面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控 誰(shuí)能夠活得更好

　　面對(duì)地震沖擊波似的房地產(chǎn)調(diào)控，面對(duì)城市對(duì)住宅消費(fèi)的嚴(yán)格的限購(gòu)令，作為房地產(chǎn)企業(yè)又該如何作為呢？是繼續(xù)與國(guó)家的政策博弈，暗地里尋找自己的“對(duì)策”，還是順勢(shì)而為，對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行審慎的調(diào)整？是像萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一樣在這個(gè)特殊的時(shí)期里舉起城市豪宅的大旗，還是步萬(wàn)達(dá)的后塵不顧一切地開(kāi)發(fā)著新的“城市綜合體”？是將城區(qū)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向郊縣，還是調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)面向新的購(gòu)房群？這些選擇看似簡(jiǎn)單，其實(shí)卻都暗含著機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)，而也許選擇過(guò)后，就會(huì)真的能夠看到，誰(shuí)能夠活得更好。

　　近日有關(guān)省城樓市低迷，打折促銷的廣告與日俱增，盡管還未成大氣候，但開(kāi)發(fā)商面臨的形勢(shì)無(wú)疑已經(jīng)越來(lái)越嚴(yán)峻。上周，住建部部長(zhǎng)姜偉新明確表態(tài)，為進(jìn)一步落實(shí)中央調(diào)控樓市的政策，住建部正在敦促各地方政府在第一季度末出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，而如果房?jī)r(jià)還不能穩(wěn)定，住建部也時(shí)刻準(zhǔn)備出臺(tái)新一輪的樓市調(diào)控政策，以遏制房?jī)r(jià)的上漲。

　　同時(shí)，住建部政策研究中心副主任王玨林也認(rèn)為，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，不排除出臺(tái)限價(jià)等更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的可能性，并且限購(gòu)政策兩年內(nèi)都不會(huì)放松。如果哪個(gè)城市房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲，沒(méi)有認(rèn)真貫徹落實(shí)“新國(guó)八條”，就會(huì)被問(wèn)責(zé)。

　　實(shí)際上，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，市場(chǎng)的壓力也已經(jīng)驟增。限購(gòu)不僅會(huì)打壓大部分的投資性需求，剛性需求也可能在短期內(nèi)被加緊入市的保障房分化掉一部分。如果按照去年全國(guó)銷售900萬(wàn)套商品房的數(shù)量計(jì)算，今年1000萬(wàn)套的保障房供應(yīng)將首次超過(guò)市場(chǎng)類住房，而根據(jù)國(guó)務(wù)院的任務(wù)安排，這1000萬(wàn)套保障性住房中，大約有500萬(wàn)套都將在今年內(nèi)完工，由此帶來(lái)的對(duì)商品房市場(chǎng)的沖擊不可避免。專家稱，新建的保障房也許將會(huì)改變住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并決定整個(gè)行業(yè)未來(lái)的方向。

　　專家指出，盡管在2009、2010兩年時(shí)間里，大小開(kāi)發(fā)商們似乎都賺得盆滿缽滿，但在今年銀行開(kāi)發(fā)貸以及國(guó)內(nèi)其他資本融資渠道都仍緊張的情況下，開(kāi)發(fā)商能夠籌錢的途徑并不多，唯一的快速現(xiàn)金回流辦法就是使勁賣房子。

　　因此，以“市場(chǎng)接受的價(jià)格來(lái)賣房子”幾乎是一種適應(yīng)市場(chǎng)的本能。因此，誰(shuí)能夠在這時(shí)審時(shí)度勢(shì)改變自己的銷售策略，誰(shuí)就會(huì)活得更好！

來(lái)源：燕趙晚報(bào)

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