今年房地產(chǎn)業(yè)將面臨“四個轉(zhuǎn)折”

　　“十二五”期間，對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展來說最重要的是市場，但是政策也有很重要的意義。2011年，房地產(chǎn)業(yè)將面臨以下“四個轉(zhuǎn)折”：

　　 第一，今年是應(yīng)對通貨膨脹和國際化貨幣戰(zhàn)爭的關(guān)鍵之年，應(yīng)對通貨膨脹和國際化貨幣戰(zhàn)爭是國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的當務(wù)之急和首要任務(wù)。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)成為一個中流砥柱式的穩(wěn)定者，而不是一個麻煩制造者。

　　 第二，2011年是房地產(chǎn)市場與住房保障體系相互銜接的關(guān)鍵之年。政府一再強調(diào)今年建設(shè)1000萬套保障房是硬任務(wù)，這不僅是蓋多少保障房的問題，實際上是我們的住房保障體系在覆蓋范圍上要和市場的覆蓋范圍實現(xiàn)無縫對接，以緩解社會矛盾。

　　 第三，今年是緩解城鄉(xiāng)矛盾、推進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵之年。我們要從過去20年中主要為城里人建房子建城市，轉(zhuǎn)向為那些已經(jīng)移居到城市的農(nóng)民工建房子，為讓他們在城市中定居下來，真正成為中國城市人口做出貢獻。

　　 第四，今年是大城市和二三線中小城市的市場相互接軌的關(guān)鍵之年。進入新世紀之后的頭十年，我們的主戰(zhàn)場是沿海特大城市，這是歷史客觀原因造成的，北京奧運會、上海世博會、廣州亞運會，自然導(dǎo)致了在過去十年中國城市建設(shè)的重心、資金投入要素集聚的核心集中在沿海少數(shù)特大城市。與此相對應(yīng)，房價異動的地方也主要是這些沿海特大城市，人口集中的也主要是這些沿海特大城市。大家應(yīng)該注意到，在限購政策里面實際上也同樣傳達著一個信號――大城市已經(jīng)過度超載。2011年就是城市化的重心從沿海少數(shù)特大城市向二三線城市和縣城轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵之年，是調(diào)整中國城市結(jié)構(gòu)實現(xiàn)資源合理配置，為未來20～30年的發(fā)展奠定合理、優(yōu)質(zhì)的物質(zhì)基礎(chǔ)的關(guān)鍵之年。

來源：中國經(jīng)濟導(dǎo)報

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