住房限購(gòu)令 “殺手锏”還是“狼來了”？

　　2011年1月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，房地產(chǎn)市場(chǎng)八條政策措施的確定奠定了今年房地產(chǎn)調(diào)控的方向。新國(guó)八條的出臺(tái)，意味著2011年必定是房地產(chǎn)“嚴(yán)控年”。新國(guó)八條確定了各項(xiàng)政策措施，包括二套房首付不低于60%、加強(qiáng)保障性住房管理、個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅、大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式等，但其中最引人矚目的還是“限購(gòu)令”。

　　新國(guó)八條明確指出，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。此外，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。

　　這一政策無疑給擅長(zhǎng)投資的炒房客以有力打擊。繼“新國(guó)八條”政策出臺(tái)后，各地“落地版”樓市新政細(xì)則也會(huì)相繼出臺(tái)，上海趕在兔年春節(jié)前最后一個(gè)工作日出臺(tái)了“滬九條”。北京可能成為繼上海、青島之后第三個(gè)“國(guó)八條”落地城市。去年僅在部分城市施行的商品房“限購(gòu)令”如今推向全國(guó)，中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度可謂前所未有。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，調(diào)控的一貫基調(diào)就是“健康穩(wěn)定”，而此次調(diào)控的態(tài)度就是“從嚴(yán)”。的確，要避免調(diào)控手段陷入越調(diào)越長(zhǎng)的“怪圈”，避免陷入“空調(diào)”的尷尬，政策不得不在“嚴(yán)”上做文章。

　　有人說“限購(gòu)”是以行政力量干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不符合市場(chǎng)原則和規(guī)律。但我們必須看到一個(gè)現(xiàn)實(shí)，目前房?jī)r(jià)仍處于高位，一年比一年漲幅驚人，商品房的市場(chǎng)化功能已被過度放大，投資投機(jī)功能被過度開發(fā)，而住房的保障性功能卻被忽視。在這種情況下，“限購(gòu)”可以弱化大量投資需求，斬?cái)嗤顿Y投機(jī)勢(shì)力攪亂市場(chǎng)秩序。

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