調(diào)控下:2011年房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)“品牌”新時(shí)代

　　隨著兩會(huì)的召開，樓市調(diào)控風(fēng)向愈發(fā)明確，房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從，備受人們關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士稱，與以往不同，調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪的洗牌，優(yōu)勝劣汰絕不再只是“噱頭”，品牌開發(fā)商和品質(zhì)樓盤將真正脫穎而出。

　　對(duì)此，越來(lái)越多的開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，品牌戰(zhàn)略及品牌價(jià)值將是2011年的重頭戲，亦是贏得市場(chǎng)的關(guān)鍵。

　　據(jù)了解，榕城的多家大品牌開發(fā)商已開始在品牌上“造勢(shì)”，深挖品牌價(jià)值。

　　市場(chǎng) 品牌成開發(fā)商“重頭戲”

　　在福州，一場(chǎng)對(duì)品牌的“造勢(shì)”正在“暗潮涌動(dòng)”中?！?011，融僑提出融僑責(zé)任年的口號(hào)”，融僑集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，2011年節(jié)后融僑將對(duì)自己的品牌價(jià)值再升級(jí)，通過(guò)一些公益性的活動(dòng)，提升品牌美譽(yù)度，并加強(qiáng)在購(gòu)房者心中的品牌地位。據(jù)了解，在3月12日植樹節(jié)，融僑通過(guò)旗下的項(xiàng)目，發(fā)起了一場(chǎng)全國(guó)性的植樹活動(dòng)，取得良好的宣傳效果。

　　與融僑相同的是，泰禾、三盛、融信、世歐、中庚等均在2011年加強(qiáng)了品牌“攻勢(shì)”。“2011年的泰禾，通過(guò)精裝房、品質(zhì)的再升級(jí)以及多元化的發(fā)展，向世人展示品牌實(shí)力”，泰禾地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，品牌戰(zhàn)略在今年是重中之重。

　　除了這些本土的實(shí)力品牌外，一些外來(lái)品牌同樣加強(qiáng)了品牌宣傳，更為強(qiáng)調(diào)品牌落地化。因開發(fā)了千萬(wàn)級(jí)別墅建發(fā)領(lǐng)域 論壇 新聞的廈門建發(fā)房地產(chǎn)，在福州的高端市場(chǎng)上頗具知名度，“但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，建發(fā)將全面展示其綜合實(shí)力，向福州市民詮釋建發(fā)品牌的魅力”，建發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，接下來(lái)，品牌價(jià)值的宣傳將是建發(fā)房地產(chǎn)的重頭戲。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)、保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)等外來(lái)一線房企品牌，今年將繼續(xù)發(fā)揮其全國(guó)性品牌的優(yōu)勢(shì)，“給力”榕城。

　　剖析 淡市，品牌迎來(lái)新機(jī)遇

　　為何，在2011年，眾多的開發(fā)商將品牌作為重點(diǎn)？

　　“這與樓市調(diào)控不無(wú)關(guān)系”，一業(yè)內(nèi)人士稱，從某種程度上來(lái)說(shuō)，調(diào)控影響最大的層面是在心理上，開發(fā)商重新審視自己的企業(yè)發(fā)展，對(duì)市場(chǎng)要更加有洞察力，購(gòu)房者亦更加理性。

　　特別是對(duì)購(gòu)房者而言，在限購(gòu)、限貸的情況下，買房從“多選題”變成“單選題”，每一個(gè)決定都要慎之又慎，因此，買房行為將會(huì)更加挑剔和成熟。例如，開發(fā)商是誰(shuí)？樓盤的地段如何？配套是否完善？樓盤品質(zhì)如何？物業(yè)管理又是如何？……購(gòu)房者會(huì)從方方面面去考量，希望“魚和熊掌”皆得。在這種情況下，高品質(zhì)樓盤將成為購(gòu)房者的首選。

　　“那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房又是件極為專業(yè)的事，面對(duì)眾多的樓盤，有時(shí)候亦會(huì)產(chǎn)生霧里看花的感覺”，泰禾地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這時(shí)，選品牌就是購(gòu)房者的第一衡量標(biāo)準(zhǔn)?！捌放崎_發(fā)商在資金實(shí)力、后續(xù)服務(wù)、產(chǎn)品品質(zhì)、抗風(fēng)險(xiǎn)能力上優(yōu)勢(shì)凸顯，更能得到購(gòu)房者的信任。”

　　“樓調(diào)控多年，從市場(chǎng)市的反應(yīng)來(lái)看，淡市里品牌會(huì)轉(zhuǎn)化為最大的銷售力”，三盛地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，購(gòu)房者的品牌消費(fèi)觀已形成，正因此，遭遇樓市的深度調(diào)控，對(duì)于品牌開發(fā)商來(lái)說(shuō)，反而是一個(gè)新的機(jī)遇?！捌放崎_發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)經(jīng)驗(yàn)的成熟、信譽(yù)的良好，成為購(gòu)房者爭(zhēng)寵的對(duì)象，迎來(lái)發(fā)展的春天?！薄笆聦?shí)上，品牌戰(zhàn)略并不是新鮮事，對(duì)于一個(gè)立足于發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，品牌是長(zhǎng)期的戰(zhàn)略”，恒力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，多年來(lái)有實(shí)力的開發(fā)商一直致力于品牌的營(yíng)造，然而，在淡市里，這種品牌的營(yíng)造更為重要?！岸谛乱惠喌臉鞘邢磁浦?，品牌開發(fā)商將會(huì)贏得更多的市場(chǎng)份額，從而更具話語(yǔ)權(quán)，品牌更具影響力?！?/p>

　　品牌效應(yīng)是“吸金石”

　　對(duì)于品牌開發(fā)商來(lái)說(shuō)，品牌就是金字招牌，除了贏得更多的市場(chǎng)份額，更是為企業(yè)吸金，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下基石。

　　眾所周知，樓市的深度調(diào)控，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，最大的影響莫過(guò)于資金壓力。2009和2010年的市場(chǎng)，讓不少企業(yè)累積了一定的資金，但隨著調(diào)控加深，銷售回款放慢，企業(yè)拿地持續(xù)，資金壓力會(huì)驟然增加。“在調(diào)控的背景下，銀行的貸款將會(huì)越來(lái)越難批準(zhǔn)”一開發(fā)商，稱，再加上通脹，企業(yè)的融資將愈發(fā)困難?！暗谕瑯拥谋尘爸?，好品牌卻有著更多的融資機(jī)會(huì)，”一銀行人士透露，“對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，一樣也要承擔(dān)放貸的風(fēng)險(xiǎn)。”同樣是放貸，自然愿意選擇一些品牌信譽(yù)度高、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的實(shí)力品牌。

　　正因此，好的企業(yè)品牌效應(yīng)不可忽視，“從這個(gè)角度出發(fā)，實(shí)力企業(yè)更加需要為其品牌造勢(shì)，揚(yáng)起品牌大旗，發(fā)揮品牌價(jià)值，在淡市里占據(jù)一席之地”。

來(lái)源：海峽都市報(bào)

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