調控誘發(fā)商業(yè)地產迎來亮麗行情

　　酒店式公寓、寫字樓增幅明顯

　　1月26日，國務院公布八條最新樓市調控政策，“新國八條”使得第三次調控最終浮出水面，其中房貸方面，二套房貸首付提至六成，限購令也推向了全國執(zhí)行，可謂最嚴厲房地產調控政策。

　　對于該輪調控，雖然目前市場表現(xiàn)并未立竿見影得以顯示。但是隨著對住宅領域調控加劇，商業(yè)地產作為受調控影響較小的領域，其前景在這一樓市特殊周期中得到了進一步增強。

　　來自贏商投資的相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去的2010年，杭州的商業(yè)地產整體成交量延續(xù)了2009年的上升態(tài)勢，年成交量達到104.66萬平方米，環(huán)比上漲了7.08%。

　　其中，商鋪市場方面，2010年的杭州市場上主要仍以銷售社區(qū)商鋪為主，全年共銷售商鋪2094套，同比下降了24%，總面積達317118.6平方米，同比下降了4.5%，均價22157元/平方米。酒店式公寓市場則呈現(xiàn)出火爆場景，2010年全年成交達6233套，總面積達到39萬平方米，同比上漲了112.97%。在純寫字樓市場領域，2010年杭州市場總共成交1701套，總面積近34萬平方米，同比上漲了85.96%。贏商投資認為，寫字樓市場漲幅的主要原因，一方面是2009年末錢江新城大量寫字樓放量銷售，供應量明顯增加；另一方面寫字樓購買人群，大多數(shù)來自于蕭山、寧波、紹興等地的外貿企業(yè)主，“這些企業(yè)家以作為企業(yè)總部自用購入或者作為投資用途，供需兩方面促使2010年寫字樓成交量快速放大。”

　　調控誘發(fā)亮麗行情 投資仍需謹慎評估

　　對此，贏商投資總經理方芳認為，今年酒店式公寓的熱銷一般都由房地產政策對住宅產品的調控誘發(fā)，住宅產品投資的條件與風險加劇，相對而言，風險較低，收益較穩(wěn)定、限制條件較寬松的公寓漸漸受到投資客的青睞?！案鶕?jù)我們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2009年杭州酒店式公寓整體成交達到3000套，2010年則達到了6233套。其中，這些成交量中，異地投資客占到了70%。這樣的成交增長與酒店式公寓迅速放量不無關系。隨著調控政策的深入，根據(jù)初步統(tǒng)計，今年杭州的酒店式公寓供應量將突破萬套，我們認為，酒店式公寓還將會在今年延續(xù)此前兩年的火爆增長行情?！?/p>

　　贏商投資認為，同去年相比，今年的商鋪市場走勢基本與去年同期走勢相同，屬于在市場預期范圍內，目前出臺的政策對于商鋪市場來說，影響不大。而從全市商鋪成交類型來看，社區(qū)商鋪的投資價值被逐漸放大，主要是目前隨著各大居住板塊的大量樓盤交付使用以及居民的入住，社區(qū)商鋪越來越受關注?！皩τ谌ツ甑纳啼伿袌?，雖然沒有特別大的供應量，但是商鋪單價上的上漲幅度還是非常明顯。我們認為，從成交上來衡量，今年的商鋪成交將會是一個亮麗的行情?！?/p>

　　方芳認為，在寫字樓領域，由于最近幾年杭州的寫字樓市場供應量非常大，2011年的整體行情將不如酒店式公寓和商鋪火爆，而是將繼續(xù)延續(xù)以往的市場行情。“杭州的寫字樓投資市場有一個共性，就是投資客往往只是到了需要的時候才會考慮寫字樓投資，這主要是因為其投資門檻相比酒店式公寓和商鋪的門檻更高?！北M管酒店式公寓、商鋪和寫字樓市場相較住宅市場，其行情或許更出色。但是方芳也提醒指出，對于2011年杭州商業(yè)地產的整體市場，有一個普遍的共性是政策風險小、投資風險大。但是商業(yè)地產是一個非常復雜的房產品，與住宅完全不一樣。因此投資者在選擇投資時仍需從投資的個案上謹慎評估。

來源：杭州日報 作者：陳卿

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