮斗的終極目標(biāo)。

的確，十一五期間，中國(guó)在風(fēng)風(fēng)火火追趕GDP的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了自己的“牛市”，一舉成為拉動(dòng)中國(guó)GDP增長(zhǎng)的核心力量之一，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)目前已占國(guó)民經(jīng)濟(jì)的22%左右的份額，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率也高達(dá)20%-30%。中國(guó)人的生活目標(biāo)逐漸從“吃了嗎？”轉(zhuǎn)入到“買了嗎？”。

隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)被市場(chǎng)化以后，人們?cè)谟?jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期被壓抑已久的對(duì)房產(chǎn)的需求被激發(fā)了出來，房地產(chǎn)供應(yīng)量越來越大，人們的需求也越來越強(qiáng)勁，再加上大量炒房團(tuán)對(duì)房地產(chǎn)投資的投機(jī)炒作，中國(guó)的房一直居高不下。

現(xiàn)在，在北京、上海這樣的一線城市，新建房屋每平方米的銷售均價(jià)已經(jīng)高達(dá)2萬(wàn)-7萬(wàn)元，與居民收入完全不成比例，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們所能承受的范圍。買房，儼然成為了壓在人們身上的一座大山。

為了鞏固民生，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，近年來國(guó)家也在采取各種宏觀調(diào)控手段來抑制房?jī)r(jià)，但還是無法與強(qiáng)大的市場(chǎng)需求抗衡，房?jī)r(jià)仍然如雨后春筍般瘋長(zhǎng)。為了能夠盡快穩(wěn)定房?jī)r(jià)，2011年開年，政府便加大了調(diào)控的力度，頒布了嚴(yán)格的“國(guó)八條”和“京十五條”文件，加強(qiáng)了購(gòu)房交易環(huán)節(jié)中對(duì)稅收的征管以及房屋的限購(gòu)。這些政策的出臺(tái)，無疑是給房地產(chǎn)企業(yè)悶頭一棒………

壓力之下的“自我修煉”之道

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求很大一部分來自于投資的需求，實(shí)際上國(guó)家頒布“國(guó)八條”和“京十五條”這些政策的出發(fā)點(diǎn)也是希望能夠限購(gòu)這樣一個(gè)投資的需求，事實(shí)上，這種需求隨著政策的落實(shí)也確實(shí)是被限制了。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅“京十五條”政策出臺(tái)后一周，北京商品網(wǎng)網(wǎng)上簽約總數(shù)達(dá)到746套。

與新政執(zhí)行前一周的5646套相比，交易量環(huán)比下跌86.79%。交易量的減少，使得房?jī)r(jià)在短期內(nèi)被穩(wěn)控。需求量的銳減，使房地產(chǎn)企業(yè)頓感壓力倍增：即不能再大量開發(fā)新樓盤，房屋價(jià)格也無法再上漲，原本拿地的成本就蠻高，現(xiàn)在購(gòu)房的投資需求被抑制以后，消費(fèi)者多半都是對(duì)住房有切實(shí)使用需求的人，相對(duì)的對(duì)產(chǎn)品要求也更精，企業(yè)的利潤(rùn)顯著下降。

來源：新華網(wǎng)

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