房產(chǎn)“大佬”豐收依舊 兔年樓市將何去何從？

　　春節(jié)七天假期后，除了央行宣布再次加息的消息震動(dòng)市場(chǎng)以外，“國(guó)八條”的“落地”疑云也成了人們關(guān)注的重點(diǎn)。昨日，關(guān)于“廣州、北京等城市將在近期出臺(tái)‘國(guó)八條’背景下的升級(jí)版限購(gòu)細(xì)則”的消息甚囂塵上，分析人士預(yù)測(cè)細(xì)則具體出臺(tái)時(shí)間可能在未來(lái)一周內(nèi)。

　　正當(dāng)人們預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)入“冷凍”期時(shí)，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛曬出2011年1月飄紅的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其中，房產(chǎn)“大佬”萬(wàn)科銷(xiāo)售額更是突破200億元。在新一輪的博弈中，2011年的樓市究竟將何去何從？

　　“落地版”將出

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2月9日，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，備受關(guān)注的廣州“落地版”樓市新政細(xì)則已經(jīng)報(bào)市政府審批，最快近日就將出臺(tái)?！皬V州限購(gòu)政策也將依據(jù)國(guó)家要求調(diào)整。”該負(fù)責(zé)人同時(shí)透露，對(duì)于已有2套住房的戶籍家庭，若賣(mài)掉一套房再新買(mǎi)一套，預(yù)計(jì)不會(huì)遭限購(gòu)。此外，有消息傳出，北京將成為“國(guó)八條”首個(gè)落地城市，近期京版“國(guó)八條”有望出臺(tái)，且相比之前更加嚴(yán)厲。

　　事實(shí)上，今年年初，限購(gòu)令就已在全國(guó)20多個(gè)城市鋪開(kāi)，而此次的“國(guó)八條落地版”可以說(shuō)是升級(jí)版的限購(gòu)令。據(jù)悉，其特點(diǎn)是結(jié)合“國(guó)八條”的要求，將各地的政策逐步細(xì)化并統(tǒng)一口徑，原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告指出，按此規(guī)定，北京如果出臺(tái)新的限購(gòu)細(xì)則，將有超過(guò)百萬(wàn)戶家庭不得新購(gòu)住房，屆時(shí)樓市很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。

　　開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)飄紅

　　盡管密集的樓市調(diào)控政策讓部分一線城市的商品房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)萎縮，但部分開(kāi)發(fā)商1月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)卻仍繼續(xù)保持著大幅增長(zhǎng)水平。

　　2月9日，萬(wàn)科地產(chǎn)公布了2011年1月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，今年 1月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積165.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達(dá)201.0億元，較上年同期分別增長(zhǎng)了216.1%和220.8%，再次刷新了萬(wàn)科的月度銷(xiāo)售歷史紀(jì)錄。這也是國(guó)內(nèi)住宅企業(yè)第一次單月銷(xiāo)售超過(guò)200億元。

　　此外，中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)等也取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　對(duì)此，萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰在接受媒體采訪時(shí)表示，公司1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高有一定特殊原因，主要是因?yàn)槿ツ昴甑坠炯型票P(pán)，較多客戶當(dāng)時(shí)實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)但未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績(jī)?cè)诮衲?月才正式計(jì)入公司銷(xiāo)售。

　　但這個(gè)漂亮的開(kāi)頭在復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成看來(lái)，恐怕是房地產(chǎn)商們今年“最后的瘋狂”了?！?月份的業(yè)績(jī)并不能代表開(kāi)發(fā)商們有恃無(wú)恐，相反，加息必將增加開(kāi)發(fā)商們的融資成本，而大規(guī)模的限購(gòu)令必將影響成交量，回籠資金難度加大，資金鏈趨緊應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商們接下來(lái)要面對(duì)的主要問(wèn)題?！?/p>

　　今年樓市或降溫

　　雖然1月份取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，在國(guó)內(nèi)信貸逐步收緊的態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商也在想辦法解決資金問(wèn)題。記者了解到，近來(lái)海外融資正成為近期國(guó)內(nèi)幾家大型房企重要的議題，1月份，恒大地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、雅居樂(lè)等大型開(kāi)發(fā)商通過(guò)海外發(fā)債、優(yōu)行票據(jù)、向外資銀行借貸等方式融得的資金，已經(jīng)超過(guò)150億元。

　　“‘國(guó)八條’是在1月底才頒布的，在此之前，雖然也有一系列的調(diào)控措施，但效果并不明顯，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，因此市場(chǎng)對(duì)樓市比較樂(lè)觀，這也是1月份各開(kāi)發(fā)商取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)的原因?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者，隨著政策的深入，調(diào)控效果將在接下來(lái)的幾個(gè)月中顯現(xiàn)，打折促銷(xiāo)、減少拿地、縮減擴(kuò)張規(guī)模等或許是開(kāi)發(fā)商們應(yīng)對(duì)未來(lái)更嚴(yán)厲的政策調(diào)控的手段。

　　譚華杰也表示，新的調(diào)控措施體現(xiàn)了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心不可動(dòng)搖。2011年全國(guó)總體住宅供應(yīng)較2010年將有較大幅度增加，而調(diào)控政策對(duì)投資性購(gòu)房需求將產(chǎn)生明顯的抑制作用，未來(lái)供求關(guān)系將繼續(xù)向有利于購(gòu)房者的方向轉(zhuǎn)變，自住型購(gòu)房者將進(jìn)一步主導(dǎo)市場(chǎng)。

來(lái)源：人民網(wǎng)-《國(guó)際金融報(bào)》

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