樓市連續(xù)三年開局升溫 市場反復(fù)將成地產(chǎn)常態(tài)

　　數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后第二周市場成交量上漲迅速，其中，2月15-2月21日7天全市成交總面積5.70萬平方米，環(huán)比上漲27.51%，成交套數(shù)665套，環(huán)比上漲26.67%；成交均價20066元/平方米，環(huán)比微漲0.22%.值得一提的是，自2009年以來，深圳樓市已經(jīng)連續(xù)3年背離淡季規(guī)律開局升溫。

　　三大原因促使近期成交回溫

　　“單純從短期數(shù)據(jù)來看樓市，目前還不能定論樓市升溫持續(xù)，這至少需要一兩個月的觀察期。近期樓市成交淡季上揚(yáng)是多方面因素疊加的結(jié)果?！鄙钲诼殬I(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任鄧志旺說。

　　在1月底新國八條出臺后，各大重點(diǎn)城市紛紛出臺地方細(xì)則，一致提高購房者條件和資金門檻，對于暫時未出臺國八條細(xì)則的深圳市場，購房者亦有此擔(dān)心。

　　他分析，部分置業(yè)者因擔(dān)憂政策限制而喪失購買機(jī)會，提前恐慌性入市；此外，“新國八條”深圳細(xì)則的出臺可能，讓原來沒有過戶和合同備案的成交也在加快進(jìn)度完成，以規(guī)避政策帶來的諸多成交不確定性

　　而近期市面上，也有少數(shù)樓盤在營銷力度上搶先應(yīng)變，分別推出了相應(yīng)優(yōu)惠。知情人透露，當(dāng)前市面上在售樓盤相當(dāng)部分是1月上市的新盤，它們普遍定價較高，像上述這兩個項(xiàng)目目前銷售報價與上月銷售均價都有所提升。

　　但單純從數(shù)字上看，2010年末燒起的這把樓市旺火似乎沒有因?yàn)楦咂蟮娜胧虚T檻而改變。統(tǒng)計(jì)顯示，即使與2010年春節(jié)后第二周成交數(shù)據(jù)相比，近期成交也頗為讓人吃驚。2010年春節(jié)后第二周同期成交3.38萬平方米，成交均價19000元/平方米，與去年同時間段相比成交面積大漲了68.6%.

　　調(diào)控年的市場反復(fù)將成常態(tài)

　　“現(xiàn)在的政策都是階段性的，很多置業(yè)者在觀望中發(fā)現(xiàn)房價下跌跡象并不明顯，他們甚至認(rèn)為，一個接一個的地產(chǎn)調(diào)控政策，實(shí)際上在延緩房價上升速度和幅度，為他們置業(yè)贏得時間?！鄙钲诰C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主宋丁說。

　　他認(rèn)為，深圳樓市在頻繁的政策調(diào)控間出現(xiàn)成交反復(fù)是市場之必然，去年4月和9月地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后也未違背這一規(guī)律--成交在收縮后，半個月到一個月內(nèi)又出現(xiàn)劇烈反彈。這種需求是近期恐慌性入市需求之外的剛性需求，也是市場核心主體。他們在經(jīng)歷過去年幾次調(diào)控后的市場反彈，已經(jīng)有了房價將持續(xù)堅(jiān)挺的心理預(yù)期。

　　“樓市限購就像中國曾經(jīng)出現(xiàn)的糧票油票，有了資格的人覺得別人買不了，自己有資格，更不愿放棄機(jī)會，而且要充分利用這個機(jī)會，盡量一步到位買大房，避免后續(xù)調(diào)控影響到自己的置業(yè)升級計(jì)劃?！蓖滦械禺a(chǎn)董事長王波描述入市者的又一真實(shí)心態(tài)。

　　跟風(fēng)入市大可不必

　　對于近期市場的變化，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王峰特別告戒置業(yè)者不必跟風(fēng)入市?！拔飪r在上漲，但深圳房價卻未必。今年深圳樓市肯定會出現(xiàn)調(diào)整，購房者要保持理性，不要盲目高位入市。”

　　“目前市場成交回升的狀況也許還會持續(xù)，但成交反彈幅度預(yù)計(jì)是溫和的。
預(yù)計(jì)現(xiàn)在的成交可以回升至‘腰部，大約日均一百多套。這種有限度的成交上升帶不動房價急劇上漲。”宋丁也提醒購房者，今年的房價走勢，至少大漲的可能性不大。

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　　深圳房租猛漲 政府該不該調(diào)控？

　　春節(jié)過后，深圳房屋租賃市場“漲聲”一片。深圳出租屋綜管辦發(fā)布最新調(diào)查報告顯示，與去年同期相比，房租漲幅高達(dá)13.5%，其中福田區(qū)房屋價格居全市之首，一居室租賃均價2600元。高昂的房租讓租房族感到吃不消。

　　深圳房租上漲，使低收入群體生活更加捉襟見肘。買不起房尚可租房，租不起房呢？

　　當(dāng)越來越多的人惶惶無處棲身，“尊嚴(yán)”與“體面”只能是畫餅充饑望梅止渴，讓諸多低收入者感到“民生幸?！备舆b不可及。

　　房租普遍上漲，政府應(yīng)該在市場宏觀調(diào)控上有更大作為，使出租屋及各類日常必需品的價格漲幅始終在合理可控范圍，而且要使其滯后于民眾收入增長速度與幅度。

　　房租無節(jié)制上漲固然因市場之手在推動，但也折射出出租屋租賃價格管理法律、法規(guī)的空白。出租屋其實(shí)也具有租用商品性質(zhì)，應(yīng)該由出租屋管理部門分類制定租金上限標(biāo)準(zhǔn)，予以嚴(yán)格監(jiān)管。

　　今年春節(jié)后開工，深圳出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性缺工達(dá)20萬人，其根本原因就在于珠三角其他城市、長三角及其周邊城市、內(nèi)地城市經(jīng)濟(jì)已呈萬馬奔騰之勢，深圳對于內(nèi)地勞務(wù)工的吸引力明顯下降。

　　深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級已勢在必行。面對各種生活成本的持續(xù)上升與畸高，深圳的工資水平已不再有昔日的比較優(yōu)勢。如果房租沒有規(guī)律無節(jié)制地瘋漲不止，眾多勞務(wù)工生活壓力日益加大，終將會使他們徹底放棄深圳。假如真是這樣，深圳的可持續(xù)發(fā)展也將無從談起。

來源：新華網(wǎng)

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