房租上漲帶來大威脅“房奴”變“租奴”

限購令對(duì)于合肥房價(jià)的影響需要時(shí)間，但是剛性住房需求需要馬上解決，原本打算買房而現(xiàn)在無權(quán)買房的人轉(zhuǎn)向租房，原本就只能租房的人開始租不起房。合肥租房市場(chǎng)的漲幅大得驚人。這種漲幅在全國各大城市均有體現(xiàn)，有的租賃交易占整個(gè)二手房租售套數(shù)的比重由節(jié)前的40%不到攀升至70%，而且隨著節(jié)后租賃需求的陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)接下來的3到4個(gè)月內(nèi)，租賃市場(chǎng)的相對(duì)活躍狀態(tài)將得以延續(xù)。

限購房的目的說得很明白，“是引導(dǎo)市民房屋消費(fèi)‘先租后買、先小后大’”，應(yīng)該先通過租房滿足住房需求。一直有人主張“人人有房住不必居者有其屋”，主張買房不如租房。現(xiàn)在，限購令的政策指向契合了這一觀點(diǎn)，但不但沒有成就這一觀點(diǎn)，恰恰成為對(duì)這一觀點(diǎn)的最大挑戰(zhàn)。那就是對(duì)于中低收入者來說，迅速從買不起房轉(zhuǎn)向租不起房。房租的上漲造成的結(jié)果是，很多人可能要從“房奴”變成“租奴”——早在去年年初，根據(jù)《福布斯》雜志發(fā)布的租金最貴城市排行榜顯示，北京位列第三，上海居第五。但是居前兩位的東京和香港，居民年收入是北京、上海的4~6倍，所以如果按照人均年收入占比計(jì)算，北京、上海的租金最高。按兩居室計(jì)算，支付的房租成本占到收入的61.1%和48.8%。即便按照一居室計(jì)算，這個(gè)比例也非常高。而這個(gè)比例在一年內(nèi)迅速提高，去年年中，中心城市小戶型房租上漲超過25%，去年年末、今年年初又一再上漲。這意味著什么?意味著兩點(diǎn)，第一，即便租房，對(duì)于一般工薪階層來說，房租依舊會(huì)成為一筆沉重的支出，如果說房價(jià)是一座大山，那么現(xiàn)在房租將成為一座大山;第二，長期的房租負(fù)擔(dān)將導(dǎo)致工薪收入階層越是租房越是買不起房——“房奴”做不成，卻做成了“租奴”。

目前來看，面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的反應(yīng)就像一個(gè)蹺蹺板，買房需求抑制，租房需求就會(huì)相應(yīng)上漲，房價(jià)不漲，租價(jià)會(huì)漲;房價(jià)下跌，租價(jià)會(huì)漲。道理很簡單，對(duì)于相關(guān)政策，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的反應(yīng)要比房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)敏感得多。怎么辦?要改變觀念，必須首先改變現(xiàn)實(shí);要實(shí)現(xiàn)“人人有房住不必居者有其屋”，至少要使租房成為一種穩(wěn)定的生活方式。要穩(wěn)定就不能主要靠市場(chǎng)。要讓“先租后買”成為城市居住方式的主體，“公共租賃房”的建設(shè)和供應(yīng)就必須成為房屋租賃的主體。

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